Turfweg 1

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
Vrij gelegen in het buitengebied van Blijham wordt deze karakteristieke boerderij met bedrijfsopstallen aangeboden op een perceel van circa 0,90 hectare (9.000 m²) eigen grond. Het betreft een traditioneel dwarshuis met aangebouwde schuur, ligboxenstal en voormalige loods, geschikt voor agrarisch gebruik. Het voorhuis is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1870. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout en deels voorzien van isolerende beglazing. Verwarming vindt plaats middels centrale verwarming (Nefit Topline, circa 2008, eigendom). De locatie combineert rust en ruimte met een goede bereikbaarheid. Het treinstation van Winschoten ligt op circa 5 kilometer afstand. De steden Groningen en Assen zijn binnen circa 30 autominuten bereikbaar. Ook de Duitse grens ligt op korte afstand.
Indeling woonhuis
Begane grond:
Entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer (circa 39 m²), keuken (circa 15 m²), kamer (circa 14 m²), badkamer (circa 4 m²) met douche en wastafel, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenhal met drie slaapkamers (circa 11 m², 12 m² en 13 m²) en een berging (circa 17 m²). Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken/berging (circa 4 m²) met achterentree. Via de achterhal toegang tot de inpandige deel/schuur.
Eerste verdieping:
Boven het woongedeelte bevindt zich een ruime hooizolder.
Bedrijfsopstallen
Aangebouwde schuur (circa 1920)
Opgetrokken in houten gebintenconstructie met asbestvrije golfplaten. De schuur is in gebruik voor opslag van machines en goederen en voor groepshuisvesting van kalveren. Voorheen werd deze ruimte gebruikt voor opslag van akkerbouwproducten; de keerwanden zijn nog aanwezig. De schuur staat in verbinding met de voormalige loods en de ligboxenstal.
Ligboxenstal (2003)
Opgetrokken in stalen spantconstructie met asbestvrije golfplaten. Gevels deels uitgevoerd in betonelementen met steenmotief, windbreekgaas en damwandprofielplaten. De stal is ingericht als 3+0 rijige ligboxenstal met 105 ligboxen. De ligboxen zijn voorzien van zwevende boxafscheidingen met koematrassen, buizenvoerhek en mestschuif. De stal is deels onderkelderd en beschikt over een mestopslagcapaciteit van circa 1.000 m³.
Voormalige loods
In verbinding met de ligboxenstal en aangebouwde schuur. Hier bevinden zich onder andere 10 ligboxen (separatieruimte), een strohok, twee melkrobots, kantoorruimte, machinekamer en voormalig tanklokaal.
Uitsluitingen en eigendomssituatie
De huidige jongveeopslag in de gebintenschuur, het mestbassin en de ruwvoeropslagen blijven buiten een voorgenomen verkoop en blijven in eigendom bij verkoper. De huidige achteringang wordt aangehouden als nieuwe eigendomsgrens. Koper verkrijgt een erfdienstbaarheid van weg om via deze ingang de achterzijde van de gebouwen te kunnen bereiken, conform aangehechte situatietekening. Op de nieuwe eigendomsgrens achter de gebouwen wordt een sloot gegraven, waarbij het hart van de sloot de nieuwe eigendomsgrens vormt.
Landerijen
De totale oppervlakte inclusief erf, tuin en ondergrond van de bedrijfsopstallen bedraagt circa 0,90 hectare. In overleg is mogelijk aanvullende grond beschikbaar. De verkaveling zal bij voorkeur rechthoekig worden gesitueerd voor (tot de sloot) en achter de gebouwen. Verkoper behoudt toegang tot de achterliggende landbouwgronden via bij hem in eigendom verblijvende grond. Koper zal eveneens gebruik kunnen maken van deze toegang middels een erfdienstbaarheid van weg.
Overige informatie:
- Origineel bouwjaar: 1920 conform Bagviewer Kadaster;
- De ligboxenstal is gebouwd in 2003 en opgetrokken middels stalenspantconstructie
- Voorhuis is verwarmd middels CV (Nefit Topline, bouwjaar ca. 2008, eigendom);
- Houten kozijnen rondom deels v.v. isolerende beglazing;
- Aansluiting op glasvezelnetwerk.
- De woning is aangesloten op een IBA.
- De bedrijfslocatie valt buiten de contouren van het aardbevingsgebied.
- Verkoper exploiteert zijn bedrijf in de B.T.W.- regeling en verkoop zal plaatsvinden conform de wet- en regelgeving die hiervoor geldt.
- Waarborgsom of bankgarantie 10% van de koopsom;
- Splitsing van de koopsom is een voorbehoud van verkoper.
- Bestemming: agrarisch. Dit is van belang voor uw financieringsaanvraag; laat u hierover adviseren voorafgaand aan een bezichtiging.
Omgevingsinformatie
Blijham is een dorp aan de oostzijde van de provincie Groningen in een landelijke en groene omgeving. Het dorp telt circa 2.600 inwoners en beschikt over voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden, waaronder een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod ligt Winschoten op circa 5 autominuten afstand. Hier vindt u een ruim winkelbestand, voortgezet onderwijs, het Ommelander Ziekenhuis en een treinstation met goede verbindingen richting Groningen en Duitsland. De A7 is vlot bereikbaar.