Lelystraat 2-F75, Breda
52 m²
2 kamers
1974
€ 235.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Valkenstraat 9-C 4811 EW Breda
€ 275.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 236.000 -
263.000
Wonen
44 m2
Balkon
3 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een steenworp afstand van het historische stadscentrum gelegen dit verrassende en charmante, instapklare 2-kamer appartement met entresol gelegen op de bovenste verdieping van het complex.
Het appartement is gelegen op het zuiden, de grote ramen in zowel de huiskamer, keuken, als de slaapkamer zorgen voor een lichte en zonnige sfeer in de woning.
Via de woonkamer wordt er toegang geboden tot de slaapkamer met vide, die op zijn beurt toegang geeft via een vaste trap tot de entresol en ook naar het balkon op het zuiden.
De badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en opstelplaats voor wasmachine.
Afsluitbare parkeergelegenheid voor bewoners op eigen afgesloten terrein aan achterzijde van het gebouw.
Uitgebreide renovatie en verduurzaming heeft in 2017 plaatsgevonden.
Bouwjaar 1975 Inhoud: ca. 194 m³ Woonoppervlakte ca. 45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca.3,4 m² Externe bergruimte 4,2 m²
LIGGING EN OMGEVING:
Het appartement is uniek gelegen in het hart van de stad, aan een rustige straat met voldoende parkeervoorzieningen. Er kan 1 auto gratis geparkeerd worden op de afgesloten parkeerplaats o.b.v. beschikbaarheid. Een extra auto kan via een vergunning op straat geparkeerd worden (ca. € 8,- per maand). Voor meer informatie verwijzen we u graag door naar de Gemeente Breda.
Om de hoek is het prachtige park ‘Valkenberg’ gelegen dat een fraaie doorgang biedt langs het kasteel van Breda naar het oude stadscentrum met zijn vele winkels en uitgaansgelegenheden.
Het NS-station met bussen en treinen is eveneens op korte loopafstand gelegen (ca. 5 minuten).
HET COMPLEX:
Het appartementencomplex is degelijk gebouwd en in de loop der jaren goed onderhouden.
Een paar jaar geleden zijn de entree en de hal van het complex gemoderniseerd en in 2020 het intercomsysteem met video. Tevens is in 2022 een nieuwe lift geplaatst. Ook is recent de meterkast van het appartement gemoderniseerd met voldoende groepen.
De gezamenlijke parkeerplaats op het binnenterrein is afgesloten via een automatisch bedienbare roldeur. De verwarming geschiedt via blokverwarming, maar is per woning afzonderlijk regelbaar.
De CV ketel van het complex voor de blokverwarming is in 2021 vernieuwd.
Het warme tapwater wordt voorzien via een boiler in eigendom, welke zich op de entresol bevindt.
Servicekosten
De servicekosten bedragen ca. € 231,- per maand. Het betreft een actieve VVE. Het onderhoud, de opstalverzekering, beheer-, vergader- en bankkosten, schoonmaakkosten algemene ruimten, onderhoud groenvoorziening, verlichting algemene ruimtes, onderhoud installaties en reservering groot onderhoud zijn inbegrepen.
Het voorschot stookkosten bedraagt ca. € 110,- per maand.
INDELING COMPLEX
Centrale hal met entree, brievenbussen, toegang tot de bergingen, parkeerplaatsen en trappenhuis en lift.
Eigen, ruime afsluitbare berging.
INDELING APPARTEMENT (BOVENSTE WOONLAAG)
Hal/entree is uitgerust met een video-intercom en biedt toegang tot de badkamer en ruime woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een grote raampartij op het zuiden, daarnaast is de woonkamer voorzien van een open keuken.
De keuken is uitgerust met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vries combinatie.
Vanuit de woonkamer wordt er toegang geboden tot de ruime slaapkamer met vide. Vanuit hier is toegang tot de entresol via een vaste trap met trapkast. De speelse slaap/werk-entresol is prachtig afgewerkt en heeft een Velux dakraam, evenals een ruime, afgesloten bergruimte waar de boiler zich bevindt.
De mogelijkheid bestaat om de entresol te gebruiken als slaapplaats en de slaapkamer te benutten als werk-/studeerkamer. Het balkon is toegankelijk vanuit de slaapkamer en biedt een zonnig uitzicht op straatzijde die loodrecht staat op het park ‘Valkenberg’.
Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van zonneschermen.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, closet, dakraam en aansluiting voor wasmachine.
De moderne meterkast bevindt zich aan de galerijkant.
Bijzonderheden:
De locatie van dit appartement is geweldig.
Dit appartement is uniek te noemen in het complex door de extra verdieping
Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing behalve ruitje voordeur.
Het dak op de zolderverdieping is geïsoleerd.
Het appartement is fris en instap klaar.
Zonnig balkon op het zuiden.
Energielabel C
Afsluitbare parkeergelegenheid voor bewoners op eigen terrein aan achterzijde van het gebouw.
Oplevering: in overleg
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 236.000 - 263.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Galerijflat
- Bouwjaar 1976
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 44 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
- Inhoud 194 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 4e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 231 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Valkenstraat 9-C in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 236.000 -
263.000
+7.39%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 275.000
€ 6.250/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Valkenstraat 9-C in Breda ligt tussen de 236.000 en 263.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Valkenstraat 9-C.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Valkenstraat 9-C eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-03-2024
Te koop
€ 275.000
Door makelaar
23-06-2018
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
12,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Valkenstraat 9-C en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Valkenstraat 9-C is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Valkenstraat 9-C is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,47 km |
| Bushalte | 0,09 km |
| Centrum | 0,78 km |
| Snelweg afrit | 4,51 km |
| Supermarkt | 0,43 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,64 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,68 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
10%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 656.155
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.74%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Valkenstraat 9-C.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valkenstraat 9-C met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valkenstraat 9-C met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Valkenstraat 9-C en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus