Huispedia
36 m2 wonen
2 kamers
G

Beekstraat 9-B

36 m²
2 kamers
G
4814 BJ Breda
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 250.000
€ 6.944/m²
Vraagprijs per m²
€ 246K – 272K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom bij Beekstraat 9b in Breda
Deze supercharmante bovenwoning is ideaal gesitueerd op de 2e (bovenste) etage van een kleinschalig complex en is heerlijk rustig gelegen, maar toch op steenworp afstand van de singel én het historische stadscentrum van Breda. De bovenwoning beschikt over een zonovergoten privé dakterras (ca. 16m²) met prachtig vrij uitzicht gesitueerd op het zuiden, speelse living, royale (slaap)kamer, praktische keuken en fijne badkamer. De woning is gelegen in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk 'Tuinzigt' en mede dankzij de perfecte ligging nabij het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen is het absoluut een bezichtiging waard!
Woonoppervlakte: ca. 36m²
Dakterras: ca. 16m²
Inhoud: 115 m³
Beschikbaar: per direct
BIJZONDERHEDEN
• Alle kozijnen vervangen in 2015 met HR++ beglazing
• Alle vloerbalken vernieuwd
• Appartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex
• Privédakterras op het zonnige zuiden van ca. 16m².
• Voldoende gratis parkeergelegenheid
• Gelegen aan de rand van het centrum van Breda in de gewilde wijk Tuinzigt
• Per direct geschikt voor fijne bewoning
LIGGING / OMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt" op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten wat het leefgenot (nog) meer zal verbeteren. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.
INDELING
ENTREE/HAL
Vanuit de hal op de begane grond is toegang tot de trapopgang naar de appartementen op de 1e en 2e verdieping.
EERSTE VERDIEPING
Vanuit het voorportaal is toegang mogelijk tot het appartement met directe binnenkomst in de (slaap)kamer.
WOONKAMER
De woonkamer bevindt zich momenteel aan de voorzijde van het appartement, maar kan eenvoudig omgedraaid worden met de andere ruimte, waardoor deze meer gebruiksgemak kan bieden. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een laminaatvloer, wastafel en strakke wand- en plafondafwerking. Vanuit deze ruimte is de naastgelegen badkamer te bereiken.
BADKAMER (2015)
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloop (regen)douche en separate handdouche en een closet.
(SLAAP)KAMER
Royale en bovenal zeer lichte kamer (in totaal 24m²) met laminaatvloer, kastenwand met keukenopstelling, strakke wand- en plafondafwerking en tot slot een airconditioning en een gaskachel wat zorgt voor voldoende warmte of verkoeling in deze ruimte. Vanuit deze kamer is toegang mogelijk tot het dakterras.
DAKTERRAS
Dakterras van maar liefst 15m² gelegen op het zonnige zuiden met prachtig weids uitzicht. Op dit dakterras kan de gehele dag genoten worden van de zon.
KEUKEN (2021)
De keuken in wandopstelling is geplaatst in 2021 en beschikt over een spoelbak en veel bergruimte. De keuken is prachtig weggewerkt in de op maat gemaakte kastenwand. Tevens bevinden zich in deze kastenwand de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
VvE
Er is een kleinschalige VvE aanwezig samen met de onderburen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 50,-. Het appartement beschikt over eigen meters en voorzieningen.
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 246.000 - 272.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1920
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
36 m2
Inhoud
115 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
16 m2
Achtertuin
Zuid
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 50 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 250.000
  2. 18-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 05-06-2026 · ERA Focus Makelaars Breda
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,7%.

€ 246.000 – 272.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.167/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Spuistraat 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Beekstraat 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Nieuwe Haag. 69-B1 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9410
€
Hypotheeksom € 258000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 68,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 831,-
Geschatte belasting € 69 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 230.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Beekstraat 9-B

De WOZ-waarde van Beekstraat 9-B is 230.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 11.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beekstraat en 11% lager dan de realistische woningwaarde van Beekstraat 9-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 50,- /mnd
Kosten € 50 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda west ervan vinden

Beoordeeld door 13 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.08 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Breda 2.16 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 4.96 km · Treinstation
  • Etten-Leur 14.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
21%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Beekstraat 9-B in Breda ligt tussen de 246.000 en 272.000 euro. Deze waarde is 15% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Beekstraat. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beekstraat 9-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.