Jan Ligthartstraat 32 4812 TJ Breda

Verrassend ruim wonen met 4 slaapkamers, een luxe keuken en een fijne achtertuin

Ruimte, comfort en een gezellige uitstraling komen hier mooi samen. Je beschikt over een lichte woonkamer met gashaard, een uitgebreide open keuken met kook- en spoeleiland, maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Ook buiten is het goed toeven in de verzorgde achtertuin. Het energielabel A+++ maakt het geheel compleet. Kortom een instapklare, energiezuinige en ruime woning op een kindvriendelijke en groene locatie dichtbij de dagelijkse voorzieningen.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft!

Begane grond – sfeervol wonen en uitgebreid koken
Via de entree stappen we de hal binnen. Hier vind je de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en een vaste kast waarin de warmtepomp is opgesteld.

Vanuit de hal lopen we door naar het woongedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, waardoor je hier prettig en privé zit met zicht op de achtertuin. Dankzij de schuifpui en de loopdeur is er volop contact met buiten en stap je zo de tuin in. De gashaard zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische kast met een extra boiler.

De open keuken is een echte blikvanger en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. Het kook- en spoeleiland is uitgerust met een spoelbak met Quooker, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en kastruimte. Daartegenover staat een royale kastenwand met boven- en onderkasten, laden, een koelkast, vriezer, (stoom)oven en een gezellige koffiecorner. Aan het eetbarretje schuif je gemakkelijk aan terwijl er wordt gekookt. Voor langere etentjes met vrienden of familie is er het sfeervolle eetgedeelte aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping – royale slaapkamer en complete badkamer
Vanuit de woonkamer nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de separate toiletruimte.

De slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Hierdoor heb je hier een royale en lichte kamer met volop mogelijkheden voor een groot bed en kastruimte. Het Franse balkon vormt een leuke toevoeging en zorgt voor extra licht.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met zitje, regen- en handdouche, een ligbad met handdouche en een dubbele wastafel met meubel. Een fijne ruimte om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

2e verdieping – nog eens 3 slaapkamers en een wasruimte
We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de separate wasruimte bereikbaar.

2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de 3e ligt aan de achterzijde. Alle kamers hebben een prettig formaat en profiteren van een fijne hoeveelheid daglicht. Daarmee heb je op deze verdieping volop ruimte voor slapen, werken, logeren of een andere invulling die bij jouw woonwensen past.

3e verdieping – volop bergruimte
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier wacht een grote open ruimte waar je meer dan genoeg plek hebt voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen bevinden zich hier.

Achtertuin – lekker naar buiten
De achtertuin is gelegen op het westen en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting en een pergola. Op het terras is voldoende ruimte voor een fijne tuinset, zodat je hier gezellig kunt eten of borrelen. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort heb je toegang tot de achtergelegen brandgang.

Algemeen
- De woning beschikt over een energielabel A+++.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren met vloerverwarming en vloerverkoeling op iedere verdieping.
- De woning heeft een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimtes en badkamer.
- De woning beschikt over een warmte terugwin unit met luchtverversing in alle kamers
- Er wordt per maand ca. € 107,- betaald voor de huur en het onderhoudscontract van de warmtepomp.
- De woning beschikt over een waterontharder.
- De woning heeft 10 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke en groene locatie op loopafstand van het Dr. Struyckenplein met alle dagelijkse voorzieningen nabij.

Wonen in Breda:
In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder