Venlosingel 100 6845 JC Arnhem

Deze praktisch instapklare woning is een prachtige kans voor starters of jonge gezinnen: modern gemak, comfortabel wonen, ruimte én een centrale locatie.

Waarom deze woning zo aantrekkelijk is:

--Energiebewust en zuinig: Energielabel A en maar liefst tien zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten én een duurzame leefomgeving.
--Direct bewoonbaar: De afwerking is modern, fris en praktisch – je kunt hier zonder klussen zo intrekken.
--Ruimte voor het hele gezin: Met vier grote slaapkamers biedt deze woning flexibiliteit en comfort voor gezinnen, thuiskantoor of logeerplekken.
--Licht & luchtig: Een grote kunststof schuifpui in de woonkamer brengt de binnen- en buitenruimte mooi samen, en geeft directe toegang tot de tuin en overkapping.
--Buitenleven zonder onderhoudsstress: De achtertuin is volledig bestraat – onderhoudsarm en makkelijk in gebruik. Via de achterom bereik je de tuin.
--Genieten onder de overkapping: Aan de achterzijde is omstreeks 2021 een stijlvolle aluminium overkapping gebouwd, ideaal voor loungen of buiten eten, ongeacht het weer.
--Extra bergruimte: Er is een vrijstaande stenen schuur, perfect voor fietsen, gereedschap of extra opslag.
--Parkeren op eigen terrein: Geen gedoe met straatparkeerplaatsen – je hebt je eigen parkeerplek bij de woning.
--Gunstige ligging: In De Laar Oost, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen – alles binnen handbereik.
--Zorgvuldig onderhouden: Deze woning verkeert in prima staat, zowel binnen als buiten.

Kortom: Wil je snel profiteren van deze verleidelijke kenmerken? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen.

*Indeling:

-Begane grond:
-Entree/hal met laminaatvloer en glazen toegangsdeur naar keuken en woonkamer;
-Meterkast: moderne, in 2021 vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Open keuken met laminaatvloer en voorzien van een eigentijds U-vormige inrichting met inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine;
-D.m.v. een fraaie schuifdeur afsluitbaar tochtportaal met laminaatvloer en trapopgang naar eerste verdieping;
-Luxe, compleet gerenoveerd (hangend) toilet;
-Ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, trap-/provisiekast, glad gestukadoorde wanden en plafond en grote schuifpui naar achtertuin.

-Eerste verdieping:
-Overloop met laminaatvloer, vaste bergkast en open trap naar tweede verdieping;
-Compleet gerenoveerde en volledig betegelde badkamer met inloopdouche (met zitje), badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator;
-Drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en dakraam.

-Tweede verdieping:
-Voorzolder met luik naar vliering, laminaatvloer, (klein) dakraam, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel;
-Royale zolderkamer met eveneens laminaatvloer, dakraam en bergruimte.

-Derde verdieping:
-Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1982;
-Perceeloppervlakte: 148 m²;
-Inhoud: circa 423 m³;
-Woonoppervlakte: circa 121 m².

*Bijzonderheden:

-Aluminium overkapping uitgerust met een handmatig bedienbaar zonnescherm;
-Dak- en muurisolatie. Geheel dubbel glas (HR++);
-Energielabel A. Einddatum: 12 november 2035;
-Glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking;
-In 2021 oorspronkelijke keukenraam vervangen door een hardhouten exemplaar;
-Buitenschilderwerk m.u.v. schuurdeur in 2025 door schildersbedrijf uitgevoerd;
-Airconditioning in woonkamer, in 2024 geïnstalleerd;
-Badkamer en het toilet op de begane grond circa vier jaar geleden compleet gerenoveerd;
-Buitenkraan aan voor- en achterzijde;
-Luxe paneel(binnen)deuren.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder