Burgemeester Geradtslaan 125 6641 ZW Beuningen Gld

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning op een goede locatie? Dan is deze hoekwoning wellicht iets voor jou! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen, inclusief een heerlijke achtertuin, eigen oprit, garage en stenen berging.

Locatie:

Op loopafstand van het levendige centrum Beuningen met alle denkbare voorzieningen. Meer faciliteiten zoals basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn ook snel en makkelijk bereikbaar. De stad Nijmegen met haar charmante, oude centrum ligt op slechts 20 minuten fietsen of 20 minuten met de bus die zo goed als voor de deur stopt. Beuningen heeft een prachtige dijk en uiterwaarden gelegen langs de rivier de Waal. Hier kan volop genoten worden van de prachtige natuur tijdens een heerlijke wandeling of fietstocht.

Indeling

Begane Grond:

Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entreehal met uitgebreide meterkast en een modern (zwevend) toilet. De ruime woonkamer, met veel natuurlijk lichtinval, beschikt over een fraaie hardhouten vloer en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de multifunctionele garage, die ook perfect dienst kan doen als kantoorruimte of hobbyruimte dankzij de aanwezige voorzieningen zoals water, elektriciteit en verwarming.

Aan de achterzijde van de woning vind je de nieuwe (2022) en luxe keuken, uitgerust met diverse A-merk inbouwapparatuur. Deze omvatten een Miele vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker en een zelfreinigende oven. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de tuin, ideaal voor een gezellige maaltijd in de buitenlucht.

De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en beplant en bied je de hele dag door zon én schaduw door de ligging van de twee terrassen.

Eerste Verdieping:

Op de eerste verdieping tref je een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog een slaapkamer en een garderobekamer. De moderne en royale badkamer is voorzien van alle luxe die je kan wensen; een ligbad, vaste wastafel met wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een tweede (zwevend) toilet.

Tweede Verdieping:

De tweede verdieping is net zo goed afgewerkt als de rest van de woning en biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van grote dakkapellen met kunststof kozijnen, draaikiepramen en HR++ glas, evenals een eigen wastafel. De overloop biedt praktische ruimte voor een wasmachine-aansluiting, cv-ketel, vaste kast en extra opbergruimte.

Kenmerken:

- Bouwjaar circa 1968;

- Woonoppervlakte circa 145 m²;

- Overige inpandige ruimte 15 m²;

- Externe bergruimte circa 8 m²;

- Inhoud circa 555 m³;

- Perceeloppervlakte 253 m².

Bijzonderheden:

- Gelegen op een goede locatie;

- Ideale instapklare gezinswoning;

- Ruime en luxe keuken uit 2022;

- Aangebouwde stenen garage, welke tevens kan worden gebruikt als kantoorruimte;

- Ruime tuin met achterom, welke in 2021 opnieuw is aangelegd en beplant;

- Eigen oprit;

- In 2024 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst van ieder 450Wp;

- In 2023 is er een nieuw kunststof kozijn met draaikiepramen en HR++ glas geplaatst in de dakkapel achter;

- In 2022 is de meterkast vernieuwd en extra groepen en een 3-fasen aansluiting geplaatst;

- In 2020 is er overal spouwmuurisolatie aangebracht;

- Geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en spouwmuurisolatie;

- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Deze woning is ideaal voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een instapklaar huis. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning!