Bizetstraat 59

Deze uitstekend onderhouden HOEK woning biedt een prachtige basis voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, een prettige woonomgeving en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen.
De woning is vanuit de bouw al voorzien van een uitgebouwde woonkamer en een speelse keukenopstelling aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Een mooie 4e slaapkamer met dakkapel bevindt zich op de tweede verdieping.
De tuin is een ware toegift! Vanwege de ligging op de hoek is dit perceel extra breed en lang. Het resultaat is een supergrote tuin met over de dag verspreidt hoekjes met zowel zon áls schaduw.
Op het gebied van duurzaamheid zijn al belangrijke stappen gezet. Vanuit de bouw is de woning al redelijk geïsoleerd. De huidige eigenaar heeft extra vloerisolatie aan laten brengen. Bovendien liggen er 11 zonnepanelen op het dak. Dit heeft als resultaat een heel prettig energielabel A.
De woning is gelegen in een gezellige straat in de geliefde wijk Nieuwland, nabij het Muziekplein. Een ideale locatie waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Zo bevinden winkelcentrum, supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportverenigingen, horecagelegenheden en openbaar vervoer zich op korte afstand. Of je nu 's ochtends lopend de kinderen naar school brengt, boodschappen doet of in het weekend een wandeling maakt door de wijk; hier woon je heerlijk centraal met alle gemakken dichtbij.
Een woning met veel potentie, een fijne ligging en alle ingrediënten om hier jarenlang met plezier te wonen.
Begane grond:
Entree, hal met toilet, uitgebreide meterkast en bergkast onder de trap.
Prettige, heel lichte en tuingerichte woonkamer met extra daglicht door het zijraam. Via de schuifpui stap je zo de tuin in.
Vloerverwarming als bijverwarming onder een witte plavuizenvloer die doorloopt in keuken en hal.
Speels gevormde keuken met een keukeninstallatie voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.
1e verdieping:
Overloop met zijraam en 3 mooie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer.
Geheel betegelde badkamer met een ligbad v.v. douchescherm, wastafel met bergmeubel en spiegelkast, 2e toilet en design radiator. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie.
2e verdieping:
Voorzolder met dakraam en zijraam. Hier is ruimte voor de cv-ketel (Vaillant EcoTec 2024), de omvormer voor de zonnepanelen (2024), de mechanische ventilatie (2024), de wasmachine en droger en een wastafel.
Royale 4e slaapkamer met een dakkapel v.v. elektrisch rolluik en grote, op maat gemaakte inbouwkast.
Tuin:
Hele fijne diepe en extra brede achtertuin met achterom. De ligging is op het oosten, maar door de grootte van de tuin is er de hele dag ergens zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is deels ommuurd. Achterin de tuin staan een stenen en een extra houten berging. Van de achtertuin loop je zo door naar de zij- en voortuin.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 111m²;
• Perceel 192m² eigen grond;
• Markies begane grond voor en elektrisch zonnescherm achter;
• Elektrisch rolluik op de 2e verdieping.
• 11 zonnepanelen;
• Tonzon vloerisolatie;
• Energielabel A;
• Funderingsrisico-indicator A t/m C (=geen verhoogd risico);
• Bouwjaar 1992, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen.
Oplevering in overleg, ca. januari/februari 2027.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Funderingsrisico-indicator
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.