van Heemstraweg 64-A 6658 KJ Beneden-Leeuwen

Op zoek naar een woning met karakter
en volop opties voor werken aan huis of dubbele bewoning :

Dit royale pand met grote tuin, vier eigen parkeerplaatsen en uitbreidingsmogelijkheden
biedt u het allemaal – wonen, werken en genieten in een!

64b is uitbouwbaar tot volledig pand conform provinciaal adviesbesluit te Wijchen 2007,
waarbij in 2018 reeds 5 heipalen geplaatst zijn.
Daarnaast zijn vier ruime parkeerplaatsen op eigen grond beschikbaar,
3 erbij kan zelfs ook makkelijk zonder dat auto’s dichtbij in zicht tegen uw huis staan.

Dit pand combineert comfortabel wonen met werk- of uitbreidingsmogelijkheden,
maar dat is natuurlijk geen noodzaak want ruim wonen zonder werkplekken is meer dan fijn.

Laat u verrassen tijdens een bezichtiging!

Te koop:
Ruim woon-/werkpand met veel mogelijkheden; 64A en 64B.
Op een gunstige locatie staat dit royale pand met vier eigen parkeerplaatsen
en extra overdekte ruimte voor motoren en fietsen.
Unieke kans voor wie comfortabel wil wonen en eventueel werken aan huis wil combineren!
Met een zeer ruim kavel met grote tuinen voor en achter; u waant u vrij in natuur...

Het werkgebied behelst de logistieke keten van NL/West-EU:
van West-Europa (van Rotterdam tm KAN/RuhrGebied),
behelst de HighTech R&D 4hoek van NL:
Eindhoven/Veldhoven Nijmegen Utrecht Breda/Tilburg

indeling woning (64A)
- ruime woonkamer met moderne open haard en open keuken (ruimte voor grote eettafel).
- vier slaapkamers, waarvan één nu als werkruimte gebruikt wordt
en een verrassende zolderkamer met prachtig uitzicht.
- luxe badkamer met ligbad, dubbelkops douche,
dubbele wastafel en toilet.
- extra grote bergruimte op de voorzolder met tevens zeer grote inbouw kledingkast.
- overal horren in de slaapverdieping en zolder.

indeling Werkruimte / 2de woning (64B)
Momenteel ingericht als praktijkruimte met eigen wachtruimte, toilet, en wastafeltje.
- in huidige toestand eenvoudig om te bouwen tot volwaardige woonruimte
met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer ( zie bouwtekening BG ).
- flinkdeels voorbereid op uit/op-bouw voor extra dak-verdieping, zelfs volledig (2 etage) pand:
hiertoe zijn aan voorzijde en langszijde al 5 heipalen geplaatst, ism constructie-bereking
op basis van specificaties zijn nog 3 boorpalen nodig (zie bouwtekeningen)

de tuinen:

de groene achter-tuin
is een oase voor natuurliefhebbers
en biedt volop mogelijkheden voor zelfvoorzienend tuinieren (eten en haard)
Hier vindt u o.a. fruitboompjes, bessenstruikjes, kruiden en groenten.
Daarnaast is er veel ruimte voor (zang)vogels en egels,
zo zijn Bonte RoodStaart Specht, koolmees-gezinnen, merels, WinterKoninkjes,
RoodBorstje, en regelmatig rondsnuffelendd (etend) egelpaartje
vaste gasten van deze oase in achter- en voor-tuin (en zijpad).
Er staan diverse bomen in t.b.v. o.d.d. houtopslag voor de hoog-rendement-haard.

de voor-tuin heeft 4 zones:
- bij objecten 64A+64B is het vlakbij weer die groen-oase, met fontein, u kijkt vrijuit.
met tulpenboom, krulhazelaar, en boom o.d.d. voor houtopslag, doch ook schaduw geeft.
- de 4 parkeerplaatsen met uitdraai-gebied (uitdraai doet ook dienst als loop/fiets/motor-pad).
- voor/nabij 64A een rustigere groene-ruimte met kiezelsteen-zone,
met vooraan boom tbv schaduw èn houtopslag,
waarbij die kiezelzone te wijzigen is in 3 extra parkeerplaatsen (relevant bij AB-splitsing).
- de oprit met links rechts ruime struiken en enkele lage bomen om optisch en audiologisch
een fijne scheiding met fiets/brommer/voet-pad en van de straat/weg te behouden.

voorzieningen en bereikbaarheid:

- alle voorzieningen voor kinderen zeer dichtbij (ca 75mtr):
kinderopvang, basisschool, voorgezetonderwijs, en iets verder (700mtr) zorgcentra
- dichtbij medische voorzieningen voor uzelf (max 1km) huisarts, fysio, psycholoog, diëtist, ...
met ons advies om bij grote zorg te gaan naar
Nijmegen (keuze Radboud / CWZ / klinieken)
Utrecht (UMC-Utrecht) (hersenexperts oa), of/en Rotterdam (...)
Druten(dependance CWZ) (oa bloedprikken (ook voet/knie/loop-fysio)
- bushalte op slechts 50 meter.
- treinverbinding via station Tiel (14 km).
snelle aansluiting op A15, A73, A2, A50 en A58.
- winkelzones met o.a. Lidl, Aldi, Jumbo, Kruidvat, HEMA, Action, KlusWijs, GroenRijk, Jyks,
expert-autogarages, PrintShop, WijkGebouw De RosMolen, alles <1 km (loop/fiets)afstand.
- binnen 7km : Karwei, BoerenBond, AlbertHeijn, Theater, CWZ-dependance, uitgaansleven

extra’s:

- grote overkapping (2023)
- uitbouw keuken/woonkamer (2007)
- elektrische vloerverwarming gehele woonkamer, keuken, entreehal (2007)
- nieuwe cv-ketel (2021)
- materialen voor grote veranda (2 grote kozijnen, dubbelglaswerk, houtwerk, muurstenen)
(dit materiaal is ook logisch te gebruiken voor (eenvoudige) uitbouw naar voren van 64B !)
- top werkende houthaard (verwarmt geheel pand met gemak naar 20+ grC)
- voldoende onderhouden dakkapel en schilderwerk (voor+achterzijde goot moet nog).
- vier vaste parkeerplaatsen op eigen terrein.
- veel nette gestructureerde bergingsmogelijkheden voorzolder
- veel optioneel hout voor haard beschikbaar
- optioneel de hoog-rendement-houthaard
- optioneel op maatgemaakte zitbank in wachtruimte 64B
- optioneel in werkruimte 64B de schuifdeuren met erachter bergingsstellages

Toon meer Toon minder