van Kinsbergenstraat 7

Instapklare tussenwoning te koop! Voorzien van onder andere een lichte woonkamer met lichtstraat, moderne half open keuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, een royale dakkapel, 8 zonnepanelen én een zonnige achtertuin op het zuidoosten met overkapping en ruime berging. Een woning waar je zonder te klussen direct kunt genieten van alle ruimte en comfort. Interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze fijne woning te bieden heeft!
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning stap je de verzorgde hal binnen. Hier ligt een nette tegelvloer die naadloos is doorgelegd over de gehele begane grond. Daarnaast is de begane grond (m.u.v. het toilet) voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot de modern uitgevoerde, deels betegelde toiletruimte met hangcloset, de meterkast, de praktische provisiekast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtstraat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het gezellige zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek. Deze staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de eethoek geven de schuifpui én de loopdeur vanuit de keuken directe toegang tot de achtertuin. De keuken beschikt over volop kastruimte en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak met Quooker en een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap.
Eerst verdieping:
De verlichte trap brengt je naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde van de woning liggen twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van elektrische rolluiken. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning, waardoor je ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangenaam binnenklimaat.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer. Een fijne ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen, compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.
Extra praktisch is het separate toilet op deze verdieping. Deze is netjes afgewerkt en voorzien van een hangcloset.
Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de brede dakkapel voelt deze etage licht en ruim aan. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-ketel (2021) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er volop plek om bijvoorbeeld een kastenwand of extra bergruimte te creëren.
Op deze verdieping bevindt zich bovendien een royale derde slaapkamer. Door de dakkapel is dit een volwaardige kamer met een prettige lichtinval. Achter de knieschotten is handige bergruimte aanwezig.
Achtertuin:
De achtertuin is zowel via de loopdeur in de keuken als de schuifpui in de eetkamer bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de houten overkapping juist een fijne plek biedt om ook op warme dagen of tijdens een zomerse bui comfortabel buiten te zitten.
Achter in de tuin staat een royale houten berging met elektra. Via de berging bereik je bovendien de achtergelegen brandgang, waardoor de tuin ook beschikt over een praktische achterom.
Locatie:
De woning is gelegen in de geliefde wijk Naastenbest, een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving. De brede straten, vele plantsoenen en speelvoorzieningen maken het een fijne plek voor jong en oud. Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo bevinden basisscholen, groenvoorzieningen en het NS-station zich op korte afstand. Daarnaast zijn diverse winkels, supermarkten en sportaccommodaties eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2, A50 en A58 zijn ook omliggende steden snel en gemakkelijk te bereiken. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke economische en internationale voorzieningen. Eindhoven Airport is in circa 10 minuten bereikbaar, terwijl de Brainport-regio en de ASML-campus in Veldhoven op ongeveer 15 tot 20 minuten rijden liggen. Hierdoor is de woning een uitstekende keuze voor (internationale) professionals die graag dichtbij hun werk wonen, met alle voorzieningen én een rustige woonomgeving binnen handbereik.
Bijzonderheden:
- Instapklare tussenwoning;
- grotendeels voorzien van inbouwspots;
- CV-ketel Intergas uit 2021;
- begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v.) toilet;
- beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken;
- m.u.v. de ramen in het toilet, is de woning verder voorzien van dubbelglas;
- masterbedroom voorzien van airco op de eerste verdieping;
- de woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
- dakleer platdak in 2024 vervangen.
Algemene informatie
- Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
- Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.
- De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Move-in ready home for sale! This beautifully maintained home is ready for its new owners and offers everything you need for comfortable modern living. Features include a bright living room with a skylight, a modern semi-open kitchen, three spacious bedrooms, a fully equipped bathroom, underfloor heating on the ground floor, air conditioning, a generous dormer window, eight solar panels, and a sunny southeast-facing rear garden with a covered seating area and a large storage shed. This is a home where you can move in and immediately enjoy all the space and comfort without the need for renovations. Has this sparked your interest? Schedule a viewing today and discover everything this wonderful home has to offer!
Ground Floor
You enter the home through the front entrance into a well-maintained hallway. The entire ground floor is finished with attractive floor tiles that continue seamlessly throughout the level. In addition, the ground floor (excluding the toilet) benefits from comfortable underfloor heating. From the hallway, you have access to the modern, partially tiled guest toilet with a wall-mounted toilet, the meter cupboard, a practical under-stairs storage cupboard, and the staircase leading to the first floor.
The spacious living room is wonderfully bright thanks to its large windows and beautiful skylight. At the front of the house, you'll find the cosy sitting area, while the rear offers space for a generous dining area that flows seamlessly into the open kitchen. From the dining area, both the sliding doors and the kitchen's back door provide direct access to the rear garden.
The kitchen offers plenty of cupboard space and is fully equipped with built-in appliances, including an oven, fridge/freezer combination, dishwasher, sink with Quooker boiling water tap, and a five-burner induction hob with extractor hood.
First Floor
The illuminated staircase leads to the landing on the first floor, where all rooms are accessible.
At the rear of the property are two comfortable bedrooms, both fitted with electrically operated shutters. The larger bedroom also benefits from air conditioning, ensuring a pleasant indoor climate even during the warmest summer days.
At the front of the house is the modern bathroom, a perfect place to unwind. It features a bathtub, spacious walk-in shower, double washbasin with vanity unit, and a designer radiator.
For added convenience, this floor also includes a separate toilet with a wall-mounted toilet.
Second Floor
The second floor offers surprisingly generous living space. Thanks to the wide dormer window, this level feels bright and spacious. On the landing, you'll find the central heating boiler (installed in 2021) as well as connections for the washing machine and dryer. There is also plenty of room to create additional storage or install built-in wardrobes.
This floor also accommodates a spacious third bedroom. The large dormer window provides plenty of natural light, making it a fully functional bedroom. Additional storage space is available behind the knee walls.
Rear Garden
The rear garden is accessible via both the kitchen door and the sliding doors in the dining area. Thanks to its southeast-facing position, you can enjoy sunshine for most of the day, while the wooden covered terrace offers a comfortable outdoor seating area during hot weather or summer showers.
At the rear of the garden is a spacious wooden storage shed with electricity. Through the shed, you have access to the rear alleyway, providing the convenience of a back entrance.
Location
The property is situated in the highly desirable Naastenbest neighbourhood, a quiet, spacious and family-friendly residential area. Wide streets, green spaces and playgrounds make it an ideal location for families as well as older residents. Parking is plentiful. All daily amenities are within easy reach, including primary schools, green areas and the railway station. A variety of shops, supermarkets and sports facilities are also nearby. In addition, the property's convenient location provides quick access to the A2, A50 and A58 motorways, making surrounding cities easily accessible. The property also enjoys a highly convenient location in relation to key business and international hubs. Eindhoven Airport can be reached in approximately 10 minutes, while the Brainport Eindhoven region and the ASML campus in Veldhoven are only about 15 to 20 minutes away by car. This makes the property an excellent choice for both local and international professionals seeking a peaceful residential setting within easy reach of their workplace and everyday amenities.
Key Features
Move-in ready home;
Largely fitted with recessed spotlights;
Intergas central heating boiler (2021);
Underfloor heating throughout the ground floor (excluding the toilet);
Both first-floor bedrooms fitted with electric shutters;
Double glazing throughout the property, except for the toilet window;
Master bedroom equipped with air conditioning;
Fitted with 8 solar panels;
Flat roof covering replaced in 2024.
General Information
We make every effort to provide you with accurate and complete information. However, the sales brochure and floor plans are intended for illustrative purposes only, and no rights can be derived from them. The fixtures and fittings list included in the brochure specifies which items are included in the sale. Buyers have a duty to investigate the property. A completed property questionnaire, filled in by the seller, is available in our file and can be made available for inspection to provide a more complete picture of the property.
The parties are only legally bound once a written purchase agreement has been signed.
The property has been measured in accordance with the industry-wide Measurement Instruction. This standard aims to provide a consistent method for calculating the usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding or practical limitations during the measuring process.