Gravin van Sulzbachstraat 17 4854 EV Bavel

Energiezuinige (A+), geschakelde, levensloopbestendige eengezinswoning met inpandige berging/bijkeuken. In de woonwijk Nieuw Wolfslaar vind je deze woning met een goede lichtinval door de grote ramen. De woning is zeer zorgvuldig bewoond door de huidige eigenaar. Op de begane grond een slaapkamer en badkamer grenzend aan de tuin wat maakt dat de woning levensloopbestendig bewoond kan worden. Op de verdieping 3 slaapkamers en een complete badkamer wat het mogelijk maakt om de woning met een gezin te bewonen. Aan de achterzijde van de woning een knusse achtertuin gelegen op het noorden met aan de woning een grote overkapping, aan de voorzijde van de woning een terras op het zuiden. Boven de woonkamer een dakterras waar vrijwel de hele dag zon is. Aan de voorzijde parkeerplaatsen op eigen perceel voor meerdere auto's.

De woning heeft betonnen vloeren en hardhouten kozijnen. Label A+ is te danken aan de volledig isolatie vanuit de bouw met onder andere HR++ beglazing, de zonnepanelen en de verwarming en koeling door middel van de warmtepomp. De warmtepomp is vervangen in 2023. In de gehele woning toepassing van vloerverwarming. In de garage/bijkeuken tref je de warmtepomp, mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasapparatuur.

Nieuw Wolfslaar is een relatief jonge wijk van Bavel, Gemeente Breda. Voor winkels kun je naar De Burcht in Breda of de kern van Bavel. Bavel is een gezellig dorp met een sterke kern. In de kern een grote diversiteit aan winkels en het Talentcentrum (2 basisscholen en Kober Kinderopvang). Bavel is een dorp met een actief verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud. Op de fiets ben je in 20 minuten in het centrum van Breda. Uitvalswegen zijn op 5 autominuten gelegen.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met ruimte voor de garderobe, meterkast, toegang tot de inpandige berging, trapopgang naar de verdieping; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; lichte L-vormige woonkamer met groot raam aan de voorzijde, uitkijkend over de brede straat, aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin en een enkele deur naar de tuin; open doorgang naar de keuken, in de keuken een trapkast/voorraadkast, hoekopgestelde inrichting met veel kasten en lades en inbouwapparatuur te weten een koelkast (merk onbekend), Siemens vaatwasmachine, Siemens inductiekookplaat, Indesit afzuigkap, Whirlpool magnetron, AEG oven en Howat (100 graden) kraan; ruime slaapkamer met schuifpui naar de tuin, badkamer met wandcloset, douchehoek voorzien van een wand en thermostaatkraan met handdouche en regendouche, badkamermeubel met waskom, lades en kastjes.

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer achterzijde met deur naar het dakterras; volledig betegelde badkamer met douche voorzien van wand en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, wandcloset en wastafel; slaapkamer aan de voorzijde; slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het dakterras en plaats van de omvormer van de zonnepanelen. In de badkamer is in het raam dauerlufting toegepast.

Tuin: voortuin ingericht met sierbestrating, beukenhaag en border, mogelijkheid om hier heerlijk te zitten genieten van de zon, voldoende parkeerruimte voor de berging. Op de voorgevel een kraan en stopcontact. Achtertuin gelegen op het noorden ingericht met sierbestrating en borders, buitenkraan, stopcontact en een grote overkapping direct aan de achtergevel.

Inpandige berging: vanuit de hal en vanaf de oprit is de inpandige berging bereikbaar. In de berging een kast waarin de warmtepomp is geplaatst. Het achterste deel van de berging is ingericht als bijkeuken met plaats van de MV unit en aansluitingen voor de wasapparauur. De bijkeuken is af te sluiten met een deur.

Bijzonderheden:
-vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning door de brede opzet van de straat;
-het raam aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van elektrische zonwering;
-plafonds glad stucwerk;
-pvc vloeren;
-trap bekleed met linoleum;
-meterkast: 3 fase groep, groep zonnepanelen, 2 fase groep, 8 groepen, 3 aardlekschakelaars;
-glasvezel aansluiting;
-energiezuinig;
-levensloopbestendig;
-4 slaapkamers en 2 badkamers;
-rustige straat met alleen bestemmingsverkeer;
-voldoende parkeerruimte op eigen perceel;
-rolluiken bij de slaapkamers boven;
-18 zonnepanelen (2018);
-schilderwerk binnen 2025;
-keukenblad en achterwand keuken vervangen in 2025;
-spoelbak en kraan in de keuken vervangen in 2025;
-afzuigkap vervangen in 2025;
-de wanden van de douche op de begane grond zijn extra verstevigd zodat er op termijn handgrepen op gezet kunnen worden.

Kortom een woning voor meerdere doelgroepen. Laat een bezichtiging je overtuigen van de ruime gebruiksoppervlakte wonen, ligging en mogelijkheden!

Toon meer Toon minder