Ginnekenweg 144, Breda
293 m²
250 m² perceel
9 kamers
€ 950.000
Laag in de markt
Kerkstraat 14 4854 CE Bavel
€ 850.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 828.000 -
916.000
Wonen
169 m2
Perceel
985 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom in Bavel, waar geschiedenis, charme en ruimte samenkomen in de authentieke langgevelboerderij “Dorpshoeve” aan de Kerkstraat 14.
Dit gemeentelijk monument, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 985 m2, biedt een zeldzame kans om te wonen in het centrum van dit mooie dorp.
Mis deze kans niet!
De originele kenmerken van de woonboerderij, zoals glas in lood ramen, staldeuren, stalraampjes, kelder en opkamer voegen een extra dimensie toe.
Het pand stamt uit ca. 1910.
De boerderij kunt u naar eigen wens verbouwen tot een eigentijdse en comfortabele woning die voldoet aan alle moderne verwachtingen.
Met veel leefruimte biedt deze woning een scala aan mogelijkheden, waardoor je de vrijheid hebt om je dromen waar te maken, of je nu een thuiskantoor, een kunstatelier of gewoon een gezellige leeshoek wilt creëren, de mogelijkheden zijn eindeloos.
INDELING
Aan de achterzijde betreed je de woning via een portaaltje dat leidt naar de woon-eetkeuken, toilet, badkamer en voorvloer van het stalgedeelte.
De woon-/eetkeuken ademt gezelligheid en functionaliteit uit, met een hardstenen aanrechtblad, geïntegreerde apparaten en een knusse gashaard. Van daar uit kijk je uit op het erf en terras. De woon-/eetkeuken biedt toegang tot de opkamer, kelder ca. 13 m2, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote hoge raampartijen met bovenlichten van glas in lood. Er is een plavuizen vloer, houten balkenplafond en een karakteristieke openhaard.
De zogenaamde voorvloer is een ruimte van meer dan 40 m2 en heeft een dubbele staldeur aan de voorkant van de woning en een grote deur aan de achterzijde.
Het stalgedeelte van ongeveer 110 m2 is momenteel een open ruimte met veel authentieke details zoals voorheen bedoeld voor de toenmalige functie.
EERSTE VERDIEPING
Een kleine overloop leidt naar een slaapkamer en een grote zolder, waar je jouw creativiteit de vrije loop kunt laten en meerdere kamers kunt creëren.
Boven de voorvloer en het stalgedeelte van de boerderij bevindt zich ook een zolder, hier komt de historie je tegemoet, de ruimte van ongeveer 160 m2, maakt absoluut indruk.
HET PERCEEL
Deze langgevelboerderij met woonbestemming ligt tezamen met een karschop uit 1914 op een perceel van ca. 985 m2.
LIGGING
De ligging is zeer ideaal te noemen, in de dorpskern van Bavel. Alle benodigde voorzieningen zijn hier aanwezig, zoals onder andere winkels, scholen en horecagelegenheden. Het stadscentrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand van de woning gelegen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
De gemeente Breda hecht waarde aan het karakter van het gezamenlijke erf, dat verdeeld is over beide percelen (Vlaamse schuur en woonboerderij). Dit betekent dat er erfdienstbaarheden dienen te worden opgenomen.
a. Van weg/overpad, inhoudende dat het perceel kadastraal bekend gemeente Nieuw- Ginneken, sectie K, nummer 6349 (heersend erf) ontsloten wordt aan de Kerkstraat, via het andere eigendom van eigenaar zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Nieuw- Ginneken sectie K, nummer 6350 (dienend erf).
b. Tot het dulden, in stand houden en onderhouden van het gezamenlijke erf, gelegen tussen de woonboerderij Kerkstraat 14 (kadastraal perceelnr. 6350) en de nieuwe woning in de Vlaamse schuur (kadastraal perceelnr. 6349). Dit gezamenlijke erf dient in ieder geval ruimte te bieden aan het aantal parkeerplaatsen dat volgens gemeentelijk beleid vereist is. (voor verdere info zie overeenkomst met Gemeente Breda).
- Zowel de landgevelboerderij als de karschop zijn een gemeentelijk monument.
Bavel en omstreken:
Gemoedelijk, ongedwongen en karakteristiek, dat is Bavel. Gelegen in het Brabantse groen, aan de zuidoost kant van Breda. Bavel hoort bij de gemeente Breda.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 850.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.030
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1910
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 169 m2
- Perceeloppervlakte 985 m2
- Inhoud 625 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kerkstraat 14 in Bavel
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 828.000 -
916.000
+6.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 850.000
€ 5.030/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kerkstraat 14 in Bavel ligt tussen de 828.000 en 916.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 850.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kerkstraat 14.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Brigidastra. 41
Bavel
74%
186 m²
+17 m²
866 m²
-119 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kerkstraat 14 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kerkstraat 14 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kerkstraat 14 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,35 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 0,11 km |
| Snelweg afrit | 1,40 km |
| Supermarkt | 0,25 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,14 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 704.739
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-3.34%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kerkstraat 14.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkstraat 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkstraat 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kerkstraat 14 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus