Legeloane 4 9284 XN Augustinusga

Je gelooft het pas als je het ziet. Deze woonboerderij, landelijk gelegen en midden het coulissen landschap, omzoomd door eigen weilanden op een perceel van ruim 2 hectare.

Een landweggetje met aan weerszijden bomen leidt je vanaf de weg naar de woonboerderij. Langs de geitenweide kom je uit op het erf van de boerderij. Je weet meteen dat je op een heel bijzondere plek bent. In het voorhuis word je verrast door het uitzicht op de tuin, je eigen weilanden en de natuur om je heen. Hier ervaar je rust en ruimte. Je hoort de vogels en het geruis van de bladeren van de vele bomen in de tuin en op je erf.

Veel aspecten van de woonboerdij zijn zeer goed onderhouden, zoals de kwaliteit van de buitengevels, de dikke rieten kap en het pannendak met geglazuurde pannen. De "pipo-wagen" is een mooi buitenverblijf en bij uitstek de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een atelier, bed & breakfast, praktijkruimte of creatieve thuiswerkplek.

Ook levensloop bestendig wonen is mogelijk met een slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Hier wil je zijn. Een unieke plek voor iedereen die midden in de natuur in het buitengebied wil wonen en op zoek is naar 100% privacy. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling woonboerderij

Begane grond
- zij-entree
- ruime hal
- meterkast met 8 groepen en 3 fasen aansluiting

Vanuit hal is er toegang naar alle ruimtes op de begane grond. Opvallend zijn de karaktervolle paneeldeuren naar alle ruimtes.
- toiletruimte met fonteintje
- tweepersoonsslaapkamer op de begane grond, met entresol een hele leuke speelkamer of chill-ruimte voor tieners!
- badkamer met douche, een wastafelmeubel met waskom en handdoekradiator

Woonkeuken
Vanuit de hal kom je in de woonkeuken. Een heerlijke plek om te vertoeven met een vrij uitzicht over de tuin en je eigen landerijen. Ieder dag een ander schilderij. De keukenopstelling is eenvoudig en beschikt over bergruimte, een 6-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Woonkamer en-suite
Door de glas-in-lood-deuren kom je in de woonkamer, karakteristiek afgewerkt met een planken vloer en net als in de hal en de keuken zijn ook hier de balken zichtbaar op het plafond. Met twee grote vaste kasten.

Bijkeuken
De bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken en vanuit de voormalige stal. Hier staat de elektrische boiler van 100 liter (2023) en is de witgoedopstelling.

1e verdieping
- overloop met inloopkast/berging
- een tweepersoonsslaapkamer met dakkapel en boerderijraampjes aan de voorzijde van de boerderij
- een slaapkamer geschikt voor een twijfelaar en tevens de authentieke bedstee nog aanwezig!

Stal - Achterhuis
De voormalige stal is in nu gebruik als berging en garage. Je hebt alle ruimte voor meerdere auto's, caravan of camper. De hooizolder is nog aanwezig. Het achterhuis biedt volop mogelijkheden het woongedeelte van de woonboerderij te vergroten.

Buitenverblijf - "Pipo wagen"
Aan de rand van het erf en één van de weilanden staat een volledig geïsoleerde "Pipo wagen". Dit buitenverblijf is voor vele doeleinden geschikt. Je kunt denken aan een B&B of een eigen stiltekamer, een thuiswerkkamer, een kleine praktijk-aan-huis, een atelier of je eigen sauna. De houtkachel verwarmd de sfeervolle ruimte, er is een vast bed en een keukenopstelling met koud water aanwezig. Buiten is er een buitendouche en een eenvoudig buitentoilet.

Dubbele Carport en overkapping
Een brede en dubbele carport met een zithoekje en stalruimte voor het kleinvee. Naast de carport is een kleine geitenweide met een buitenverblijfje voor het kleinvee. Voor het hout van de houtkachel is er een grote overkapping aanwezig.

Erf en Tuin
De woonboerderij wordt omzoomd door groen waarbij het gazon wordt omlijst door allerlei bomen, planten en struiken. Voor iemand met groene vingers is het een waar paradijs. Via de looppaden door de tuin ontdekt u meerdere zithoekjes op verschillende zonnestanden die je de ruimte en de keuze geven voor een zonnige plek of juist het zoeken van de koelte.

Weilanden
Met een perceelgrootte van 20.240m² beschik je over prachtige weilanden die je vrijheid geven maar ook de mogelijkheid bieden voor het houden van kleinvee of paarden.

Overige informatie
- energielabel C geldig tot 2.9.2036
- 21 zonnepanelen van 400Wp uit 2023

Augustinusga en omgeving
Het dorp Augustinusga ligt midden in het kenmerkende coulisselandschap van De Wouden met al haar prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een basisschool en is centraal gelegen ten opzichte van Groningen, Leeuwarden en Drachten. De dorpen Surhuisterveen en Harkema zijn op fietsafstand en bieden diverse winkels, supermarkten en andere basisvoorzieningen. Ook het dorp Buitenpost is dichtbij met voorzieningen als een treinstation en diverse middelbare onderwijsinstellingen.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft! Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Toon meer Toon minder