Burgemeester Geradtslaan 61 6641 ZT Beuningen Gld

Ben jij klaar voor jouw eerste of volgende stap op de huizenmarkt? Dan is deze gezellige hoekwoning met garagebox in Beuningen misschien wel iets voor jou! De grote ramen zorgen de hele dag voor daglicht, waardoor de begane grond ruim en uitnodigend aanvoelt. Deze goed onderhouden woning is instapklaar en voorzien van diverse vernieuwingen. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, is er in 2019 een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer is geheel vernieuwd in 2017. Dankzij de lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers en een onderhoudsarme tuin op het noorden voorzien van een vrijstaande houten berging met overkapping en schuifpui is dit een woning waar je direct kunt intrekken.

De woning heeft een gunstige ligging met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je in enkele minuten naar het centrum en de dichtstbijzijnde supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Ook diverse sportclubs, recreatiemogelijkheden en scholen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Begane grond
Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast, de trapkast met witgoedaansluiting en de moderne toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet. De hal biedt u toegang tot de woonkamer.

De fijne woonkamer betreft een keurig afgewerkte ruimte. De fraaie PVC-vloer in combinatie met het nette stucwerk biedt de ruimte een fijne uitstraling. Door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de ruimte over een aangename lichtinval. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. U kunt hier gemakkelijk een grote eettafel voor zes personen plaatsen. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Via het eetgedeelte komt u in de keuken.

Vanuit de woonkamer betreedt u de open keuken met lichtkoepel. De hoogglans witte keuken, in hoekopstelling, beschikt over voldoende kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een koelkast en vriezer, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een afzuigkap, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De deur in de keuken geeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Deze verdieping bestaat uit drie slaapkamers, een overloop met inbouwkast en een moderne badkamer. Twee van drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend toilet. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een mooie laminaatvloer.

De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Allereerst de overloop die toegang geeft tot twee bergruimtes waar aan de linkerzijde de CV ketel is geplaatst (Nefit 2018). Aan de rechterzijde is een opslagruimte. Vervolgens een ruime slaapkamer met een fraaie dakkapel. Deze dakkapel zorgt voor veel ruimte en lichtinval, tevens is deze ruimte voorzien van airconditioning.

Tuin
Vanuit de keuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en plantenbakken. Achter in de tuin staat een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. Aan de houten berging is een overkapping met schuifpui gerealiseerd, hier kun je heerlijk genieten van de lange zomerdagen!

Garagebox
Direct naast de woning gelegen is de garagebox. De garagebox is voorzien van elektra en heeft een oppervlakte van 17 m².

Verder mag niet onvermeld blijven dat:

* De gehele woning is voorzien van rolluiken (m.u.v. dakraam)
* De woning is voorzien van 13 zonnepanelen
* De voortuin is vernieuwd in 2023
* Ondanks dat de achtertuin gelegen is op het noorden de tuin zeer zonnig is
* Er is een asbestinventarisatie rapport aanwezig (volgt nog)

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 125 m²
Inhoud: 444 m³
Perceeloppervlakte: 187 m²
Bouwjaar: 1968
Energielabel: B

Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten.

Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.

Wij nodigen je van harte uit om deze moderne en goed onderhouden hoekwoning met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder