Huispedia
111 m2 wonen
253 m2 perceel
7 kamers
B

Tuinstraat 3

111 m²
253 m²
7 kamers
B
6121 JD Born
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 335.000
€ 3.018/m²
Vraagprijs per m²
€ 376K – 412K
Huispedia Woningwaarde
74 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een rustige en geliefde woonlocatie, nabij het centrum van Born, ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De afgelopen jaren is er flink in de woning geïnvesteerd. Zo zijn er onderhoudsarme kunststof kozijnen en buitendeuren geplaatst, zijn er spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht en is de gevel volledig gerenoveerd (opnieuw gevoegd en geïmpregneerd).
...
Recent gemoderniseerde en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en multifunctionele ruimte nabij het centrum van Born
Op een rustige en geliefde woonlocatie, nabij het centrum van Born, ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De afgelopen jaren is er flink in de woning geïnvesteerd. Zo zijn er onderhoudsarme kunststof kozijnen en buitendeuren geplaatst, zijn er spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht en is de gevel volledig gerenoveerd (opnieuw gevoegd en geïmpregneerd). In combinatie met de moderne keuken (2024), eigentijdse badkamer (2022), vier volwaardige slaapkamers en de ruime multifunctionele ruimte met geïsoleerd dak is dit een instapklare gezinswoning die comfort, ruimte en duurzaamheid combineert.
Algemeen
• Bouwjaar 1969, de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en uitstekend onderhouden.
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte, neutrale kleurstelling.
• Totale woonoppervlakte ca. 111 m².
• Perceeloppervlakte ca. 253 m².
• Inhoud ca. 379 m³.
• Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
• Volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Grotendeels voorzien van horren.
• Met 4 volwaardige slaapkamers; een ideale gezinswoning.
• Energielabel: B
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C).
• Intergas HRE HR-combiketel (2021), eigendom.
Ligging
• Gelegen nabij het centrum van Born.
• Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer.
• Binnen circa 5 minuten bereikt u de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.
Indeling
Kelder
• Praktische provisiekelder met opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor witgoed.
Begane grond
• Entree/hal met tegelvloer, meterkast, praktische muurkast en modern toilet met zwevend closet en fonteintje.
• Sfeervolle doorzonwoonkamer met laminaatvloer en directe toegang tot de achtertuin.
• Gesloten keuken (2024) met moderne keukeninstallatie voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
• De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
• Vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van horren.
• Moderne badkamer (2022) met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel.
Tuin
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via een praktische zij-ingang.
• Vanuit de tuin is de ruime multifunctionele ruimte bereikbaar.
• Extra bergingsmogelijkheden aanwezig.
Garage / multifunctionele ruimte
• Ruime, multifunctionele ruimte met geïsoleerd dak, voorgelegen carport en diepe oprit.
• Het platte dak van zoel de multifunctionele ruimte als de carport is recent vernieuwd.
• Uitstekend geschikt als garage, hobbyruimte, praktijk aan huis of kantoor.
Kortom
Een instapklare, recent gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met vier ruime slaapkamers, moderne voorzieningen en een multifunctionele ruimte, gelegen op een fijne en groene woonlocatie nabij het centrum van Born. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 376.000 - 412.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
253 m2
Inhoud
379 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
74 m2
Balkon / terras
19 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 335.000
  2. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 06-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 376.000 – 412.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.550/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Groenstraat 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Muntstraat 17 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Muntstraat 3 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12130
€
Hypotheeksom € 394000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 437,-
Rioolheffing · eigenaar € 242,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.546,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 293.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tuinstraat 3

De WOZ-waarde van Tuinstraat 3 is 293.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 7.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tuinstraat en 25.5% lager dan de realistische woningwaarde van Tuinstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Holtum-Born: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Holtum-Born ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.02 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Geleen-Lutterade 6.63 km · Treinstation
  • Sittard 6.7 km · Treinstation
  • Susteren 6.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tuinstraat 3 in Born ligt tussen de 376.000 en 412.000 euro. Deze waarde is 18.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tuinstraat. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tuinstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.