Huispedia
166 m2 wonen
264 m2 perceel
5 kamers
C

van Naeldwijcklaan 71

166 m²
264 m²
5 kamers
C
2651 GM Berkel en Rodenrijs
Vraagprijs
€ 675.000
In prijs verlaagd
€ 4.066/m²
Vraagprijs per m²
€ 570K – 633K
Huispedia Woningwaarde
48 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.014 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

133 dagen te koop
64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
14% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Immobilia presenteert met trots deze luxe en moderne 5-kamer hoekwoning, gelegen in een rustige wijk in Berkel en Rodenrijs. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een garage achter de woning en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze fijne plek biedt een comfortabele woonervaring, mede dankzij de uitbouw aan de zijkant en de achterzijde van de woning die zorgen voor extra ruimte. Daarnaast ben je van alle gemakken voorzien, denk aan diverse uitvalswegen en voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en supermarkten die zich bevinden binnen handbereik. Ben jij toe aan comfortabel wonen in rust en gemak? Ervaar zelf hoe deze woning aanvoelt en plan gerust een bezichtiging bij ons in.
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de bijkeuken met doorloop naar de woonkeuken en de woonkamer. Het toilet aparte is volledig betegeld, modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, biedt extra bergruimte, een opstelplaats voor een cv-ketel en kan tevens worden gebruikt als garderobe.
De keuken heeft een oppervlakte van ca. 23m2 en is, vanwege de ligging aan de voorzijde, erg licht dankzij de grote raampartijen. De keuken is luxe en modern ingericht in een taupekleurige opstelling en voorzien van een kook- en spoeleiland met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, grote aparte oven, vaatwasser, afzuigkap, kookplaat, koelkast en vriezer. Een fijne keuken waar je in alle comfort kunt koken en dankzij de open ligging aansluitend op de woonkamer, toch in contact blijft met de rest van de ruimte.
De royale en lichte woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 43m2 en is zeer modern afgewerkt. Aan de gehele achterzijde bevinden zich royale raampartijen, waarbij je middels een deur toegang hebt tot de tuin. Tegenover het zitgedeelte is over de gehele muur een cinewall gerealiseerd. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eetgedeelte, waar je gezellig en comfortabel met elkaar kunt dineren. De gehele ruimte is netjes onderhouden en voorzien van gestuukte, strakke muren en een tegelvloer.
De tuin heeft een totale oppervlakte van ca. 146m2 en is netjes onderhouden. De tuin is grotendeels betegeld en deels voorzien van kunstgras. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft mede door de zijtuin gedurende de dag zon en schaduw. Recht tegenover de woning, aan de overzijde van het gezamenlijke overpad, bevindt zich de garage met een oppervlakte van ca. 17,5m2.
1e Verdieping:
Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken, waaronder drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 8m². Vanuit deze kamer heb je toegang tot een balkon. De ruimte kan uitstekend worden gebruikt als kinder- of studeerkamer.
De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 11m2 en de derde slaapkamer ca, 10m2. Beide kamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden eveneens toegang tot een balkon.
De badkamer heeft een luxe en moderne uitstraling dankzij de combinatie van taupe, zwart en grijstinten. De badkamer heeft een oppervlakte van ca. 9m2 en is voorzien van een dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad, nissen voor het opbergen van spullen, vloerverwarming, een toilet en een douche. Kortom, een keurige en netjes onderhouden badkamer.
2e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer en de en-suite badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 26m2 en beschikt over veel lichtinval dankzij de aanwezige grote raampartijen. Bij binnenkomst ervaar je direct een aangename sfeer, mede door de hoge plafonds en het karakteristieke dakpunt. Daarnaast profiteer je op deze verdieping van extra bergruimte, doordat er een gedeelte is ingericht als vliering. Ook is er een airco-unit aanwezig, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur.
De aangrenzende, ruime open badkamer heeft een oppervlakte van ca. 18m2. Net als de badkamer op de eerste verdieping is deze strak afgewerkt en volledig betegeld in een marmeren tegellook. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2-persoons bubbelbad, vloerverwarming en wastafel. Dankzij de grote raampartij over de gehele achterzijde ervaar je hier een ruimtelijk en licht gevoel.
Bijzonderheden:
- Energielabel C.
- Uitgebouwde woonkamer, zowel aan de achterzijde als aan de zijkant.
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamers.
- Vliering voor extra opberg ruimte.
- Losse garage direct achter de woning is inbegrepen in de vraagprijs.
- Twee luxe badkamers.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.066
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
166 m2
Perceeloppervlakte
264 m2
Inhoud
314 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
48 m2
Balkon / terras
17 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-11-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
    € 675.000
  2. 29-08-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
  3. 01-07-2026 · Immobilia | Vastgoed & Makelaardij
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 570.000 – 633.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.620/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Naeldwi. 67 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Erberveltst. 27 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Milliadeple. 16 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17750
€
Hypotheeksom € 675000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 519,-
Rioolheffing · bewoners € 285,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 174,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.813,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 679.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Naeldwijcklaan 71

De WOZ-waarde van van Naeldwijcklaan 71 is 679.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 95.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Naeldwijcklaan en 13% hoger dan de realistische woningwaarde van van Naeldwijcklaan 71. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Berkel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.49 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.06 km · 1 min. lopen
  • Zoetermeer Oost 5.29 km · Treinstation
  • Zoetermeer 5.42 km · Treinstation
  • Driemanspolder 5.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Naeldwijcklaan 71 in Berkel en Rodenrijs ligt tussen de 570.000 en 633.000 euro. Deze waarde is 60.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Naeldwijcklaan. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Naeldwijcklaan 71? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is van Naeldwijcklaan 71 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 570.000 en € 633.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 675.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.066 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.714 per m². Deze woning is dus 14% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 64% van de 1.017 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat van Naeldwijcklaan 71 al te koop?

4 maanden, sinds 1 juli 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 166 m² groot. Het perceel is 264 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 380 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 480 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 60 meter, 1 minuut lopen. Oprit snelweg op 5,5 km, 9 minuten rijden. Treinstation Zoetermeer Oost op 5,3 km, 8 minuten rijden. Treinstation Zoetermeer op 5,4 km, 9 minuten rijden. Treinstation Driemanspolder op 5,5 km, 9 minuten rijden.

Hoe is het om in Oranjebuurt te wonen?

Er wonen ongeveer 2.180 mensen. In 31% van de huishoudens woont één persoon. 45% van de huishoudens is een gezin met kinderen.