Oude Vest 24 4811 HT Breda

Potentie en charme in het historische hart van de stad

Gelegen op een top locatie, midden in het historische stadshart en op loopafstand van het Stadspark Valkenberg, het bruisende centrum en het centraal station, biedt deze voormalige boven- en benedenwoning een unieke kans. Momenteel verdeeld in diverse woonunits, maar met de juiste visie eenvoudig te transformeren tot een royaal en sfeervol herenhuis.

De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten, zonnepanelen, een royaal dakterras om van de zon te genieten, en een vrijstaande stenen berging met achteruitgang voor optimaal gemak. Een buitenkans voor wie ruimte, sfeer en een centrale ligging weet te waarderen.

Begane grond nummer 24
Entree/ hal voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Kamer 1 (ca. 3.75 x 4.07 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok met spoelbak en koelkast.
Kamer 2 (ca. 3.75 x 4.36 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok met spoelbak en koelkast.
Een schuifpui biedt toegang naar de tuin.
Studio (ca. 2.38 x 3.75 m), gelegen aan de voorzijde. Een deur biedt toegang naar badkamer 1.
Badkamer (ca. 2.38 x 1.94 m) voorzien van een ligbad met douche, wastafel en aansluitingen wasapparatuur.
Studio 1 (ca. 3.47 x 2.60 m), gelegen aan de achterzijde.
Cv- ruimte, via de achtertuin bereikbaar en voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (Nefit, 2015).

1e verdieping
Kleine overloop
Badkamer 2 (ca. 2.37 x 2.64 m) voorzien van een douchecabine en wastafel.

Begane grond nummer 24 A
Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (23 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Royale overloop voorzien van een vaste kast met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de trapopgang
naar de 2e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset.
Kamer 3 (ca. 4.84 x 2.73 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4 (ca. 3.77 x 3.91 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok met spoelbak.
Slaapkamer 5 (ca. 3.77 x 4.52 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok met spoelbak.
Badkamer 3 (ca. 2.25 x 2.64 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douche en wastafel.

2e verdieping
Overloop voorzien van een deur naar het royale dakterras en de vlizotrap naar de zolder.
Studio 2 (ca. 4.85 x 2.71 m), gelegen aan de voorzijde.
Badkamer 4 (ca. 1.35 x 2.01 m) voorzien van een douche en wastafel.
Studio 2 (ca. 3.75 x 4.81 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok met spoelbak.
Royaal dakterras (ca. 8.91 x 3.40 m), gelegen op het zuid- oosten.

Tuin
De diepe achtertuin (ca. 20 m) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras en een vrijstaande stenen berging.
Vrijstaande stenen berging (ca. 34 m²), bestaande uit twee delen, voorzien van elektra, 3 aparte groepen en een achteruitgang.

Handig om te weten;
Energielabel D;
De woning is niet juridisch gesplitst, heeft wel twee huisnummers, 24 en 24A;
Riante achtertuin met vrijstaande stenen berging, gelegen op het zuid- oosten;
Na aankoop, mogelijkheid tot het verhuren van de bovenwoning;
Royaal dakterras (ca. 30 m²), gelegen op het zuidoosten;
Stenen berging met achteruitgang;
Zonnepanelen.

Algemeen

Bij een aan-/verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 99 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder