Kleine Wiel 23 6658 AW Beneden-Leeuwen

Ben je op zoek naar het comfort en het gemak van een nieuwbouwwoning? Maar wil je niet eerst tijden moeten wachten op jouw nieuwe (t)huis? Dan word je waarschijnlijk heel blij van deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers op een prachtige kavel.

Deze woning is instapklaar, gasloos, heeft een warmtepomp, 16 zonnepanelen, glasvezel en is daarmee zo ongeveer helemaal voorbereid op de toekomst.

Verder is de woning op en top geïsoleerd en houdt vloerverwarming op de begane grond en verdieping je voeten lekker warm. Wordt het je toch soms te heet onder de voeten, dan zorgen de rolluiken en airco boven dat je slaapkamer tijdens die zinderende dagen koel blijft.

Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A+++ energielabel heeft, de huidige bewoners hebben een energierekening van ongeveer € 40,- per maand.

Niet alleen van binnen, maar ook van buiten is dit huis een echte blikvanger. De gevel is uitgevoerd in een speelse mix van metselstenen en de achtertuin op het westen is stijlvol ontworpen en voorzien van een fijne veranda.

De afwerking van dit huis is van een hogere kwaliteit dan een gemiddelde nieuwbouwwoning. Alles heeft een luxe tintje. Denk bijvoorbeeld aan de stijlvolle taatsdeuren, mooi kwalitatief deurbeslag en maatwerk inbouwkasten. En dat woont nét wat lekkerder.

Verder ligt het huis ook nog eens om de hoek van de dijk met daarachter rivier de Waal met haar uiterwaarden, het park "de Wiel" en op 5 minuten lopen van de gezellige Zandstraat.

WONEN

Stap binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar raampartijen tot aan de grond binnenstromend licht een hoofdrol geven – zelfs op de somberste dag lijkt het hier altijd zonnig en kijk je vrij weg over het groene woonerf. De praktische PVC-vloer in houtlook, de sfeervolle shutters en de strakke wanden zorgen voor een frisse, moderne basis; hier kan jij je persoonlijke stijl helemaal loslaten.

En dan die taatsdeuren tussen hal, woonkamer en keuken… dat is pas een blikvanger! Stoer, stijlvol en open, zonder dat je gezelligheid verloren gaat. Perfect voor die avonden waarop je vrienden uitnodigt voor een borrel, een Netflix-marathon of gewoon om te bewonderen hoe fantastisch jouw woonkamer eruitziet.

KOKEN

De keuken is voorzien van een lichte kleurstelling en modern van opzet, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en – het allerbelangrijkste – genoeg ruimte voor een flinke eettafel. Perfect voor lange diners, bakavonden of gewoon een luie zondag met een stapel pannenkoeken. Dankzij de loopdeur naar de tuin is het serveren van een zomerse brunch of een barbecue een fluitje van een cent. Hier wordt koken ineens een feestje, en het is bijna zonde om je heerlijke creaties niet te delen met iedereen die langs komt.

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping vind je de masterbedroom aan de voorzijde en twee prima slaapkamers aan de achterzijde – stuk voor stuk strak én sfeervol afgewerkt. Vloerverwarming op deze verdieping betekent dat je voortaan nooit meer radiatoren hoeft af te stoffen… je voeten blijven gewoon warm, en je schoonmaakstress een stuk lager.

De badkamer is royaal en een echte blikvanger: een ligbad om lekker in te ontspannen, een inloopdouche, toilet en een wastafel. De stijl is modern en warm tegelijk, met een houtlook vloer en zwart-antracieten accenten. Het geheel sluit prachtig aan bij de trapopgang naar de tweede verdieping.

En wat een perfect ingedeelde tweede verdieping! Twee fijne dakramen zorgen voor licht en lucht, er is een praktische zolder met vaste kasten, en een prima ruimte die je kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – precies wat je nodig hebt. Daarnaast is er nog een goede slaapkamer én een technische ruimte voor al je apparatuur en opslag. De kastenwand fungeert als ideale opbergplek / zolder.

GARAGE

Naast de praktische indeling van de woning biedt deze woning ook een garage. Perfect voor je auto, fietsen, gereedschap of die mysterieuze dozen waar je altijd van zegt dat je ze “ooit” gaat uitzoeken.

Met voldoende ruimte om spullen netjes op te bergen, een werkbank te plaatsen of een hobbyhoek in te richten, is deze garage net zo veelzijdig als jij.

BUITENLEVEN

De tuin is professioneel aangelegd waarmee het kavel optimaal benut wordt. Je kiest zelf of je in de zon of juist liever in de schaduw zit, terwijl kinderen hier naar hartenlust kunnen spelen. i

De fijne veranda is voorzien van een glazen schuifpui, daardoor je extra lang kunt genieten van het buitenleven. Regen? Geen probleem. Zon? Ook perfect!

Voor de kinderen is er binnen de tuin genoeg ruimte voor een potje voetbal, maar wil je echt een elftal laten spelen? Dan kunnen ze uitwijken naar de groenstrook aan de overzijde van de straat – volop vrijheid en geen zorgen over kapotte ruiten. Terwijl de kids zich uitleven, kun jij heerlijk relaxen op het terras, een drankje doen of gewoon genieten van de rust.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Toon meer Toon minder