Oud-Bodegraafseweg 108 2411 HX Bodegraven

Op een landelijke locatie en op een royaal perceel gelegen luxe verbouwde, sfeervolle 2 onder 1-kap woning met uitzicht op en over de polder, 3 slaapkamers, diverse bijgebouwen en parkeergelegenheid op eigen terrein.

In het buitengebied van Bodegraven-Zuid, aan de lommerrijke Oud-Bodegraafseweg, staat deze knusse, recent volledig gerenoveerde 2 onder 1-kap-woning op een royaal perceel van 1145 m² eigen grond.

De woning maakt een warme en sfeervolle indruk en is in 2020 volledig gerenoveerd en daarbij aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan het vernieuwen van de keuken, de badkamer, het toilet, de inrichting en de indeling van de woon- en slaapruimtes. Bij deze renovatie is tevens de verdieping vergroot waardoor er 3 slaapkamers zijn gerealiseerd, terwijl op de begane grond een (extra) bijkeuken is gerealiseerd.

Daarnaast is de woning waar mogelijk voorzien van duurzaamheidsmaatregelen. U kunt hierbij denken aan dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede het plaatsen van HR-glas. Het definitief energielabel is (ondanks de leeftijd van de woning) C.

Het ruime perceel biedt mogelijkheden om meerdere (veel) auto’s op eigen terrein te parkeren, terwijl de (achter)tuin heerlijk vrij met een royaal weids uitzicht is gelegen. U geniet van de zon en van veel privacy. Zowel in als rondom de woning is het genieten van de rust en ruimte, van de natuur en van het agrarisch gebied.

Het perceel is gelegen buiten de bebouwde kom van Bodegraven met rondom uitzicht over de polder en op korte afstand van het natuur- en recreatiegebied de Nieuwkoopse plassen. Op ca. 5 autominuten afstand van het centrum van Bodegraven met alle voorzieningen van openbaar vervoer (ook een NS-station), winkels tot basisonderwijs.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning.

Indeling:

Begane grond:
Ingang via zij-entree, open hal met tegelvloer, meterkast (vernieuwd, en voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), luxe toiletruimte met wandcloset en fontein, en modern afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Aan de voorzijde is de woonkamer. In deze leefruimte ervaart u de warmte en knusheid van het gebruik van authentieke materialen, zoals het schoon metselwerk, het balken plafond en en rustieke houten vloer. Bovendien geniet u van een royaal uitzicht over de Oud-Bodegraafseweg en het achterliggende agrarisch polderlandschap. In de

Aan de achterzijde is de royale woonkeuken een verlengstuk van de open hal. De fraaie tegelvloer is doorgetrokken in deze ruimte en in combinatie met de uitgebreide keukenopstelling is het hier heerlijk en gezellig tafelen. Het rechte keukenblok is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur o.a. 5 pits gasfornuis, afzuigkap, electrische oven, koelkast en vaatwasser.

De bijkeuken is aan de keuken gebouwd. Naast de achterentree bevinden zich in deze bijkeuken de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats cv-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2020). Een grote overkapping/veranda completeren het geheel van de woonverdieping.

1e Verdieping:
Vanuit de hal is de opgang naar de verdieping. Vervolgens komt u op de lichte overloop die toegang biedt tot een drietal ruime slaapkamers.

Aan de achterzijde zijn 2 (kinder)kamers. In de kleinste kamer bieden openslaande deuren toegang tot het dakplat. Aan de voorzijde is de grote (hoofd)slaapkamer. In deze sfeervolle kamer zijn diverse vaste kasten voor veel opbergruimte gemaakt.

Berging:
Naast de woning staat een stenen berging met vliering en een (2e) daaraan gebouwde houten berging. Beide bergingen zijn voorzien van potdeksel (houten) betimmering en electriciteit. Op dit moment doet de stenen berging (voornamelijk) dienst als 'mancave', terwijl in het houten gedeelte de fietsen worden gestald en het tuingereedschap wordt opgeborgen.

Kenmerken:
- Volledig gerenoveerde en instapklare 2 onder 1-kap woning ;
- Landelijk wonen met uitzicht op de polder;
- Nabijheid van het dorp en haar voorzieningen;
- Royaal perceel van 1145 m² eigen grond;
- Knus wonen, en (toch) 3 slaapkamers;
- Vrijstaande berging (in 2 delen) totaal ca. 28 m2;
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Bouwjaar 1903 (lichte scheefstand is aanwezig);
- Woonoppervlakte circa 82 m2, perceeloppervlakte ca. 1145 m2;
- Oplevering ca. medio (20) februari 2026.

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!

Toon meer Toon minder