Lindehof 73 2411 ZW Bodegraven

Zeer royale 4-laagse terraswoning met zonnig terras en maar liefst 226 m² woonoppervlakte

Op een fraaie en rustige locatie in de geliefde Dronenwijk staat deze bijzonder ruime 4-laagse terraswoning met maar liefst 226 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vijfde), een sfeervolle living met zonnig terras, een complete keuken en een moderne badkamer (2024).

Dankzij de unieke ligging op de knik van een rij woningen is deze woning zowel breder als dieper dan vergelijkbare woningen. Dit resulteert in opvallend veel leefruimte, met als absoluut hoogtepunt de indrukwekkende woonkamer van circa 12 meter diep. De derde verdieping is momenteel ingericht als royale open zolderruimte en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is bij de bouw volledig geïsoleerd. In combinatie met het definitieve energielabel A zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.

De ligging is eveneens een groot pluspunt. De woning bevindt zich in het meest kindvriendelijke gedeelte van de Dronenwijk, op het voormalige Schuitema-terrein waar de nieuwbouwwijk Nieuw Dronen wordt ontwikkeld. Hierdoor krijgt de omgeving een eigentijdse uitstraling en neemt de kwaliteit van de woonomgeving verder toe. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen dankzij de autoluwe straat aan de voorzijde en het park direct achter de woning. Daarnaast zijn scholen, winkels, kerken, het NS-station en diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond
Entree, hal met meterkast, inpandige berging en trapopgang naar de eerste verdieping. De inpandige berging biedt volop praktische bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap en overige spullen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, praktische bergkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de royale leefverdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een gezellige gashaard en een grote schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden. Hier geniet u van een vrij uitzicht over het achtergelegen park. Via een trap vanaf het terras bereikt u direct het park, waar kinderen veilig kunnen spelen.

Aan de voorzijde van de woning is de royale woonkeuken gesitueerd. Deze is ingericht met een complete keukenopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een stoomoven. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te koken, eten en gezellig na te tafelen.

Tweede verdieping
Ruime overloop met een separaat tweede toilet en trapopgang naar de derde verdieping.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van screens. Aan de voorzijde liggen nog eens twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kastenwand.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de in 2024 vernieuwde badkamer. Deze moderne badkamer is ingericht met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator en comfortabele elektrische vloerverwarming.

Derde verdieping
Royale open zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een vijfde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Verder beschikt deze verdieping over praktische bergruimte achter de knieschotten, een cv-kast met de opstelplaats van de Intergas cv-ketel (2012) en de mechanische ventilatie-unit, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een deur is het balkon op het zuiden bereikbaar, waar u heerlijk van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Zeer royale terraswoning;
• Grote gezinswoning, ook werken aan huis is mogelijk;
• 4 (eventueel 5) slaapkamers;
• Zonnig (zuiden) terras aan de woonkamer;
• Nieuwe badkamer (2024);
• Diverse extra’s zoals screens, zonnescherm en horren:
• Geïsoleerd vanaf de bouw (energielabel A);
• Actieve VvE met beperkte reserveopbouw;
• De bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 50,- per maand;
• Bouwjaar 1997;
• Woonoppervlakte: ca. 226 m², inhoud ca. 747 m³;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Toon meer Toon minder