Niet beschikbaar

Haagweg 127 4812 XB Breda

Realistische vraagprijs niet beschikbaar

Wonen 120 m²

Perceel 215 m²

Kamers 5

Ontdek de verwachte verkoopprijs van deze woning

Heerlijk wonen in deze uniek uitgebouwde karakteristieke jaren 30 2-onder-1-kap woning met veel leefruimte en wooncomfort!! Op een goede locatie, op loopafstand van het stadscentrum en de haagsemarkt.

INSTAPKLAAR EN COMPLEET GERENOVEERD met behoud van granito vloeren, en suite, houtwerk architraven/ paneeldeuren, gele mosa wandtegels en sier stucplafonds.

KENMERKEN:
HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU
ROYALE EN SUITE WOONKAMER CA. 42.5 M2 MET HOUTKACHEL
UITBOUW MET GEINTEGREERDE LICHTSTRAAT, EIKEN DAKSPANTEN EN DUBBELE TUINDEUREN
HOGE PLAFONDS BEGANE GROND 3.00 M EN VERDIEPING 2.61 M
6 KAMERS, 4 SLAAPKAMERS
OPSLAGRUIMTE SCHUUR, KELDER, BIJKEUKEN, ZOLDER, INBOUWKASTEN
PERCEEL VAN 215M2 MET EIGEN ZIJPAD
NIEUW AANGELEGDE TUIN VAN 17.5 M DIEP 7.00 M BREED
GEÏSOLEERDE BETONVLOER MET VLOERVERWARMING
INCLUSIEF EIKEN VISGRAAT VLOER, RAAMDECORATIE EN LAMINAAT!

LIGGING
De woning is gelegen net buiten de stadssingels in de langste straat van Breda met veel authentieke woningen, ambachtelijke winkeltjes en de bruisende zaterdagmarkt. De haagweg loopt uit op de gezellige haagsemarkt in de wijk Princenhage. Faciliteiten zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, supermarkten, e.d. zijn op loopafstand bereikbaar. De in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn nabij gelegen. En er is voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur.

BEGANE GROND:
U wordt direct verrast in deze ruime entree met jaren 30 jaren granito vloer, originele trap, paneeldeuren en mooie houten architraven. De hal geeft toegang tot de ruime kelder welke is voorzien van een vaste stellingkast en een vriezer. In de toiletruimte is een zwevend randloze wandclosetpot en granito vloer aanwezig.

Een gave half open keuken met granito vloer en authentieke raamkozijnen met klepraam. Aan één zijde een prachtig zwart composiet aanrechtblad met ladekasten voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Aan de andere zijde een maatwerk keukenbar met schuifdeurtjes en een massief eiken houten werkblad. De keukenbar in het open raamkozijn geeft een halfopen verbinding met de aanbouw. De mogelijkheid tot elektrisch koken is aanwezig.

In de bijkeuken is een vaste kast met schuifwanden gecreëerd voor extra opbergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur alsmede de opstelplaats van de cv-combiketel. De vloer is afgewerkt met een op maat gemaakte eiken houten patroonvloer.

Een heerlijke leefruimte in deze riante (42.5m2) woonkamer en suite met voorkamer en aanbouw. In de woonkamer zijn de authentieke sier stucplafonds gerestaureerd en bewaard gebleven. Verder voorzien van vloerverwarming, een gietijzeren houtkachel, een gietijzeren ledenradiator, ingebouwde kastruimte en het originele rolluik met handbediening. De lichte uitbouw betrekt je direct met buiten en de openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

BUITENRUIMTE
Laat de zomer maar komen! Heerlijke genieten in deze op het zuidoosten gelegen zonnige tuin van maarliefst 17.5 x 7 meter. De visgraat vloer van binnen loopt mooi door met visgraat waaltjes op het zeven meter lange terras. De tuin is voorzien van een Douglas houten veranda, een gazon, een hardhouten border, buitenverlichting en elektra aansluitpunten. De inpandige schuur is vanuit de bijkeuken en de achtertuin bereikbaar. De schuur is voorzien van elektra en een handige werkbank.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Op de verdieping blijft de karakteristieke sfeer behouden door de fraaie paneeldeuren, de raam- en deurlijsten, de originele vensterbanken en de houten spanten. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kastruimte onder de trap.
Slaapkamer 3 kan worden gebruik als inloopkast of kantoor. Er zijn nieuwe raamkozijnen geplaatst welke fraai zijn afgewerkt met houten sierlijsten.

De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met mechanische ventilatie, mat zwarte inbouw thermostaatkraan, hand- en regendouche.
Een vintage badkamermeubel met dubbele wasbakken, mat zwarte inbouwkranen, een grote ronde spiegel en extra verlichting. Ook is er een tweede zwevend toilet en een designradiator aanwezig. Het platte dak is bereikbaar via de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de reeds gerenoveerde tweede verdieping. De royale open zolderkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een licht grijze dakkapel met kunststof draai-kiep kozijn en inbouwspots.
De aangrenzende zolderkamer is voorzien van twee klepraampjes.

De zolder heeft een vloeroppervlakte van 30m2, een plafondhoogte 185cm en is te gebruiken als kinderkamer of opslagruimte.

Het energieverbruik van een tweepersoonshuishouden is E112 p/m.

NIEUWBOUW IN EEN OUD JASJE
De gehele woning is van vanaf casco opnieuw opgebouwd waarbij deze technisch gezien in nieuwstaat verkeerd.
Kort samengevat:
- Badkamer/ toilet (Geberit inbouwreservoir en Villeroy en Boch randloze toilet) (2018).
- Keuken (2017/2020).
- Aanbouw (2020) eiken houten dakspanten met geïntegreerde aluminium lichtstraat voorzien van zonwerend veiligheidsglas.
Eiken houten gevelbekleding, hardhouten kozijn/ tuindeuren met kunstof onderdorpel.
- Elektra installatie en groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Cv-installatie, cv-ketel (eigendom).
- Riolering vernieuwd.
- Geisoleerde betonvloeren met vloerverwarming.
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. toilet en zolderraampjes).
- Nieuwe kozijnen op de eerste verdieping geplaatst, zonwerend dubbel glas aan de achterzijde.
- Plafonds en wanden vernieuwd en de gehele woning gestuct.
- Onderhoudsvrije dakkapel: kunststof gevelbekleding en een kunststof kozijn (2021).
- Zolder: hardhouten maatwerk trap, geïsoleerd dak en topgevels (2021).
- Bijkeuken: betonvloer en buitengevel geïsoleerd.
- Keuken- en bijkeuken: nieuwe dakbedekking, isolatie en hardhouten boeiboorden.
- Douglas veranda met grijs gecoate metalen dakbedekking.
- Binnen- en buitenschilderwerk/ houtwerk gerestaureerd, vernieuwd.
- Tuin aangepakt: nieuwe bestrating, graszoden en hardhouten border geplaatst.

De woning wordt verkocht inclusief zonwering en vriezer in de kelder.
De woning wordt verkocht inclusief massief eiken visgraatvloer en het laminaat op de verdiepingen.
De woning wordt verkocht inclusief gietijzeren radiator in de aanbouw.

U bent van harte welkom voor een rondleiding in dit pareltje.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. De Makelaar en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Lees meer Verbergen

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde Niet beschikbaar Hypotheekadvies
Status Niet beschikbaar
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1928

Energie

Energielabel
C
Bekijk verduurzaam opties
Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar 2017
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Perceeloppervlakte 215 m²
Inhoud 555 m³

Indeling

Aantal kamers 5 kamers

Buitenruimte

Ligging woning in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen Uitstekend
Buiten Uitstekend

Kadastrale gegevens

BREDA E 1330
Oppervlakte 215m²

Bekijk alles Verbergen

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Haagweg 127 is redelijk tot goed.

Voorziening	Afstand
Treinstation	2,91 km
Bushalte	0,47 km
Centrum	2,21 km
Snelweg afrit	3,33 km
Supermarkt	0,38 km
Kinderopvang	0,15 km
Basisonderwijs	0,73 km
Voortgezetonderwijs	0,51 km