Acaciastraat 54 4814 HJ Breda

Omschrijving
Deze charmante woning heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie ondergaan. Sinds 2023 is de woning vrijwel van top tot teen gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en tegelijkertijd is gekozen voor hedendaags comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Het resultaat is een instapklare woning waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten.

Met onder andere een stijlvolle leefkeuken, vier slaapkamers, een ruim dakterras, vloerverwarming op de begane grond, vernieuwde beglazing, en zonnepanelen biedt deze woning alles wat je zoekt in een karakteristieke stadswoning van nu.

Indeling
Woonkamer & tuin
De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en is aan de achterzijde uitgebouwd. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin valt er veel natuurlijk daglicht binnen en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De combinatie van de betonnen vloer met pvc-afwerking, vloerverwarming en de sfeervolle pelletkachel zorgt voor een aangename en comfortabele leefruimte in ieder seizoen. De knusse stadstuin biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle leefkeuken, geplaatst in 2023. De keuken combineert een eigentijdse uitstraling met optimaal gebruiksgemak en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel/vries combinatie, vaatwasser en oven. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers én voor gezellige momenten met visite.

Toilet
Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern inbouwreservoir en een karakteristieke afwerking.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie verzorgde slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer en radiatoren. Een van de slaapkamers aan de achterzijde biedt directe toegang tot het ruime dakterras van circa 15 m². Een heerlijke plek om van de zon te genieten.
De badkamer sluit perfect aan bij de sfeer van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle, authentieke uitstraling. De ruimte beschikt over een douche, toilet, wastafel en radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de hoge nok voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval. Daarnaast heb je hier een dakraam en dakkapel met vernieuwde beglazing. Tevens zit hier de aansluiting voor wasmachine en droger, netjes uit het zicht. Boven heb je nog een vlizozolder voor extra bergruimte.

Duurzaamheid & comfort
Ook op het gebied van verduurzaming zijn de afgelopen jaren belangrijke stappen gezet. Zo is alle beglazing vernieuwd met HR++ glas, zijn er in 2023 vijf zonnepanelen geplaatst, is de voorgevel na geïsoleerd en is de zolder in 2025 voorzien van hoogwaardige PIF-isolatie. Hierdoor profiteer je van extra wooncomfort.

Bijzonderheden
* Karakteristieke jaren ’40 woning
* Sinds 2023 vrijwel volledig gerenoveerd
* Vloerverwarming op de begane grond
* Stijlvolle leefkeuken geplaatst in 2023
* Ruim dakterras van circa 15 m²
* 5 zonnepanelen uit 2023
* Instapklaar en uitstekend onderhouden

Ligging
Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn zowel het bruisende stadscentrum van Breda als het centraal station eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Tilburg en Antwerpen zijn snel te bereiken. Hierdoor woon je hier rustig en comfortabel, terwijl de stad altijd dichtbij is.?Een ideale locatie voor wie de sfeer van een karakteristieke woonwijk wil combineren met de levendigheid en voorzieningen van de stad.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder