Pater M. Wolffstraat 7 5683 EJ Best

Aan een rustige woonstraat in de woonwijk "Hoge Akker" ligt deze geschakelde woning met aangebouwde garage. Door de uitstekende ligging op loopafstand van voorzieningen en scholen en een groot speelveld om de hoek zal deze woning menigeen aanspreken. Benieuwd hoe de woning er van binnen uit ziet, kijk dan snel verder.

Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's betreedt u de woning via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de dichte keuken. In de hal bevinden zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe, de toiletruimte en de meterkast.

De ruime en lichte woonkamer met kersenhouten parketvloer verkrijgt de lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Een open haard met fraaie schouw zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden. Via een schuifpui heeft u toegang tot de privacybiedende achtertuin.

De dichte keuken is ingericht in een rechte wandopstelling en de inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een close-in boiler en een vaatwasser. In de keuken treft u tevens een praktische kelderruimte aan, welke ideaal geschikt is voor de opslag van uw proviand. Via een tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping heeft u via de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kleine slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon en de slaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een praktische vaste kast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren.

De badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van douchevoorziening, een toilet en een wastafel. Tevens treft u hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aan. Een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich een overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop treft u de opstelling van de cv-combiketel aan en natuurlijke lichtinval wordt verkregen door middel van een dakraam. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. Als laatste benoemen we hier de vierde slaapkamer. Via een groot dakraam is er voldoende natuurlijke lichtinval aanwezig en ook hier is achter de knieschotten voldoende bergruimte aanwezig.

Naast de woning bevindt zich een overdekte achterom naar de tuin. Naast deze achterom treft u de ruime garage aan. Deze is via openslaande houten deuren te betreden. Deze garage is verlengd, zodat hier ruimte is voor twee auto's achter elkaar. Via twee tuindeuren is de achtertuin te bereiken.

Achter de woning heeft u de beschikking over een onderhoudsvriendelijke en privacybiedende achtertuin georiënteerd op het noordoosten. De tuin is ingericht met een terras, bestrating, een gazon en diverse borders voorzien van vaste beplantingen.

Bijzonderheden
- De CV-combiketel is geplaatst in 2021 en betreft het merk Nefit.
- De verwarming geschiedt door middel van radiatoren.
- De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton en de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
- De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met enkele beglazing op de eerste verdieping en dubbele beglazing op de begane grond.
- In 2020 is de woning volledig opnieuw gevoegd.
- Het betreft een fraaie geschakelde woning met inpandige garage in de gewilde woonwijk “Hoge Akker”.

Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Locatie
De woning is gesitueerd op een uitstekende locatie in de woonwijk “Hoge Akker”. Hier woont u op loopafstand van het centrum waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft en ook scholen en speelvoorzieningen voor de kinderen zijn op een steenworp afstand gelegen. De overige voorzieningen zoals het NS-station, sportaccommodaties en de ontsluitingswegen (A2) zijn tevens goed en snel bereikbaar. Tevens is het bos op loopafstand van de woning gelegen.

Toon meer Toon minder