Oosterstraat 17 4812 VA Breda

Welkom bij Oosterstraat 17 in Breda.

INSTAPKLAAR, ENERGIELABEL A (!), KARAKTER.

Volledig gemoderniseerde vooroorlogse, uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Deze nabij het centrum van Breda gelegen woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, 9 zonnepanelen (2022), moderne keuken, separate bijkeuken, 3 slaapkamers en een fijne badkamer. Door de diverse recente verduurzamingen en de hoogwaardige materialen die gebruikt zijn is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is.

BIJZONDERHEDEN
• Luxe en complete keuken, moderne badkamer en toilet (2017)
• Definitief energielabel A met dak- spouwmuur- en vloerisolatie
• De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafondafwerking
• Begane grondvloer uitgevoerd in beton, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
• Het hoofddak van woning is in 2020 geïsoleerd en vernieuwd
• Platte dak van de aanbouw is in 2017 vernieuwd
• Gehele elektrische installatie vervangen (inclusief meterkast)
• Cv-installatie vernieuwd (inclusief radiatoren en leidingwerk)
• Nieuwe tuinaanleg (2019) met overkapping (2022)
• Diverse karakteristieke elementen waaronder de granitovloer en paneeldeuren
• De woning ligt tegenover het geheel vernieuwde Haagpark met een 3x3 basketbalveld, pumptrack, fitnesstoestellen, een Teq-tafel en een waterspeelplek. Een ideale plek voor jong en oud.

LOCATIE
De woning is gelegen tussen de bruisende binnenstad van Breda en Princenhage in de wijk Haagpoort. Deze wijk ondergaat momenteel een intensieve revitalisering. Zo is het vernieuwde Dr. Struyckenplein met zijn diverse winkels op korte afstand bereikbaar. Het gezellige centrum van Breda is op circa 10 fietsminuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpje Princenhage liggen op fietsafstand. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Diverse nieuwbouwprojecten in de nabije omgeving van deze woning zullen de toch al mooie buurt de komende jaren alleen nog maar mooier en gewilder maken.

TUIN (2019)
De woning beschikt over een zeer verzorgd aangelegde zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en een waterkraan. Daarnaast is er achterin de tuin een aanpandige berging (ca. 3.57 x 2.46m) én fijne overkapping (2022) aanwezig waar heerlijk kan worden genoten tot in de late uurtjes. Aan de voorzijde is middels overdekte houten openslaande deuren toegang mogelijk tot de straat.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Zeer ruime entree/hal met vernieuwde groepenkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, elegante doorkijk naar de woonkamer én toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer met vloerverwarming geniet veel lichtinval middels de kozijnen en is voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met in het midden een trapkast (met hierin de verdeler van de vloerverwarming) en staat aan de achterzijde in verbinding met de keuken en dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin.

KEUKEN
De moderne en speels ingedeelde keuken beschikt over een zitgedeelte met prachtig zicht over de tuin aan de ene zijde en aan de andere zijde de keukenopstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat (2024), RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en vele opberglades/kasten. Extra lichtinval komt via het zijraam en via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar.

TUSSENPORTAAL
Vanuit het tussenportaal zijn de toiletruimte en bijkeuken te bereiken

TOILET
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet.

BIJKEUKEN
Praktische ruimte met hier enorm veel bergruimte, de opstelplaats van de HR-Combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een radiator en eveneens toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van een hor (2019).

SLAAPKAMERS (3)
Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, kozijnen met HR++ beglazing (deels voorzien van een hor) en strak stucwerk op wanden en plafonds; slaapkamer I (ca. 2.82 x 2.31m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.05 x 2.33m.) eveneens aan de achterzijde; (ouder) slaapkamer III (ca. 4.74 x 3.76m.) over de gehele breedte van de woning en gelegen aan de voorzijde met airco (2022) en veel lichtinval.

BADKAMER
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, vrijhangend closet, designradiator en ventilatie.

TER EXTRA INFORMATIE
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder