Osingastraat 10 8801 AJ Franeker

Deze leuke 2-onder-1 kap (starters)woning bevindt zich op een onverwachte en beschutte plek en is bereikbaar via een achterom vanaf de Osingastraat. Je komt zo binnen via de eigen tuin/plaats. Er is een gezellige woonkamer met een sierschouwtje en en een keurige halfopen keuken. Boven zijn de badkamer en 2 slaapkamers. In de achtergelegen berging is de bijkeuken en bergruimte voor fietsen en dergelijke. Het ligt in een aantrekkelijke, oudere stadswijk vlakbij het centrum van Franeker, supermarkten en het station. Totale perceeloppervlakte: 117 m².

Indeling.
B.g.: entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met grote ramen en een kleine sierschouw. De halfopen keuken heeft een hoekopstelling, voldoende werkruimte, een 4 pits gaskookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
Boven: overloop met bergkast en toegang tot de badkamer, bestaande uit een wastafel met kastje en een douchecabine. Van de 2 slaapkamers heeft er 1 nog wat afwerking nodig (wanden zijn reeds geïsoleerd en met gips bekleed, waarbij het oude schoorsteenkanaal en de balken in het zicht zijn gehouden).
De achtergelegen berging is in 2-en verdeeld: het voorste deel dient als bijkeuken en biedt plek aan het witgoed en het achterste deel is berging voor fietsen, tuinspullen e.d.

De tuin/plaats is geheel beschut en betegeld, dus onderhoudsvrij, met alle plek voor een tuin- en/of loungeset.

Goed om te weten:
- verwarming middels CV installatie (Intergas combiketel van 2023);
- voorzien van glasisolatie (dubbel glas en HR++); energielabel G (oud label - mogelijk is het inmiddels hoger vanwege enige wandisolatie en HR++ glas);
- externe schilderwerk is in eigen beheer gedaan en bijgehouden.

De woning heeft momenteel energielabel G, maar dit is met aanvullende maatregelen zoals muurisolatie, vloerisolatie en bijv. zonnepanelen kan het energielabel worden verhoogd. Dit biedt mogelijkheden voor extra wooncomfort en lagere energielasten op de lange termijn.

Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden).

Fundering risico-indicator via Fundermaps (bron DataNed - Vastgoed Nederland).
Risico-indicator 1 | Betekenis: hoger risico (klasse D of E) met een modelmatige/indicatieve onderbouwing. Dit betekent dat het verhoogde funderingsrisico is afgeleid op basis van modellen, data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder dat er direct fysiek onderzoek of metingen op pandniveau zijn uitgevoerd. Het betreft een eerste risicosignalering, zodat de situatie ter plaatse beoordeeld kan worden. Indien de situatie niet eenduidig beoordeeld kan worden, is gericht vervolgonderzoek (zoals een Fase-0 onderzoek) een logische vervolgstap. De betrouwbaarheid van dit signaal is indicatief.

Voor zover visueel waarneembaar is geen sprake van (ernstige) scheurvorming of scheefstand van gevels of anderzijds visueel waarneembare indicatoren die zouden kunnen duiden op eventuele funderingsproblematiek. De fundering is niet zichtbaar en om die reden kan er geen zekerheid worden gegeven de kwaliteit van de fundering en op welke wijze er gefundeerd.

Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

> Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Osingastraat 10 in Franeker, of vraag het aan via Huispedia.nl! <

Toon meer Toon minder