Nieuwstraat 9-B 4811 WX Breda

Wonen in hartje van ons mooie Breda, met de stad letterlijk om de hoek én toch je eigen rustige plek? Dan is Nieuwstraat 9B precies wat je zoekt. Deze maisonnette ligt op een fantastische locatie midden in het centrum en biedt een verrassend ruimtelijk gevoel dankzij de hoge plafonds en het slimme ontwerp over twee woonlagen.

De fijne living is licht, open en heeft enorm hoge plafonds die direct een gevoel van ruimte geven. Via een Frans balkon kijk je uit over de Nieuwstraat en krijg je nét dat vleugje stadsgevoel, zonder dat je al in de drukte zit. Je woont hier echt in de stad, maar met een comfortabele en rustige woonervaring.

Er zijn twee slaapkamers en je hebt een heerlijk zonneterras op het zuiden waar je volop van buiten zijn en de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of juist relaxed de dag afsluit, dit is jouw privéplekje in de binnenstad.

De keuken en badkamer zijn netjes, maar kunnen eventueel naar eigen smaak worden gemoderniseerd – een mooie kans om het helemaal jouw thuis te maken.

Met energielabel B zit je bovendien goed op het gebied van duurzaamheid, en de woning beschikt over een eigen berging voor extra opslagruimte.

Nieuwstraat 9B is een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle, comfortabele plek midden in het centrum van Breda. Kom jij kijken of dit jouw nieuwe stadswoning wordt? We laten het je graag zien.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot het souterrain.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE WOONLAAG

Naast de voordeur zit de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter).

Entree / hal, met intercom (videofoon, is VvE mee bezig te maken, momenteel defect), het toilet, (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met openslaande deuren naar het zonneterras, Frans balkon en de open keuken. De woonkamer heeft hoge plafonds wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

Zonneterras, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, aan de galerij.

Open & eenvoudige keuken (2001), in L-opstelling, met kunststof werkblad, losse koel- / vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, vaatwasser, bergruimte en los bar gedeelte (ter overname).

TWEEDE WOONLAAG

Overloop met gangkast met de unit van de mechanische ventilatie, plek voor wasmachine, de Cv-ketel (Nefit ProLine NxT 30/CW5, eigendom, 2020) en wat bergruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde,

Eenvoudige badkamer (2001), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, ligbad met douchegarnituur, wastafel op meubel, wasmachine aansluiting en ventilatie.

BERGING

Berging, gelegen in souterrain en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 208,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Veel roerende zaken zijn ter overname;
- Het appartement is deels voorzien van houten & deels laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app). Of je kan een plek in een van de nabij gelegen parkeergarages huren;
- Het complex bestaat uit 4 woningen en bergingen;
- Dit appartement heeft energielabel B;
- Het dak is recent helemaal vernieuwd;
- Energieverbruik:
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 641,24 m3 per jaar
- Elektra: circa 1.914,43 KwH per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer Toon minder