Oesterstraat 16 2651 KC Berkel en Rodenrijs

Deze  ruime eengezinswoning ligt middenin  de Oesterstraat. De woning is gelegen in de buurt Noordeindsche Dael, gelegen aan het Park de Groenzoom, een oase van rust  met mogelijkheden voor wandelen, fietsen etc.  Het is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt, waar kinderen veilig op straat en in de twee speelplaatsen buiten kunnen spelen.  De buurt kenmerkt zich door gemoedelijke dorpse sfeer, waarin men elkaar nog kent en oog voor elkaar heeft.                                                    

Qua bereikbaarheid is de woning gemiddeld bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs en het winkelcentrum Rokkeveen in Zoetermeer, op fietsafstand van supermarkten en fietsafstand van  treinstations.  Ook de weekmarkten in Zoetermeer en Berkel Centrum zijn gemakkelijk aan te fietsen. Sportaccomodaties zijn zowel in Zoetermeer als in Berkel en Rodenrijs te vinden. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg naar de A12 (Den Haag-Utrecht) in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

De woning heeft een woonoppervlakte van 164 m² en bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van 268 m2. De benedenverdieping heeft een terracotta plavuizenvloer en is voorzien van vloerverwarming. De woning is gebouwd in 2007, is uitstekend onderhouden en is  binnen en buiten geschilderd in 2022

Alle verdiepingsvloeren zijn belegd met pvc laminaat in een eikenstructuur.De luie trap naar de eerste verdieping is bekleed met upstairs trapdelen in eiken. Er is een vaste trap geplaatst naar de zolder die als studeerkamer in gebruik is, op de zolder is een bergruimte gecreëerd. Er zijn goedgekeurde plannen om een dakkapel te plaatsen aanwezig. Momenteel is er daglicht via 2 grote tuimelramen. In 2019 is een nieuwe keuken geplaatst, De woning heeft een energielabel A.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers, een zolderkamer , een berging en een studeerkamer.  1 Slaapkamer is in gebruik als kleedkamer met vaste kasten. Daarnaast is er een in 2023 vernieuwde badkamer met een vaste dubbele wastafel een separate dubbele regendouche en een toilet. De woning heeft een in 2019 geïnstalleerde open keuken, voorzien van een Miele stoomoven, een AEG hetelucht oven met stoomtoevoeging een 90 cm inductie kookeiland met vrijhangende afzuigkap, een Amerikaanse koelkast met tapwatervoorziening, een A+++ vaatwasser, veel werkruimte op natuurstenen werkbladen.

De woning is voorzien van een half gesloten open haard. De wanden van de benedenverdieping zijn afgewerkt met spachtelputz.

In 2023 is een bij de parkeerplaats op eigen terrein een laadpaal met aparte meter geïnstalleerd tbv een elektrische auto. 

In 2023 is een z8 watersysteem geïnstalleerd, kalkaanslag behoort tot het verleden.

De aansluitingen voor tv en en internet van Ziggo zijn uitgebreid naar alle verdiepingen.

Een aparte waskamer met de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en de wtw installatie en de combiketel (eigendom 2017)geeft tevens toegang tot de vaste trap naar de zolderverdieping.

Op het dak liggen 11 zonnepanelen ,die eigendom zijn, met een  opbrengst afgelopen jaar van 2000 KWh

Energiekosten € 90 per maand.

Er is een omheinde tuin aan de voorzijde met  grof  grint en een dakplataan. De zijtuin is deels als parkeergelegenheid voor maximaal drie auto's  in gebruik en deels als beschutte zonnige plek waar ook een opslag voor openhaardhout is gemaakt. De achtertuin ligt op het zuidoosten, dus er is de gehele dag een zonnige plek te te vinden. De tuin is deels met grint belegd en heeft  een vijver, veel vaste planten en bomen en een groene erfafscheiding aan beide zijden. In de achtertuin staat een houten tuinkamer van 3 bij 4 meter met een buitenkeuken en elektrische verwarming. Naast de tuinkamer is een ruime schuur , 2 bij 3 meter, voorzien van elektra met een separate fietsenberging met  aansluitingen voor elektrische fietsen te vinden. Ook is er een beschutte plaats gecreëerd voor afvalbakken. In de gehele tuin is dimbaar en separaat schakelbare verlichting geplaatst.

De zonnige achtertuin is via dubbele openslaande deuren bereikbaar. Het terras van de achtertuin heeft een zonnescherm van 3 bij 5 meter (uit 2019) met motor en wind- en regensensor.

De woning is voorzien van het politie waarborgkeurmerk. 

 De woning is voorzien van toezichtcamera's met cloud opnamemogelijkheid.