Kamperfoelie 11 2974 BM Brandwijk

De koeien zien grazen vanuit de woonkamer en uw achtertuin? Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn, maar bij deze instapklare woning is het werkelijkheid! De woning is gelegen op een perceel van 192 m² waar uw blik aan de achterzijde zich weids uitstrekt over de frisgroene weilanden. U begrijpt wel dat u hier absoluut onthaast van de soms wel hectiek van de dag. Door de goede bouw is er volledig isolatie toegepast, vloerverwarming op de begane grond en 8 zonnepanelen. Binnenshuis gaat er een praktische indeling schuil met totaal drie slaapkamers en een riante zolder met mogelijkheden. Op de eigen oprit heeft u ook nog eens plek voor uw auto, wat het geheel helemaal compleet maakt!

ENTREE
Aan een doodlopende straat staat deze woning, waardoor er enkel wat bestemmingsverkeer voorbij zal komen. Parkeren doet u natuurlijk gemakkelijk op de eigen oprit.

HAL
In de ruime hal heeft u de toiletruimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Maatvoering: Circa 8 m2
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.19 x 0.89m
Vloerafwerking: Betegeld met vloerwarming
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKAMER
De woonkamer is een fijne tuingerichte kamer. Door de ruime opzet is deze goed in te delen naar eigen wens. Via de achterdeur loopt u direct de achtertuin in. Onder de trap is een diepe inloopkast waar u volop opbergruimte heeft. Aan de voorzijde staat de keuken in open verbinding.

Maatvoering: Circa 29 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

KEUKEN
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd en u heeft leuk zicht over de voorgelegen straat. De keuken betreft een hoekopstelling in een landelijke stijl en met diverse keukenapparatuur. Denkt u hierbij aan een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

Maatvoering: Circa 2.83 x 2.37m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop komt u in de drie slaapkamers en de badkamer. Doordat er een extra raam is in de zijgevel valt er net wat extra daglicht binnen.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
De (ouder) slaapkamer is de grootste slaapkamer en treft u aan de voorzijde. Deze is over de volle breedte van de woning gesitueerd.

Maatvoering: Circa 5.40 x 2.90m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Ook dit is een fijne, grote slaapkamer en aan de achterzijde gesitueerd. Uiteraard heeft u het heerlijke polderzicht vanuit het raam.

Maatvoering: Circa 4.33 x 2.29m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER III
Tot slot de derde slaapkamer, welke naast slaapkamer II is gesitueerd aan de achterzijde.

Maatvoering: Circa 3.26 x 3.03m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer is eveneens in keurige staat. U heeft de beschikking over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

Maatvoering: Circa 2.96 x 1.95m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
ZOLDER
Met de trap vanaf de overloop bereikt u de tweede verdieping. Dit is een grote open ruimte waar u gemakkelijk een werkplek bijvoorbeeld kunt creëren. Hier zijn verder ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de C.V.-ketel en de mechanische ventilatie box. Zowel in de voor- als achtergevel is er een raam.

Maatvoering: Circa 9.30 x 5.10m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Plafondplaten

RONDOM DE WONING
De woning staat op een ruim bemeten perceel en nagenoeg geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Grotendeels is deze namelijk bestraat met aan één zijde een plantenborder. Er zijn een tweetal houten bergingen met een totaal oppervlakte van 8 m². Ernaast is een grote overkapping waar het optimaal vertoeven is! Maar eigenlijk wilt u al snel achterin de tuin lopen, naar de houten vlonder waar het uitzicht fantastisch is!

FUNDERINGSRISCO
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Toon meer Toon minder