Ochtenddauw 9, Arnhem
165 m²
260 m² perceel
5 kamers
€ 699.500
Laag in de markt
Op termijn te koop
Landbouwerserf 13 6846 AL Arnhem
Realistische vraagprijs
€ 577.000 -
637.000
Wonen
151 m2
Perceel
143 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak: 151 m2
+ Perceeloppervlak: 143 m2
+ Moderne straatgerichte woonkeuken (in 2020 geplaatst)
+ 2 Badkamers
+ Overkapping
+ Tuin in 2022 opgeknapt
+ Kunststof dakkapel achterzijde over bijna gehele breedte
+ 10 Zonnepanelen
+ Energielabel A, volledig geïsoleerd
+ Ideaal voor expats of grote gezinnen
+ Nabij station Arnhem-Zuid en uitvalswegen
Begane grond:
De begane grond van deze moderne woning verwelkomt je met een ruime hal welke toegang geeft tot een toilet, meterkast en de lichte woonkamer. De woonkamer? is een oase van licht, met openslaande deuren en grote raampartijen die zorgen voor een aangename sfeer. Met een oppervlakte van circa 29 m2 is er meer dan genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De moderne woonkeuken (ca 14 m2) is een plek waar heerlijke maaltijden ontstaan. Deze keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en zelfs een kokend waterkraan van Grohe.?
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De overloop biedt extra bergruimte. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m2 en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer (ca. 7 m2) is uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m2 en kan gemakkelijk dienen als logeerkamer of thuiskantoor. De derde (slaap)kamer (ca. 6 m2) is op dit moment in gebruik als walk-in closet, maar hier kun je eenvoudig een slaapkamer realiseren.?
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. De overloop op deze verdieping is voorzien van extra bergruimte en een vlizotrap naar de bergvliering. De eerste slaapkamer heeft een dakraam en een oppervlakte van circa 6 m2. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakraam en een oppervlakte van circa 8 m2. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft een oppervlakte van circa 12 m2. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dakkapel, douche, wastafel met wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Vliering:
Deze is te bereiken via een vlizotrap en is ideaal voor het opbergen van spullen.
En laten we de zonnepanelen niet vergeten. Met 10 zonnepanelen op het dak draag je niet alleen bij aan een duurzame toekomst, maar bespaar je ook flink op je energierekening. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A, wat betekent dat je het hele jaar door geniet van een comfortabel binnenklimaat.
Tuin:
Via de openslaande deuren loop je de tuin in. De tuin is op het noorden gelegen maar door de diepte van de tuin is er op elk tijdstip van de dag zon te vinden. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. De tuin is goed onderhouden, in 2022 opgeknapt en beschikt over een overkapping en een terras, ideaal voor zonnige dagen. Daarnaast vind je in de tuin een vrijstaande houten berging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.
Locatie:
Deze woning is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf.? Er zijn diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder basisscholen, kinderopvang en een groot winkelcentrum. De bushalte is praktisch voor je deur (6 minuten lopen), en het NS station is op 5 minuten fietsafstand, perfect voor jouw dagelijkse reizen naar je werk of leuke uitjes met het openbaar vervoer. Ook onderwijsmogelijkheden zijn volop aanwezig in de buurt. De Internationale School ligt vlakbij en vorig jaar is een nieuwe vestiging van het Lorentz Lyceum aan de andere kant van het spoor geopend. Ontspanning en natuur zijn hier nooit ver weg. Op slechts 5 minuten afstand bevindt zich Park Lingezegen, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. En als je zin hebt in stadsavontuur, fiets je gemakkelijk naar het bruisende centrum van Arnhem.
Wacht niet langer als je op zoek bent naar een ruime, moderne, goed onderhouden woning met alle ruimte voor een groot gezin. Kom dan snel een kijkje nemen aan Landbouwerserf 13. Dit is jouw kans op een droomhuis!
Aanvaarding: in overleg, vanaf medio april 2024
Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 577.000 - 637.000 Hypotheekadvies
- Status Op termijn te koop
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2004
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming stadsverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 151 m2
- Perceeloppervlakte 143 m2
- Inhoud 534 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 70m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ARNHEM AF 395
- Oppervlakte 143m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Landbouwerserf 13 in Arnhem
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 577.000 -
637.000
+5.5%
laatste 12 maanden
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Landbouwerserf 13 in Arnhem ligt tussen de 577.000 en 637.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Landbouwerserf 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Landbouwerserf 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-10-2023
Te koop
27-12-2018
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Arnhem
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Arnhem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Landbouwerserf 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Arnhem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Landbouwerserf 13 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,86 km |
| Bushalte | 0,61 km |
| Centrum | 3,20 km |
| Snelweg afrit | 3,25 km |
| Supermarkt | 0,76 km |
| Kinderopvang | 0,45 km |
| Basisonderwijs | 0,70 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
60%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 568.336
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+9.22%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Landbouwerserf 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Landbouwerserf 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Landbouwerserf 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Landbouwerserf 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus