2652 NC Berkel en Rodenrijs · Bijgewerkt op 1 november 2026
136 m² wonen · 153 m² perceel · 5 kamers · Bouwjaar 2022 · Energielabel A+++
Gewilde buurt: 80% verkocht boven de vraagprijs
€ 790.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Guus Vleugelstraat in Berkel en Rodenrijs ligt deze prachtige eengezinswoning. Guus Vleugelstraat 17 is een eindwoning en heeft een woonoppervlakte van 136 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 153 m2. De woning is gebouwd in 2022, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 0% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 19.5% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee het kleinste perceel van Guus Vleugelstraat.Het energielabel A+++ is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Leuk wonen in Berkel en Rodenrijs, dan zit je hier goed. Guus Vleugelstraat 17 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 27 Westpolder. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, in een woonwijk en met een beschutte ligging.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 10 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo bewoog de waarde van Guus Vleugelstraat 17 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 738.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Guus Vleugelstraat 17 is 738.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 7.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Guus Vleugelstraat en 11.7% lager dan de realistische woningwaarde van Guus Vleugelstraat 17.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Guus Vleugelstraat 17 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · jul 2026
€ 750.000
Seth Gaaike. 14
134 m² · 5 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 650.000
Victor E. v. 73
124 m² · 5 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 700.000
Gouden Harp. 7
143 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 595.000
Corry Brokk. 24
106 m² · 5 kamers
Verkocht · dec 2022
€ 699.000
Harry Banni. 18
150 m² · 5 kamers
Verkocht · mrt 2026
€ 725.000
Gouden Harp. 4
137 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 925.000
Seth Gaaike. 30
139 m² · 5 kamers
Verkocht · jan 2023
€ 600.000
Harry Banni. 74
140 m² · 6 kamers
Verkocht · mei 2024
€ 725.000
Harry Banni. 78
152 m² · 5 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 595.000
Corry Brokk. 52
102 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Berkel en Rodenrijs ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Guus Vleugelstraat 17 op € 790.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Guus Vleugelstraat 17 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)