Ochtenddauw 9, Arnhem
165 m²
260 m² perceel
5 kamers
€ 699.500
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Warmoezenierserf 16 6846 AM Arnhem
€ 619.500 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 589.000 -
632.000
Wonen
161 m2
Perceel
216 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zoveel ruimte tref je zelden aan! Deze royale 2/1 kap woning in de wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid heeft een oppervlakte van 202 m2, verdeeld over 4 woonlagen en 161m2 woonoppervlakte, een inpandige garage van 17 m2 en een riante zolder van 23 m2. De woning heeft een vrije ligging aan de rand van de buurt Tuinstad, kijkt aan de voorzijde uit over een plantsoen, met aan de overzijde de buurt Vestingstad. De woningen in deze buurt zijn gebouwd in de periode 2004 en 2005, dus van echte nieuwbouw kun je niet meer spreken. De hoge bomen aan de voorzijde zijn daar het sprekende bewijs van, de buurt is volwassen geworden en de omgeving is heerlijk groen geworden.
De straat waarin dit huis is gesitueerd is lekker rustig, het betreft voor het autoverkeer een eenrichtingsweg en slechts het bestemmingsverkeer maakt er gebruik van. Aan voorzieningen in de wijk geen gebrek, in 2017 is het winkelcentrum geopend en hier zijn 2 supermarkten gevestigd en een ruim gevarieerd aanbod van winkels. Naast het winkelcentrum ligt het gezondheidscentrum en bevindt zich "de Omnibus", een multifunctioneel centrum, waar behalve het informatiecentrum, ook 2 basisscholen en de kinderopvang gehuisvest zijn. Aan de andere zijde van het winkelcentrum is in 2004 het NS-station Arnhem-Zuid geopend. Enkele jaren geleden hebben de deuren van de Internationale School (Rivers International) en het Lorentz Lyceum hun deuren geopend. Verderop in de wijk zijn er nog 3 basisscholen aanwezig. De wijk kent daarnaast heel veel sportverenigingen en het grenst aan de zuidzijde aan Park Lingezegen.
Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de inpandige garage. De tussendeur tussen hal en woonkamer is recent vernieuwd en geeft een modern, zwart frame en grote glasvlakken. In de living, gesitueerd aan de achterzijde, ligt een fraaie eikenhouten vloer en er is een sfeervolle houtkachel geplaatst. 2 tuindeuren vormen de verbinding naar de achtertuin. De forse woonkeuken is gevestigd in de "zijuitbouw", staat weliswaar in een open verbinding met de woonkamer, maar is door een tussenhal toch van elkaar gescheiden. Je treft hier een keukenblok aan met koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser, spoelbak en brede korfladen aan. Daartegenover is een groot kookeiland geplaatst met daarin een inductiekookplaat en daarboven een eilandschouw. Ook hier is goed nagedacht over de ruimte, met dank aan de brede laden die onder de kookplaat zijn aangebracht. De keuken is recent voorzien van nieuwe fronten en nieuwe aanrechtbladen. In een woonkeuken hoort natuurlijk een grote eettafel en die kan hier dan ook uitstekend neergezet worden. De eikenhouten vloer die je ziet in de woonkamer, is ook in de keuken en de hal gelegd.
Eerste verdieping:
4 slaapkamers zijn via de overloop toegankelijk. 1 daarvan wordt momenteel als kantoor gebruikt. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte ca. 12m2) heb je toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volle breedte van het huis. Het slaapvertrek aan de voorzijde beslaat ook de volledige breedte van de woning en meet ongeveer 14 m2. De vierde kamer is gesitueerd boven de keuken en beschikt over een groot dakraam. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, kwartronde douchecabine, wandcloset en een brede wastafel met spiegel. De betegeling van zowel de vloer als de wanden is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.
Tweede verdieping:
Deze verdieping herbergt net zoveel vierkante meters als de eerste verdieping. Ter afscherming van de trapopgang en vanwege de geluidsisolatie is er een grote houten ombouw met veiligheidsglas geplaatst. Er is op deze etage een riante ouderslaapkamer gerealiseerd, afgeschermd door een halfhoge muur, waarachter ook nog eens een separate werkruimte is ontstaan. In een afgescheiden hoek kunnen de wasmachine en droger geplaatst worden.
Zolderverdieping:
Deze riante etage is toegankelijk dankzij een vlizotrap en heeft dus 23 m2 aan opbergruimte (gemeten op 1,5 hoogte). De effectieve opbergruimte is echter veel groter, namelijk zo'n 47 m2, gemeten op vloerniveau. De vloer is overigens vervaardigd uit beton.
Tuin:
De achtertuin biedt heel veel privacy, is zo'n 15 meter diep en biedt zowel zon- als schaduwrijke plekken. Achterin is een overdekte houtopslag geplaatst. Via de achterom kom je uit op het achterpad en vervolgens op de zogenaamde parkeerkoffer waar altijd voldoende parkeergelegenheid is.
* het huis beschikt over een energielabel A en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie.
* de ramen zijn uitgevoerd in HR++-beglazing
* deze woning heeft 5 slaapkamers en de mogelijkheid voor 6 slaapkamers
* het huis is voorzien van een alarminstallatie
* mogelijkheid om een fors aantal zonnepanelen op het schuine dak aan te brengen
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 589.000 - 632.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2005
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 161 m2
- Perceeloppervlakte 216 m2
- Inhoud 690 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 84m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Warmoezenierserf 16 in Arnhem
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 589.000 -
632.000
+5.44%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 619.500
€ 3.848/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Warmoezenierserf 16 in Arnhem ligt tussen de 589.000 en 632.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 619.500. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Warmoezenierserf 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Warmoezenierserf 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-02-2024
Prijs verlaagd
€ 619.500
Door makelaar
30-11-2023
Prijs verlaagd
13-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Arnhem
Geschatte belasting
€ 75,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Arnhem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Warmoezenierserf 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Arnhem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Warmoezenierserf 16 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,94 km |
| Bushalte | 0,55 km |
| Centrum | 3,13 km |
| Snelweg afrit | 3,34 km |
| Supermarkt | 0,80 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,75 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,77 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
60%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 568.336
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+9.22%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Warmoezenierserf 16.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Warmoezenierserf 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Warmoezenierserf 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Warmoezenierserf 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus