4811 TX Breda
Haagdijk 164-B2
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt79% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Haagdijk in Breda ligt dit bijzondere appartement. Haagdijk 164-B2 is een galerijwoning en heeft een woonoppervlakte van 15 m2. De woning is gebouwd in 1900 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 80.5% kleiner dan het gemiddelde.
Hip wonen in Breda, dat kan zeker in deze buurt. Haagdijk 164-B2 is gelegen in de fraaie buurt Breda centrum. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Breda, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 117.000 - Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort appartement Galerijflat
- Bouwjaar 1900
- Woonoppervlakte 15 m2
Huispedia Woningwaarde
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Haagdijk 164-B2 is 72.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 72.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Haagdijk en 42% lager dan de realistische woningwaarde van Haagdijk 164-B2.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Haagdijk 164-B2 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jul 2026
€ 185.000
Pelmolenstr. 1
36 m² · 2 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 225.000
Nieuwe Haag. 69-B1
34 m² · 1 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 175.000
Nieuwe Haag. 69-C3
23 m² · 1 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 269.000
Adriaan van. 406
40 m² · 2 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 245.000
Haagdijk 62-B
45 m² · 2 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 225.000
Spuistraat 3
34 m² · 2 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 275.000
Spuistraat 33
43 m² · 2 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 209.500
Spuistraat 37
34 m² · 2 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 275.000
Spuistraat 26
42 m² · 2 kamers
Verkocht
· aug 2026
verborgen aangeboden
Spuistraat 70
38 m² · 2 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Breda centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
-
Snelweg afrit 4.61 km · 16 min. fietsen
-
Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
-
Breda 1.62 km · Treinstation
-
Breda-Prinsenbeek 5.53 km · Treinstation
-
Etten-Leur 14.66 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 602.969
- Waardetrend afgelopen jaar +3.4%
- Gezinnen met kinderen 9%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Haagdijk 164-B2?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breda ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Haagdijk 164-B2 op € 117.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Breda op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Haagdijk 164-B2 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.