Parkwachters 2 5682 EK Best

PARKWACHTERS 2 TE BEST | TE KOOP BIJ MAKELAARSLAND

Deze moderne royale hoekwoning is gelegen aan de rand van de gewilde nieuwbouw woonwijk “Parkwachters”. De onderhavige locatie kenmerkt zich door de rustige en kindvriendelijke omgeving alsmede door de korte afstand van het centrum van Best, winkels, scholen en diverse sportvoorzieningen, terwijl ook het NS-station en de ontsluitingswegen goed en snel bereikbaar zijn. Kortom: een keurige energiezuinige gezinswoning, instapklaar op een gewilde locatie met volop parkeerruimte aan de voorzijde van woning en derhalve een garantie voor een optimaal woongenot!

Omschrijving object:

Woonhuis.

Het woonhuis is gebouwd omstreeks 2016 en is opgetrokken uit steen. De platte daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het huis beschikt over vloerverwarming, centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2016, merk AWB); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is geheel voorzien van rolluiken en dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Er is vloer-, muur- en dakisolatie toegepast. Kortom: de woning is optimaal geïsoleerd. 

Begane grond

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken. In de hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, het kruipluik en de meterkast met gas- en watermeter. Glasvezel is ook aangelegd. De hal is voorzien van een fraaie betonnen gietvloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

De moderne betegelde toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. 

Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer. Een ruime living van ca. 59m2. Evenals de hal is de woonkamer afgewerkt met een betonnen gietvloer, stucwerk wanden en plafond. De kamer is erg licht te noemen vanwege de grote raampartij aan de voorzijde en achterzijde van de woning. 

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inrichting in wandopstelling met een kook- spoeleiland. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een Bora inductiekookplaat, quooker, combi-oven magnetron, koel- vriescombinatie en niet te vergeten de vaatwasser. Dezelfde betonnen gietvloer als in de woonkamer is doorgevoerd in de keuken. 

Onder de trap is een praktische bergruimte aanwezig. Deze ruimte is makkelijk vanuit de keuken te bereiken en is ideaal geschikt voor de opslag van uw proviand. 

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk. 

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer, maatwerk inloopkast, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. 

De ruime, neutrale badkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen, is ingericht met een keurige inloopdouche, een mooi wandmeubel met 2 kranen en een tweede zwevend toilet. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en een designradiator zorgt voor de benodigde warmte. 

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een afwerking met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Via een draai-kiepraam is er voldoende natuurlijke lichtinval aanwezig. 

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Het betreft hier een ruime etage welke u betreedt via de overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een separate wasruimte en twee slaapkamers. 

In de separate wasruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, extra wasmeubel met 2 kranen, de opstelling van de cv-combiketel, de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en de omvormer voor de 11 zonnepanelen. 

Slaapkamer III en IV zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken over een afwerking met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Via een draai-kiepraam is er voldoende natuurlijke lichtinval aanwezig. 

Tuin

Achter de woning bevindt zich een geheel omsloten tuin met vrije achterom die is gelegen op het noordoosten. Deze praktische ligging garandeert zowel zon als schaduwmogelijkheden, zodat u optimaal kunt genieten van uw tuin. De tuin is voorzien van een terras met sierbestrating, buitenkraan en achterom. Kortom een onderhoudsvriendelijk karakter. 

Berging

Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande (houten) berging en is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedeking. De berging is aangesloten op elektra en volledig geïsoleerd in 2019.

Bijzonderheden:

- Woning voldoet aan laatste isolatienormen;

- Volledig nog naar eigen smaak af te werken;

- Woning is voorzien van hardhouten kozijnen;

- Gehele woning is voorzien van HR++ isolatieglas;

- Woning is voorzien van inbraak werend hang- en sluitwerk waardoor 

        de woning voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig wonen;

- Voldoende parkeervoorzieningen in omgeving.

- Extra wasmeubel op bovenste etage

- Voorzien van 11 zonnepanelen (2017)

- Energielabel A

- Riante woonkamer (65m2)

- Betonnen giet vloer (2016)

- Inloopdouche met handdouche (2016)

- Maatwerk walk-in closet (2016)

- Luxe Van Diessen keuken (2016) met vaatwasser op hoogte

- Automatische rolluiken op iedere kamer en achterzijde woonkamer 

         (2017)

- Iedere slaapkamer voorzien van inklemhorren (2017)

- Ieder raam voorzien van op maat gemaakte binnen zonwering          

         (2017)

- Nette schuur omgebouwd (2019)

- Kindvriendelijke buurt

- Basisscholen op loopafstand

- Supermarkt op loopafstand

- Centrum op loopafstand

- 2 auto minuten van de A2 (Best-West)

Bent u nieuwsgierig geworden? Voor een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met Ron van den Berk 088-2002000