Langdonk 4

Welkom bij deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning direct grenzend aan het park 'De Groene Long' en gelegen in een autoluwe straat in Bavel. Deze woning is uitermate geschikt voor het vestigen van een kantoormogelijkheid aan huis, creëren gelijkvloers woonprogramma (badkamer/slaapkamer op de begane grond) én het eenvoudig realiseren van meerdere slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is de ligging van deze woning uniek te noemen in alle rust en het groen en beschikt het over sfeervolle, tuingerichte living, complete keuken, 2 badkamers, royale bergzolder, 10 zonnepanelen, eigen garage en tot slot een oprit voor het parkeren van 1 voertuig.
BIJZONDERHEDEN
- Op korte termijn te aanvaarden
- Onder architectuur gebouwd met oog voor detail
- Woonoppervlakte van maar liefst 164m²
- Energielabel C
- 10 zonnepanelen (2023)
- Heerlijk, verzorgd aangelegde tuin waar de gehele dag een plek in de zon of schaduw met veel rust te vinden is
- Eigen garage met oprit
- Ideaal voor praktijk aan huis of andere mogelijkheden
- Zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar
LIGGING EN OMGEVING
De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de nabije omgeving bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte.
In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58).
BOUWKWALITEIT
De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaar. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (slechts 2 kleine ramen enkel glas) en het schilderwerk is uitgevoerd in 2021. De woning beschikt over 10 zonnepanelen waardoor het een definitief energielabel C heeft. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2012 in eigendom). Tot slot is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en beschikt de meterkast over 12 groepen.
TUIN
De verzorgd aangelegde, volgroeide en privacybiedende tuin (in totaal ca. 364m²) is gelegen voor, naast en achter de woning en hier is de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden waardoor het een heerlijke plek is om te vertoeven. Het grote voordeel van de achtertuin is dat deze grenst aan 'De Groene Long' en hierdoor geen inkijk heeft en maximale rust garandeert. De achtertuin is voorzien van een houten berging, volwassen beplanting, vijverpartij, gazon, diverse terrassen, verlichtingspunten, overkapping aan het huis, waterpunt aan de gevel en bestrating. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ijzer hekwerk met poort om de zijtuin te kunnen bereiken. De zijtuin is eveneens verzorgd aangelegd in dezelfde stijl als de voortuin met diverse vaste beplanting en fraai siergrind.
GARAGE/OPRIT
Royale garage voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, separate toegangsdeur aan de zijkant, elektra/licht, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een lichtkoepel wat zorgt voor genoeg lichtinval. De garage biedt desgewenst de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig en is eveneens bereikbaar vanuit de aangrenzende keuken en het atelier. Voor de garage is de oprit gelegen die eveneens plaats biedt aan 1 voertuig. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en zijn oplaadpunten binnen handbereik.
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte, garderobenis en toegang tot de woonkamer en keuken.
TOILETRUIMTE
(Geheel betegelde) toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.
LIVING
De living is door de architect op een speciale wijze ingericht en gebouwd en voorzien van vloerverwarming. Alle ruimtes lopen naadloos in elkaar over en hebben verschillende doeleinden zoals het eetgedeelte, de gezellige zithoek, tuingerichte woonkamer en de keuken. Door slim gebruik te maken van de (gas)haard (voorheen open haard) als roomdevider én het niveauverschil in de ruimtes is de zithoek fraai afgezonderd van de woonkamer. Alle ruimtes genieten een enorm fijne lichtinval middels de vele raampartijen rondom (deels tot de grond), welke voorzien zijn van een (handmatig) bedienbare screen. De sfeervolle woonkamer geeft aan de achterzijde middels de schuifpui toegang tot de tuin en staat in open verbinding met de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning.
KEUKEN:
De keuken in U-opstelling is voorzien van alle gemakken waaronder een spoelbak, magnetron, tweetal pannencarrousels, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, close-in boiler, voldoende opbergruimte in alle kasten/lades en een los zitgedeelte. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen garage en kelder.
KELDER
Fijne, droge kelder die veel bergruimte biedt en toegang geeft naar de kruipruimte.
ATELIER
Het atelier is bereikbaar vanuit de garage en biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is voorzien van de verdeler van de vloerverwarming, verwarming, lichtkoepel voor voldoende lichtinval, uitstortgootsteen, eenvoudige keuken in wandopstelling met close-in-boiler en toegangsdeur naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamers, drietal bergkasten, het balkon en de vlizotrap naar de bergzolder. Op de overloop is handig gebruik gemaakt van de vele ruimte door hier een aparte werkplek te creëren. Desgewenst kunnen op deze overloop nog 2 extra slaapkamers eenvoudig gecreëerd worden.
SLAAPKAMER (2)
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking, radiator, hardhouten kozijnen met hor en dubbele beglazing, voldoende kastruimte en bieden een fantastisch uitzicht over de tuin; slaapkamer I (ca.13m²); (ouder) slaapkamer II (ca. 17m²) met handige heupschotten, VELUX-dakraam met verduistering en toegang tot de cv-ruimte met hierin de opstelplaats van de combiketel.
BADKAMER (2)
Badkamer I (ca. 5m²) met ligbad en dubbele wastafel met meubel; badkamer II (ca. 4m²) met closet, wastafel en inloopdouche met thermostaatkraan.
BALKON
Bereikbaar vanuit de overloop en gesitueerd boven de garage. Het balkon biedt een heerlijke relaxplek.
BERGZOLDER
Ruime zolderverdieping met meer dan voldoende opbergruimte.
TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.