Flierstraat 39, Breda
128 m²
214 m² perceel
7 kamers
€ 459.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Vloed 26 4813 PD Breda
€ 425.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 455.000 -
488.000
Wonen
121 m2
Perceel
210 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op zoek naar een verrassend ruime splitlevel hoekwoning met eigen oprit, garage en tuin op het Zuiden? Dan is dit wellicht uw woning!
Deze riante eengezinswoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk Princenhage!
De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer met hoge plafonds, moderne open keuken, 4 slaapkamers, dakterras, stenen garage met eigen oprit aan de voorzijde en een achtertuin op het zonnige zuiden!
Deze woning is gelegen in een groene woonomgeving met veel speelgelegenheid voor de kinderen.
Bouwjaar: ca 1979 Woonoppervlakte: ca 121 m². Inhoud: ca. 455 m³.
Ligging en omgeving:
De woning is gelegen aan een autoluw woonerf. Op loopafstand is gelegen een bushalte, speelvelden, basisschool en de gezellige historische dorpskern van Princenhage.
Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels waaronder twee bakkerijen, een kaaswinkel, twee supermarkten, een viswinkel, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden gevestigd. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, de bibliotheek, de woonboulevard, het Liesbos en het Mastbos aanwezig.
Met de fiets ben je zo in het centrum van Breda of op het centraal station.
Tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Bergen op Zoom (A58).
Bouwkwaliteit:
Deze woning is gebouwd in spouw en beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, bedekt met een PVC-vloer.
In 2012 zijn er onderhoudsarme kunststof kozijnen geïnstalleerd, voorzien van dubbele beglazing met HR++ isolatie (m.u.v. de voordeur).
De platte daken zijn in 2020 vernieuwd en de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel van het merk Nefit (bj. 2008).
Begane grond
Via de oprit wordt er toegang geboden tot de garage en voordeur van de woning.
Via de Hal/entree met meterkast (2021) is er toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.
De ruime woonkamer is uitgerust met hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor het heerlijk licht is, en staat open in verbinding met de keuken.
De moderne keuken is compleet uitgerust met een luxe, greeploos ontwerp en een kastenwand.
Aan apparatuur is geplaatst een 5- pits gasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een close-in-boiler.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en via een kleine trap heeft u toegang tot de badkamer en het dakterras.
De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 10m² en 9m².
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, tweede wandcloset, aparte douche, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel.
Het zonnige dakterras is gelegen op het zuiden.
Tweede verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot de (ouder)slaapkamer III met een oppervlakte van circa 17m², voorzien van hoge plafonds. Een kleine trap leidt naar (slaap)kamer IV, met een oppervlakte van ongeveer 7m², waar ook een wasmachineaansluiting aanwezig is.
Aan de tegenovergestelde zijde van de overloop bevindt zich een afgesloten ruimte met de cv-combiketel.
Tuin:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin.
Aan de voorzijde vindt u een ruime eigen oprit en een aangebouwde stenen garage (circa 4.6x2.8 meter) met elektriciteitsvoorzieningen.
De achtertuin, die ongeveer 10.0 meter diep en 6.50 meter breed is, biedt een royaal zonneterras, diverse bloembedden met vaste beplanting, elektriciteitspunten, een buitenkraan en een houten tuinberging. Tevens kunt u ook achterom komen middels een zijpoort, daarnaast is aan de voorzijde van de woning nog een poort waarachter de afvalcontainers netjes kunnen worden geplaatst
Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen geplaatst in 2012.
- Nieuwe keuken geïnstalleerd in 2019.
- Alle daken volledig vernieuwd in 2021.
- Hal en keuken voorzien van nieuw stucwerk in 2019.
- Het binnenwerk van de C.V.-ketel (brander) is in 2020 volledig vervangen, waardoor de feitelijke leeftijd van de ketel 2020 is.
Gevelreiniging uitgevoerd in 2018.
- Een perfecte ruime gezinswoning!
Oplevering: in overleg
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 455.000 - 488.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1979
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie
- Verwarming combiketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2008
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 121 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2
- Overige inpandige ruimte 13 m2
- Externe bergruimte 3 m2
- Perceeloppervlakte 210 m2
- Inhoud 455 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, whirlpool, wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, composiet werkblad, dubbele spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Achtertuin: 67m2 (op het zuiden)
- Dakterras: 23m2
Bergruimte
- Bergruimte Tuinhuis (3m2)
Garage
- Soort garage Aangebouwd steen
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 13 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2020
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vloed 26 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 455.000 -
488.000
+5.03%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.512/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vloed 26 in Breda ligt tussen de 455.000 en 488.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vloed 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vloed 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-09-2022
Verkocht
04-05-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vloed 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vloed 26 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,34 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 2,34 km |
| Snelweg afrit | 1,03 km |
| Supermarkt | 1,74 km |
| Kinderopvang | 0,29 km |
| Basisonderwijs | 0,29 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,46 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 521.255
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.73%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vloed 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vloed 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vloed 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vloed 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus