Jan Ligthartstraat 24 4812 TJ Breda

Instapklare, luxe en zeer royale (129m2) tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers, royale zolder, luxe keuken en badkamer,
zonnige achtertuin en een berging.

De woning is optimaal geïsoleerd, beschikt over energielabel A+++ , is voorzien van zonnepanelen, geheel voorzien van
vloerverwarming (en koeling) en een warmtepomp.

LIGGING
De woning is gelegen in de fraaie nieuwbouwontwikkeling "Nieuw Mertersem", gesitueerd tussen Princenhage en het
centrum van Breda, op minder dan 10 fietsminuten van de Grote Markt. Deze wijk is ruim en kindvriendelijk opgezet en ligt nabij alle benodigde voorzieningen, met twee supermarkten, een bakker en een aantal winkels op loopafstand.

ARCHITECTUUR
Het ontwerp van deze woningen is afgeleid van de karakteristieke stijl van de in de jaren ‘50 van de vorige eeuw
door Frits Peutz ontworpen bebouwing. Daarmee doet de woningrecht aan de cultuurhistorische waarden van de omgeving. De woning is voorzien van een vast bankje voor het keukenraam, waar je lekker kunt genieten van een kopje koffie.

BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Ruime hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILET
Luxe toilet met wandcloset en hoekfonteintje

WOONKAMER
Ruime, tuingerichte woonkamer met fraaie visgraad pvc-vloer, inbouwplafondspots en schuifpui naar de achtertuin. De
woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De keuken is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een 4- pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging,
inbouwkoffiemachine, combi-oven/magnetron, warmhoudlade, vriezer, vaatwasser en een kokendwaterkraan met
bruisfunctie.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar tweede verdieping, slaapkamer, badkamer en tweede toilet.

SLAAPKAMER I
Ruime hoofdslaapkamer met sfeervol Frans balkon met dubbele openslaande deuren.

BADKAMER
De badkamer is luxe uitgevoerd en is onder andere voorzien van een whirlpool met geïntegreerde speakers, een inloopdouche met draingoot, een praktische inbouwnis, een regendouche en een handdouche. Daarnaast is er een badkamermeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegels met geïntegreerde verlichting.

TOILET II
Separate toiletruimte met zwevend wandcloset en hoekfonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met luik voorzien van vlizotrap naar de ruime bergzolder, toegang tot wasruimte en drie slaapkamers.

SLAAPKAMER II
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer.

SLAAPKAMER III
Tevens aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Momenteel in gebruik als werkkamer.

SLAAPKAMER IV
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer.

WASRUIMTE
Wasruimte, met wasmachineaansluiting, plek voor de droger en extra bergruimte.

BERGZOLDER
Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De bergvliering heeft een (sta)hoogte in de nok en biedt volop bergruimte. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de mechanische ventilatieunit (WTW) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is smaakvol aangelegd en beschikt over een ruim terras, ideaal voor een gezellige lounge- of eethoek. Het kunstgras zorgt het hele jaar door voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktisch watertappunt en diverse beplantingen die zorgen voor een sfeervolle en groene uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie veranda met heather. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De woning is voorzien van een warmtepomp met warmteterugwinning, huur ca. €105,- per maand;
• Er zijn 10 zonnepanelen (in eigendom) geplaatst in 2021;
• Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• De vertrekken op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer en glad afgewerkte wanden. Met uitzondering van het sanitair;
• Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat en in de nabije omgeving.

Toon meer Toon minder