Stoelenmatter 11
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
We beginnen onze tour in de hal van het huis. Aan onze linkerzijde is een handige garderobenis en hieraan grenzend de meterkast. We openen de deur voor ons en komen in de woonkamer. Wat een fijne en lichte ruimte! Aan de voorzijde is een groot raam en in de hoek een gashaard. Tot onze vreugde is hier plek voor een grote zithoek en we zien ons zelf hier dan ook al onze favoriete serie bingewatchen onder het genot van een drankje en het vuurspel van de gashaard. Als we verder lopen naar achteren passeren we aan onze rechterzijde de deur naar de hal met de trap naar de eerste verdieping. Voordat we naar boven gaan, gaan eerst nog verder kijken op deze woonlaag. Direct grenzend aan de keuken en in een open verbinding met de woonkamer is de eethoek. We kunnen hier met gemak een grote tafel kwijt waar je met vrienden en familie heerlijk kunt tafelen en zien dat we vanuit hier een mooi zicht hebben op de achtertuin. Zet de schuifpui open en je hoort de vogeltjes fluiten.
De keuken is aan 2 zijden voorzien van kastruimte, veel werkblad en diverse inbouwapparatuur als een verhoogde vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een vriezer. Middels de loopdeur kunnen we de achtertuin in, maar laten we eerst de rest van het huis bekijken.
Vanuit de woonkamer kunnen we de hal in met de trap. Aan onze rechterzijde is het toilet met een hangcloset en fonteintje. We nemen de trap naar de 1e verdieping en komen op de overloop. Op deze woonlaag zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van een prima formaat en allen voorzien van vloerbedekking, evenals de overloop. Een slaapkamer heeft een grote inbouwkast en een tweede slaapkamer heeft een eigen wastafel. De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafel in een meubel. Daglicht is aanwezig door het grote dakraam.
Met een vaste trap komen we aan op de 2e verdieping. Hier kom je via de ruime overloop op een 4e slaapkamer en een technische ruimte met de opstelplaats van de CV-ketel (ca. 1991). Deze ruimte is ook ideaal voor opslag.
Uiteraard gaan we ook de tuin bekijken!
Via de schuifpui bij de eethoek betreden we de achtertuin. Deze is op het zuiden georiënteerd, dus veel zon en licht.We staan nu onder een flinke overkapping die over de volle breedte van het huis is gebouwd. Door het glazen dak is er geen vermindering van licht in huis en door de geintegreerde spotjes kun je hier tot in de late uurtjes buiten zitten.
De achtertuin is met zorg aangelegd en heeft onder andere een fraaie vijverpartij. Aan de zijkant van het huis is een groot stuk tuin met hierin een openslaande poort, wat handig is voor bijvoorbeeld een aanhanger.
Achterin de tuin en over de volle breedte is een garage met aangrenzende berging gebouwd. Ideaal natuurlijk voor wie zijn auto binnen wil zetten (elektrische kanteldeur!), maar ook voor bijvoorbeeld de klusser. In de berging is een gaskachel aanwezig, een geiser voor warm water, evenals krachtstroom. Hier kun je dus het hele jaar door aan de mooiste projecten werken!
In de berging zit een loopdeur naar een achterplaats, hierdoor kun je met de fiets gemakkelijk in de berging komen, zonder de kanteldeur van de garage te gebruiken. Door deze aparte ingang zou het ook interessant kunnen zijn om de berging en/of garage in te zetten voor een “aan-huis-gebonden-beroep”. Binnen het bestemmingsplan is dit onder voorwaarden mogelijk! Parkeerplaatsen zijn rondom aanwezig.
Wij zijn enthousiast over dit huis, jij ook? Maak een afspraak en je krijgt een exclusieve rondleiding.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
09-11-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend
-
30-05-2021 · Door eigenaarVerkocht
-
09-04-2021 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
Zo veranderde de waarde van deze woning het afgelopen jaar.
Recent verkocht in de buurt
-
Wagenmaker 1 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Stoelenmatt. 1 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Klompenmaker 22 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 489.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Stoelenmatter 11 is 489.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 52.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Stoelenmatter en 0.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Stoelenmatter 11.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Best ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 1.79 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
- Best 0.61 km · Treinstation
- Eindhoven Strijp-S 9.42 km · Treinstation
- Eindhoven 11.88 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Stoelenmatter 11 in Best ligt tussen de 460.000 en 511.000 euro. Deze waarde is 14.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Stoelenmatter. Met een vraagprijs van € 360.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Stoelenmatter 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.