Landgraafstraat 58 6845 ED Arnhem

Op zoek naar een ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een prachtige locatie? Dan is Landgraafstraat 58 zeker een bezichtiging waard. Deze woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een garage, twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, een zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping, zonnepanelen en airconditioning. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de tuin en de slaapkamers aan de achterzijde kijk je weg richting de Rijkerswoerdse Plassen en geniet je van een groene en ruimtelijke woonomgeving.

Ook binnenshuis is er aan ruimte geen gebrek. De open keuken is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte voor het hele gezin. Verder beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De praktische indeling, goede lichtinval en verzorgde afwerking zorgen voor een comfortabel thuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving met de Rijkerswoerdse Plassen op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich in de directe omgeving. Ook zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent naar het centrum van Arnhem en omliggende steden.

Alle feiten op een rij:
- Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht richting de Rijkerswoerdse Plassen
- Ruime 2-onder-1-kapwoning met 130m² woonoppervlakte
- Tuingerichte woonkamer en een half open keuken
- Tuin op het zuidwesten met overkapping
- Ruime garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Half open keuken voorzien van een keuken in hoekopstelling
- Energielabel A met 8 zonnepanelen en airconditioning
- Rustige en groene woonomgeving
- Nabij winkels, scholen en uitvalswegen

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. De tuingerichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de voortuin en de rustige woonomgeving.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13 m². Vanuit deze kamer kijk je tussen de groene bomen door richting de Rijkerswoerdse Plassen, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is circa 7 m² groot en profiteert eveneens van deze fraaie ligging. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11 m². Hierdoor beschikt de verdieping over voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby's. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderverdieping van circa 27 m². De aanwezige dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Dankzij de royale afmetingen is deze multifunctionele verdieping uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hierdoor vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woonruimte van de woning.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd, gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Dankzij de ruime overkapping zit je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten. De tuin vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer en biedt aan de achterzijde een vrij gevoel met uitzicht richting het groene en waterrijke gebied van de Rijkerswoerdse Plassen.

Inpandig beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Vanuit de berging is tevens de garage bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waardoor je altijd beschikt over voldoende parkeergelegenheid.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder