Waarom je goed op de populaire ‘as is where is’-clausule moet letten
Het komt steeds vaker voor: huizenverkopers die een ‘as is where is’-clausule in de advertentie en de koopovereenkomst opnemen. Lastige naam, maar wat houdt deze clausule precies in? En waarom moet je hier goed op letten bij het kopen van een huis? We leggen het je simpel uit.
Er zijn meerdere soorten clausules
We zetten eerst een stapje terug: wat is een clausule precies? Een clausule is een stukje tekst, vaak in de advertentie van het huis of in de koopovereenkomst. De verkoper zet dit stuk tekst erin om een bepaald risico af te dekken. Er zijn veel verschillende soorten clausules om risico’s af te dekken.
Zo heb je onder andere de ouderdomsclausule. Hiermee benoemt de verkoper duidelijk dat de kopende partij zich realiseert dat hij een oude woning heeft gekocht en daarom lagere verwachtingen moet hebben van de bouwkwaliteit. De niet-zelfbewoningsclausule wordt vaak gebruikt als de verkoper niet zelf in het huis heeft gewoond, bijvoorbeeld omdat de woning verhuurd was. Als je ergens niet woont, weet je ook minder over de staat van een woning. En dan is er ook nog de asbestclausule, waarmee de koper verklaart dat hij weet dat er mogelijk asbesthoudende materialen in de woning zitten en de verkoper hier niet voor aansprakelijk stelt.
Wat is de 'as is where is'-clausule precies?
Nieuw maar steeds vaker gebruikt is de ‘as is where is ‘-clausule. Makkelijk gezegd geef je als kopende partij hiermee aan dat je het huis koopt zoals je het bij de bezichtiging aantreft. Je accepteert de huidige staat van de woning en de verkoper legt hiermee het risico bij de koper. Vooral bij oude woningen en klushuizen wordt deze clausule vaker gebruikt.
‘As is where is’-clausule dekt risico af, maar mededelingsplicht blijft gelden
Belangrijk om te weten: de ‘as is where is’-clausule betekent niet dat de verkoper of de makelaar allerlei gebreken zomaar mag achterhouden. Je hebt namelijk nog steeds te maken met de mededelingsplicht. Dat betekent dat de verkopende partij altijd eerlijk moet zijn over de informatie van de woning. Zo lang de verkoper weet van gebreken, moeten die ook verteld worden aan de koper.
Met de ‘as is where is’-clausule probeert de verkoper dus risico’s af te dekken. Maar naast het feit dat de verkoper ook mededelingsplicht heeft, staat er vaak nog iets anders in het koopcontract: de woning moet geschikt zijn om normaal in te kunnen wonen. Is er dus een ernstig gebrek aan een huis dat niet opgemerkt had kunnen worden maar er wel voor zorgt dat de koper er niet normaal kan wonen? Dan is de verkoper nog steeds aansprakelijk.
Wat kan je doen om problemen te voorkomen?
Check goed of je ‘as is where is’ ziet staan in de woningadvertentie of in de koopovereenkomst. Is dat het geval, zorg dan dat je extra goed oplet. Mogelijk kan een bouwkundige keuring in zo’n geval helpen om goed onderzoek te doen naar de staat van het huis. Bij het doen van een bod kan je aangeven dat het bod onder voorbehoud van een bouwkundige keuring is. Loop je na de koop van een huis toch tegen problemen aan? In onze speciale podcastaflevering legt dé expert op het gebied van juridische hulp bij koopwoningen uit wat je dan kan doen.
