Florastraat 24 6657 AS Boven-Leeuwen

Je hebt huizen die opvallen… en je hebt huizen die je bijblijven. Dit is er zo één. Er staan meerdere vrijstaande woningen te koop, maar staan die ook op net zo’n geweldige kavel en locatie als deze?

Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een gemoedelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.

Hier woon je in een gemoedelijk dorp, op loopafstand van de basisschool, op een kavel van ± 4000 m². Deze solide uitgebouwde vrijstaande woning heeft een royaal woonoppervlak, een riante vrijstaande garage (begane grond 94 m²) met plaats voor meerdere auto’s, een parkachtige tuin inclusief een prachtige overkapping, een welness, een tweetal kassen voor het verbouwen van groenten en gezien de diverse fruitbomen pluk je hier ook letterlijk en figuurlijk de vruchten van het landelijke leven.

Een inspirerende werkplek, mogelijkheid voor een gastenverblijf, een plek om te onthaasten of simpelweg een stukje paradijs voor jezelf. Hier hoor je bladeren ritselen en vogels fluiten. Hier adem je ruimte.

Je woont hier dus landelijk met de voorzieningen van het dorp op loopafstand en naast je eigen stukje natuur in de achtertuin ligt de dijk met de Waal en haar prachtige uiterwaarden om de hoek.

Binnen blijft het verrassen.

Hier woon je groots. Met alle ruimte voor een opgroeiend gezin.

Het is een woning vol mogelijkheden: een grote slaapkamer op de begane grond maakt het levensloopbestendig en de extra multifunctionele kamer maakt het geschikt voor aan huis gebonden beroepen of mantelzorg aan huis. Gelukkig is de woning in de loop der jaren ook gemoderniseerd, zo heeft de laatste rigoureuze verbouwing in 2018 plaatsgehad en is het geheel verduurzaamd. Niet verwonderlijk dat er een energielabel B is toegekend aan het huis.

WELKOM THUIS

Wat dit huis zo bijzonder maakt, is dat het met 5 slaapkamers bij uitstek geschikt is voor opgroeiende gezinnen, terwijl de vierkante meters aan woonplezier zich met name bevinden op de begane grond.

De achterliggende gedachte hierin is dat kinderen allemaal over hun eigen slaapkamer beschikken op de verdieping evenals een badkamer, terwijl er op de begane grond volop ruimte is voor het hele gezin zonder elkaar in de weg te lopen.

Zo is de oorspronkelijke woonkamer een fijne plek om te genieten van een goede film, terwijl de extra woonkamer perfect fungeert als speel- of studeerkamer.

Dankzij de vele ramen heb je zowel in de woonkamer als in de woonkeuken een fantastisch uitzicht over de uitgestrekte achtertuin. Via de dubbel openslaande deuren is de schitterende veranda bereikbaar. Van het vroege voorjaar tot in het najaar is het hier al snel uitstekend toeven. Je zit er heerlijk beschut, plaats net zoals de huidige bewoners een groot scherm en kijk voetbal vanuit je luie stoel in de tuin!

KOKEN

De keuken is flink uitgebouwd, hierdoor is er een ware leefkeuken ontstaan. De keuken is degelijk uitgevoerd met een indeling die perfect aansluit op het leven van alledag én de gezelligheid van samen zijn. Hier kun je met zicht op de parkachtige tuin uitstekend kokerrelen of neem plaats aan de lange eettafel en geniet van al het lekker samen met familie of vrienden.

BIJKEUKEN

In het verlengde van de oprit stap je dankzij de carport droog naar binnen. Hier bevindt zich een bijkeuken, compleet met wastafel en witgoedaansluitingen. Niet alleen een prettige plek voor het bewaren van proviand, maar ook perfect als waskamer.

BENEDEN SLAPEN EN BADEN

Een groot voordeel van deze woning is dat je beschikt over een zogenaamde slaapvleugel op de begane grond. Hier vind je een prachtige tuingerichte masterbedroom, een inloopkast evenals een recent vernieuwde badkamer. Met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet is deze compleet te noemen.

BOVEN SLAPEN

Eenmaal boven bereik je via de overloop de 4 overige slaapkamers. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen, waarbij de grootste er letterlijk en figuurlijk tussen uitspringt.

De tweede badkamer bevindt zicht op deze etage en via een vlizotrap is de zolder toegankelijk.

GARAGE / SCHUUR

Via een elektrisch bedienbare poort rij je de royale oprit op waar je de auto parkeert onder de carport.

Parkeer je de auto graag binnen? Maak dan een pad langs de woning op richting de achtertuin, daar bevindt zich het vrijstaande bijgebouw. Deze ruimte leent zich perfect voor het parkeren van meerdere auto’s, maar kan ook worden gebruikt voor hobby’s of de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Er bevindt zich een vaste trap naar de grote zolder en aan de achterzijde van dit bijgebouw is een grote overkapping aanwezig.

BUITENLEVEN

Een groots gazon, sierlijke beplanting, volwassen (fruit-) bomen, moestuin, diverse kassen en diverse overkappingen zorgen voor een buitenleven dat net zo uitnodigend is als de woning zelf. Hier breng je lange zomeravonden door rond de vuurkorf, met een goed glas wijn en een plankje kaas, terwijl je uitkijkt over het open landschap, een uitzicht dat nooit verveelt.

Dankzij de omvang van het perceel is het ook heel goed mogelijk om je eigen paard bij huis te hebben, of heb je de wens voor ander kleinvee?

Kortom, deze unieke woning is perfect voor een groot gezin, mensen met groene vingers en mensen die houden van ruimte, vrijheid en het houden van dieren!

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel.

Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Toon meer Toon minder