van Heemstraweg 64-A 6658 KJ Beneden-Leeuwen

Gelegen aan de vanHeemstraWeg in Beneden-Leeuwen ligt op het duidelijk grootste en mooiste en natuur-rijkste kavel van deze tweekapper-rij ( 8 panden ) dit grote(!) combinatie(!)pand met 2 objecten:  64A èn 64B;

waarbij 64B verder opgebouwd en uitgebouwd kan worden tot zelfs volledig autonoom 3-etage-pand (en te splitsen kavel) ( is (bouw)adviesbesluit provinciaal te Wijchen in 2007). 64A+64B hebben tevens een bedrijvigheids-functie (zonder baliefunctie om drukte op de weg te mijden, en zonder gevaarlijke-stoffen opslag of hoger deciBell-toelating, waardoor oa paramedische beroepen, kleine-groep-trainingen/bijeenkomsten, advieswerk, juridisch, enz    mogelijk zijn). Die functie is in volume (aantal ruimtes) uit te breiden door oa 64B naar boven en/of voren uit te bouwen.

DOCH 64B kan ook gebruikt worden voor:

Zorgen-voor-Elkaar -concept (lijkt op oa Kangaroe-woningset)

tweede gezin (verhuur danwel verkoop 64B)

werkenden in de infra of agrarische sector (verhuur per seizoen)

eigen (grotere) gezins-uitbreiding

meer ontspan- en hobbie- ruimtes

... wellicht bedenkt u nog totaal andere mogelijkheden ... (?)

Op dit moment heeft het geheel 64A+B een woonoppervlakte van 199 m^2,  doch er is nu de aanzet tot de bouw van een grote veranda-schuur-eenheid van circa 8,5 x 3 m² gaande om de diverse beschikbare bouwmaterialen nu in te zetten om te laten zien wat de grote achtertuin (en voortuin) nog aan enorme mooie mogelijkheden hebben  (los nog van de potentiële capaciteit van 64B in zowel ruimtelijke als financiële rendementtechnische zin), want eigenaar was sowieso van plan oa dìt te ondernemen.

Er is niet "slechts"  goed in/uit-parkeerbare ruimte voor 4 auto's    doch ook overkapt(!) voor/naast 64B ruimte voor 2 motoren en/of 4-6 fietsen

Het geheel bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 652 m^{2 ,} , met tevens recht tot gebruik van zeker nog'ns circa25m² aan de straatzijde zodat u plant-inrichtings-ruimte hebt om een meer vrij-gevoel qua ligging te creëren (zie foto's vooraanzicht).

 De woning is gebouwd in 1994 en heeft een definitief energielabel B.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning ruim15% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 50% groter dan het gemiddelde, en 35% groter dan de aanpandige buren (nr64). 

Het energielabel B is gelijkend dat van het gemiddelde label in de straat, met de enorme kanttekening dat huizen zoals deze met veel glas EN DUS VEEL vrij-natuur-ruimte-uitzicht per definitie lager scoren in zo'n label MAAR OOK dat als je zonnepanelen plaatst doch veel bestrating hebt en voor de rest veel plastic gras hebt je opeens naar A gaat... lachen toch ?

vanHeemstraWeg 64+B is gelegen in de fijne buurt Kern Beneden-Leeuwen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning vlakbij het centrum en met een beschutte ligging.

De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fiets/loop-afstand van het centrum van Beneden-Leeuwen, loopafstand van basisschool en voortgezet-onderwijs en fiets/loop-afstand van 3 supermarkten., en fiets/loop-afstand van oa bouwmarkt, printcopy-shop, kruidvat, hema, ... 

Beneden-Leeuwen ligt geografisch zeer centraal me als reikwijdte zeker:

Nijmegen/Arnhem      -     Utrecht / Wageningen     -    's-Hertogenbosch/Oss/Eindhoven    -    Tilburg/Breda    -    Rotterdam/Dordrecht     -      daarbij is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit negen echte kamers, waarvan : 4 slaapkamers,  1 werkruimte, 1 wachtkamer, 1 opslagkamer. Daarnaast is er een badkamer (douche, bad , toilet) en twee aparte toiletten aanwezig  (64A+64B begane grond). Ook bevat de woning een open keuken met ruimte voor grote eettafel.

Belangrijk te melden is dat diverse kamers makkelijk snel te her"bouwen" zijn tot 1 grotere (slaap)kamer, en dat daarbij het toilet in de badkamer parallel apart van de badkamer gepositioneerd kan worden (zie bouwtekeningen).

Omdat dit een objecten-combinatie is met echt veel mogelijkheden heeft eigenaar zich via de Lijst Praktische Zaken vakkundig en praktisch en strategisch vaardig kosteloos beschikbaar gesteld om na overdracht bij eea te helpen (zowel fysiek (meehelpen bij oa schilderen/bouw, mits het tot de huidige constructie behoort) alswel tekenbouw-technisch of bijvoorbeeld mbt complexere zaken. Bij werkzaamheden buiten dit verzoekt hij om 10-20 euro/uur, fiscaal aftrekbaar. De eigenaar kan dit doen omdat hij de komende tijd zeker nog gemiddeld 2 dagen per week in de regio is in verband met bestaande activiteiten en overdrachten.

PIKANT DETAIL ?

recent is aanpandig (buur)pand/kavel verkocht voor circa 620.000euro kk  met 12%minder woonoppervlak en met 35% minder kaveloppervlak. De vraagprijs van 64A+64B is te zien als "relatief laag" (650.000 kk) omdat de eigenaar vindt dat het pand liefdevolle aandacht behoeft (schilderwerk en vervangen enkele onderdelen mbt keuken, badkamer, vloer). Verder wenst de eigenaar dat er níét overboden gaat worden (wat bij buur wel gebeurde èn bovenal de strategie+intentie van de betrokken makelaar was)