Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
53 m2 wonen
73 m2 perceel
3 kamers
E

Buorren 11 8841 KH Baaium

53 m²
wonen
73 m²
perceel
3
kamers
Verkocht in okt. 2026
Vraagprijs
€ 150.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Nog niet geverifieerd
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
34 m²
Tuin
€ 195.000 – 223.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.830/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    82% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Starterswoning in het dorp Baaium
In het rustige dorp Baaium staat deze starterswoning met twee slaapkamers, kunststof kozijnen, drie airco’s, een nieuwe cv-ketel uit 2026 en voorzien van muur- en vloerisolatie. Een compacte en praktische woning met fijne voorzieningen.

Indeling van de woning

Begane grond
Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en vloerverwarming.

De woonkamer is voorzien van een airco en staat in open verbinding met de keuken. Ook de keuken beschikt over vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een klein plaatsje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met de cv-ketel, een Intergas uit 2026. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van airco.

Informatie:
* Kunststof kozijnen
* Drie airco’s
* Nieuwe cv-ketel, Intergas 2026 (eigendom)
* Open keuken met vloerverwarming
* Vloerisolatie
* Muurisolatie

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 195.000 - 223.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1887
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2026
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
53 m2
Perceeloppervlakte
73 m2
Inhoud
199 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuin
34 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

BAARD A 3906
Oppervlakte
73 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Buorren 11 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
05-09-2026 · Door makelaar
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 150.000
05-09-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
26-08-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 195.000 – 223.000
Woningwaarde
€ 150.000
Vraagprijs Onder de waarde
+1.95%
Markt afgelopen jaar

+2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 210.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Osingastraat 10
Verkocht sep 2026
Osingastraat 10
Vraagprijs € 215.000
Winnend bod
Kleasterdyk 30
Verkocht okt 2025
Kleasterdyk 30
Vraagprijs € 185.000
Winnend bod
Hofstraat 2
Verkocht feb 2025
Hofstraat 2
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8430
€
Hypotheeksom € 209000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 157,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 99,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.299,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 141.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Buorren 11

De WOZ-waarde van Buorren 11 is 141.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 15.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Buorren en 32.4% lager dan de realistische woningwaarde van Buorren 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Baaium: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
54 /100
Bereikbaarheid Gemiddeld
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.82 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.11 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 1.48 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Dronryp 1.42 km · Treinstation
  • Franeker 9.31 km · Treinstation
  • Deinum 11.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 367.296
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.99%
  • Gezinnen met kinderen 35%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Verstedelijkte omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Buorren 11 in Baaium ligt tussen de 195.000 en 223.000 euro. Deze waarde is 28.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Buorren. Met een vraagprijs van € 150.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Buorren 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.