Huispedia
75 m2 wonen
37.210 m2 perceel
4 kamers
G

Dollehoedsdijk 15

75 m²
37210 m²
4 kamers
G
7244 RM Barchem
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 975.000
€ 13.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 546K – 635K
Huispedia Woningwaarde
1900
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Geheel vrij gelegen karakteristieke T-boerderij met uitzicht over de landerijen.
Het voorhuis, achterhuis, veeschuur en wagenloods is gebouwd begin 1900 en verkeren grotendeels nog in oorspronkelijke staat.
Met name het uit steensmuren opgetrokken metselwerk geeft het geheel een fraaie en authentieke uitstraling.
De boerderij met bijgebouwen bestaande uit toegangsweg, erf, ondergrond, opstallen en landbouwgrond ligt op 03.72.10 hectare.
Vooral de ligging, midden in de weilanden, circa 2,25 km van Lochem, gecombineerd met de uitstraling van het pand, maakt dit tot een prachtig object.
Tevens is het mogelijk om de woonboerderij op circa 1 hectare grond te kopen. Zie bijgevoegd kaartje.
De vraagprijs bedraagt € 750.000,-- k.k.
Woongedeelte (voorhuis) en achterhuis
Het voorhuis is opgetrokken uit steens muren en voorzien van een sporenkap gedekt met pannen.
Afmeting voorhuis: 11 x 8,4 meter
Afmeting achterhuis 11 x 9,18 meter
De indeling is globaal als volgt: woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, berging, douche, toilet en bijkeuken.
Ook het achterhuis is opgetrokken uit steensmuren. De met pannen gedekte kap rust op traditionele gebintwerk en is voorzien van een hooizolder, die momenteel in gebruik zijn opslagruimte.
Vrijstaande veeschuur (stal)
De vrijstaande veeschuur is eveneens gebouwd rond 1900. De schuur is opgetrokken uit steensmuren en voorzien van een met pannen gedekte kap, rustend op gebintwerk. In de kap bevindt zich een hooizolder.
Op het erf bevinden zich daarnaast nog vijf bijgebouwen, waaronder oorspronkelijke kippenhokken en veeschuren, welke gebouwd zijn in de jaren '50, '60 en '70.
Garage Berging afmeting 14,5 x 5,7 meter (foto boven)
Deze garage/berging is gebouwd rond 1955 en opgetrokken uit halfsteensmuren met poeren. De kap is gedekt met pannen en rust op houten spantwerk.
Veeschuur afmeting 17,8 x 9,20 meter (foto links onder)
Opgetrokken uit houten delen, met aan de binnenzijde gedeeltelijk asbestplaten. De kap rust op houten spantwerk en is gedekt met asbest golfplaten.
Voormalige kippen-varkenschuur afmeting 14 x 6 meter (foto links boven)
Wanden uitgevoerd in houten delen, met een kap gedekt met asbest golfplaten.
Kaploos afmeting 7,75 x 7 meter.
Wanden van houten delen, met een open voorzijde. De kap rust op houten spantwerk en is gedekt met asbest golfplaten.
Voormalige kippenhokken, momenteel in gebruik als paardenstalling en opslagruimte.
Afmeting: 10,20 x 6 meter en 7,90 x 4,80 meter.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 546.000 - 635.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
75 m2
Perceeloppervlakte
37210 m2
Inhoud
1076 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 975.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4%.

€ 546.000 – 635.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.880/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bouwhuisweg 9 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 719.000
    Winnend bod
  • Schapendijk 1 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 715.000
    Winnend bod
  • Broekstraat 13 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16070
€
Hypotheeksom € 591000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 375,-
Rioolheffing · bewoners € 333,-
Afvalheffing · bewoners € 342,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 238,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.595,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 662.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dollehoedsdijk 15

De WOZ-waarde van Dollehoedsdijk 15 is 662.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 8.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dollehoedsdijk en 12.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Dollehoedsdijk 15. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Barchem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in Barchem in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.81 km · 7 min. fietsen
  • Snelweg afrit 12.85 km · 20 min. rijden
  • Supermarkt 2.87 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.59 km · 9 min. fietsen
  • Lochem 5.18 km · Treinstation
  • Ruurlo 8.47 km · Treinstation
  • Vorden 9.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
16%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
46%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,3 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,3 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dollehoedsdijk 15 in Barchem ligt tussen de 546.000 en 635.000 euro. Deze waarde is 0.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dollehoedsdijk. Met een vraagprijs van € 975.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dollehoedsdijk 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.