Huispedia
252 m2 wonen
15.350 m2 perceel
8 kamers
A

Krabbegatweg 2

252 m²
15350 m²
8 kamers
A
4522 GN Biervliet
Vraagprijs
€ 950.000
€ 3.770/m²
Vraagprijs per m²
€ 899K – 996K
Huispedia Woningwaarde
2001
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

152 dagen te koop
Geen van de 11 verkochte woningen hier ging boven de vraagprijs
11% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op een werkelijk unieke locatie in het buitengebied van Biervliet, midden tussen de uitgestrekte Zeeuws-Vlaamse polders, bevindt zich deze prachtige woonboerderij met fenomenale schuur op een perceel van maar liefst circa 1,5 hectare. Hier geniet u dagelijks van volledige rust, privacy en eindeloze vergezichten over het omliggende landschap. Een plek waar ruimte, natuur en vrijheid samenkomen.
De woning werd gebouwd in 2000 en is later uitgebreid met een moderne uitbouw, waardoor een bijzonder aangename combinatie is ontstaan van landelijke charme en hedendaags wooncomfort. Het geheel is uitstekend onderhouden en biedt tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte om te wonen, werken, hobby’s uit te oefenen of dieren te houden.
De indrukwekkende schuur vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het eigendom. Met zijn enorme oppervlakte, imposante hoogte en multifunctionele indeling biedt deze loods ongekende mogelijkheden voor opslag, werkruimte, stalling of een combinatie daarvan. Een uitzonderlijk gebouw dat zelden op dergelijke schaal en kwaliteit wordt aangeboden. Daarnaast zijn er meerdere aparte bergingen en een afzonderlijk sanitair gebouw aanwezig.
Indeling
Bij binnenkomst komt u terecht in de hal met gastentoilet en trap naar de verdieping. De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning geniet van veel lichtinval en een prachtig zicht over het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich de keuken uit 2024 met praktische indeling en aansluitende bijkeuken.
Verder beschikt de begane grond over een royale eetkamer, meerdere multifunctionele ruimtes die momenteel ingericht zijn als kamer, kantoor en zitkamer, evenals diverse bergingen. Dankzij deze indeling biedt de woning tal van mogelijkheden als kantoorruimte, hobbyruimte of gelijkvloers wonen. De latere uitbouw zorgt bovendien voor extra leefcomfort en een mooie connectie met de tuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Er is een vliering aanwezig om al uw spullen op te bergen.
Tuin
De imposante schuur beschikt over verschillende compartimenten en opslagruimtes, een royale centrale loodsruimte met uitzonderlijke hoogte en een zolderverdieping. Hierdoor is het gebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Naast de schuur bevindt zich bovendien een apart sanitair gebouw met toiletten.
Ook rondom de woning is het genieten. De fraai aangelegde tuin sluit perfect aan op de landelijke omgeving en biedt een oase van rust en groen. Vanuit de tuin en de woning heeft u een panoramisch zicht over de omliggende akkers en natuur. Een ideale locatie voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen in Biervliet, IJzendijke en Breskens zich op korte afstand.
Bijzonderheden
* Unieke ligging midden in de polders van Biervliet
* Perceel van circa 15.350 m²
* Woning gebouwd in 2000
* Later uitgebreid met moderne uitbouw
* Keuken vernieuwd in 2024
* Fenomenale multifunctionele schuur/loods
* Diverse bergingen en aparte sanitaire ruimte
* Vrij uitzicht over het Zeeuws-Vlaamse landschap
* Veel privacy en rust
* Sceptic tank aanwezig
Bent u op zoek naar een unieke eigendom waar wonen, ruimte en buitenleven samenkomen op een uitzonderlijke locatie? Dan nodigen wij u graag uit om Krabbegatweg 2 in Biervliet zelf te komen ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.770
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
252 m2
Perceeloppervlakte
15350 m2
Inhoud
1033 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 950.000

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 899.000 – 996.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.952/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • IJzendijkse. 10 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Bruggendijk 8 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 1.090.000
    Winnend bod
  • Sint Pieter. 9 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 769.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23250
€
Hypotheeksom € 950000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Krabbegatweg 2

De WOZ-waarde van Krabbegatweg 2 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van IJzendijke: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.95 km · 7 min. fietsen
  • Snelweg afrit 14.08 km · 22 min. rijden
  • Supermarkt 1.89 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.86 km · 7 min. fietsen
  • Vlissingen 12.76 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 15 km · Treinstation
  • Middelburg 17.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
46%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,5 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,5 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Krabbegatweg 2 in Biervliet ligt tussen de 899.000 en 996.000 euro. Deze waarde is 28% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Krabbegatweg. Met een vraagprijs van € 950.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Krabbegatweg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Krabbegatweg 2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 899.000 en € 996.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 950.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.770 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.223 per m². Deze woning is dus 11% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Nee. Van de 11 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging er geen boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Krabbegatweg 2 al te koop?

4 maanden, sinds 9 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 252 m² groot. Het perceel is 15350 m². Er zijn 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 2 km, 7 minuten fietsen. Supermarkt op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Basisschool op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Oprit snelweg op 14,1 km, 22 minuten rijden. Treinstation Vlissingen op 12,8 km, 20 minuten rijden. Treinstation Vlissingen Souburg op 15 km, 23 minuten rijden. Treinstation Middelburg op 17,9 km, 27 minuten rijden.

Hoe is het om in Verspreide huizen IJzendijke te wonen?

Er wonen ongeveer 595 mensen. In 22% van de huishoudens woont één persoon. 32% van de huishoudens is een gezin met kinderen.