Stellingplantsoen 6, Berkel en Rodenrijs
205 m²
392 m² perceel
5 kamers
€ 900.000
Laag in de markt
Waddenweg 106 2651 ND Berkel en Rodenrijs
€ 839.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 877.000 -
916.000
Wonen
172 m2
Perceel
296 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Royale, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning, gelegen op een prachtig perceel van 296 m² in de kindervriendelijke en geliefde wijk "de Rodenrijse zoom". Deze woning is voorzien van een eigen oprit, garage, totaal 5 slaapkamers waarvan drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de zolderverdieping.
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 172 m2.
Vanuit de woning bereikt u met enkele fietsminuten het centrum van Berkel en Rodenrijs, diverse middelbare- en basisscholen en opstapplaatsen voor openbaar vervoer (metro/randstadrail en een busverbinding) en toeritten naar uitvalswegen zoals de A12, A13, A16 en A20. Op loopafstand ligt het Annie M.G. Schmidtpark met de natuurspeelplaats.
Indeling
Begane grond:
Entreehal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Riante lichte woonkamer van ca. 52 m² met uitbouw en een voorgelegen keuken voorzien van een kookeiland met 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap. Een opstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten:, combi-oven, koel-vrieskast en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer bereikt u de aangelegde achtertuin met veel zon. De achtertuin is zonnig gelegen op het noord-westen, meet ca.10,50 x 10,50 m en heeft een kleine berging ca 6 m². De aangebouwde garage biedt u ca. 19 m² aan ruimte.
1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Twee achtergelegen slaapkamers (ca. 13 m²/6 m²) en aan de voorzijde een derde slaapkamer (ca. 15 m²). De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en ruime douche.
2e verdieping:
Overloop met ruimte voor de CV-installatie en was- en droogapparatuur. Een slaapkamer (ca. 15 m²) aan de achterzijde heeft met een ca.4,85m brede dakkapel. De slaapkamer (ca. 13 m²) aan de voorzijde, dakkapel ca 2,85m breed.
Bijzonderheden:
- Gebouwd in 2008
- Dakkapellen en zolderverbouwing (2011)
- Perceel: 296 m².
- Woonoppervlakte: 172 m².
- 9 zonnepanelen (2018) Trina solar zwart 295 wp (via Vereniging EigenHuis)
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Intergas HR, 2008)
- Energielabel A+ (2023).
- Centrum en Randstad Rail op fietsafstand.
- De speelplaats "de tuin van Floddertje" op loopafstand.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 839.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.878
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2008
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 172 m2
- Perceeloppervlakte 296 m2
- Inhoud 691 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 110m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waddenweg 106 in Berkel en Rodenrijs
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 877.000 -
916.000
+8.69%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 839.000
€ 4.878/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waddenweg 106 in Berkel en Rodenrijs ligt tussen de 877.000 en 916.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 839.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waddenweg 106.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Rodenrijsew. 197-A
Berkel en Rodenrijs
69%
178 m²
+6 m²
525 m²
+229 m²
vrijstaande woning
€ 750.000
nov 2023
Hyacinthlaan 101
Berkel en Rodenrijs
67%
150 m²
-22 m²
160 m²
-136 m²
tussenwoning
€ 600.000
aug 2023
Hyacinthlaan 87
Berkel en Rodenrijs
67%
153 m²
-19 m²
160 m²
-136 m²
tussenwoning
€ 629.000
jul 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
3
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waddenweg 106 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Lansingerland
Geschatte belasting
€ 86,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Lansingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waddenweg 106 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Lansingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waddenweg 106 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,33 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 1,01 km |
| Snelweg afrit | 4,71 km |
| Supermarkt | 1,36 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,85 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,09 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
60%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 623.405
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waddenweg 106.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waddenweg 106 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waddenweg 106 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waddenweg 106 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus