Valkenburgstraat 12 6845 HX Arnhem

Ruime eengezinswoning van 118 m2 voorzien van label B!

Deze ruime tussenwoning beschikt over vier slaapkamers, een vrijstaande stenen berging, een open moderne keuken en een diepe achtertuin. De woning heeft een praktische indeling en biedt voldoende leefruimte voor een gezin. Dankzij de grootte van de achtertuin kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw.

De woning ligt in de rustige en ruim opgezette wijk De Laar Oost, in een autoluwe straat. Op korte afstand is het winkelcentrum, de woonboulevard en diverse scholen. Voor recreatie liggen het natuurgebied Park Lingezegen, de Rijkerswoerdse Plassen en Boerderij De Kroon met speeltuin en kinderboerderij nabij. Ook supermarkten, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Deze locatie is ideaal voor zowel gezinnen, starters als ouderen dankzij de vele voorzieningen en rustige ligging.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de hal, waar de meterkast zich bevindt, toilet en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken aan de voorzijde is modern, heeft volop praktische opbergmogelijkheden en is tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de woonkamer bereik je de achtertuin door een deur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met praktische schotten voor extra opbergruimte. Hier vind je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich hier ook de vierde, royale slaapkamer met een dakraam dat voor voldoende daglicht zorgt.

Tuin:
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, strekt zich uit over een diepte van 12 meter, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon en schaduw. De tuin biedt veel privacy en is direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Achter in de tuin bevindt zich een handige berging en er is een achterom aanwezig, die toegang biedt tot een grasveld.

Algemeen:
- bouwjaar 1987
- woonoppervlakte: 118 m2
- berging: 8 m2
- inhoud: 409 m3
- perceeloppervlakte: 138 m2

Bijzonderheden:
- energielabel B
- voorzien van dak- en muurisolatie
- grotendeels voorzien van dubbel glas
- 4 slaapkamers
- Atag HR cv-ketel uit 2015 (eigendom)
- tuin is voorzien van achterom
- autoluwe straat
- voldoende parkeermogelijkheden
- alle voorzieningen op korte afstand

Toon meer Toon minder