Burgerwaard 55 6846 EK Arnhem

Ben jij op zoek naar een ruime en energiezuinige gezinswoning in de geliefde wijk Schuytgraaf? Dan is de woning aan de Burgerwaard 55 in Arnhem zeker het bekijken waard. De woning is gebouwd in 2011, beschikt over energielabel A++, 24 zonnepanelen en biedt met maar liefst 161 m² woonoppervlakte een zee aan ruimte voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een ruim opgezette keuken biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.

De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de lichte leefruimte met een tuingerichte woonkamer en een ruime woonkeuken. De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer en volop bergruimte. Ook buiten is het prettig wonen dankzij de verzorgde achtertuin met berging en achterom. Daarnaast parkeer je de auto gemakkelijk op de eigen oprit.

Schuytgraaf is een jonge en populaire woonwijk aan de zuidzijde van Arnhem. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, vele groenvoorzieningen, speelgelegenheden en uitstekende voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkelcentrum, sportfaciliteiten en Station Arnhem-Zuid bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A50, A15 en A325 eenvoudig bereikbaar.

Alle feiten op een rij:
- Gebouwd in 2011 en verrassend ruim met circa 161 m² woonoppervlakte
- Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A++ en 24 zonnepanelen;
- Gelegen op een perceel van 232 m²;
- Eigen parkeerplaats op de oprit;
- Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
- Ruime woonkeuken met volop werk- en bergruimte;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Extra diepe achtertuin op het noorden met vrijstaande berging en volop buitenruimte;
- Gelegen in de geliefde wijk Schuytgraaf;
- Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en Station Arnhem-Zuid;
- Uitstekende bereikbaarheid via de A50, A15 en A325
- Projectnotaris van toepassing

Indeling

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte leefruimte. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar in verbinding staan. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruim opgezette keuken. Dankzij de royale opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De praktische indeling en de royale hoeveelheid werk- en bergruimte maken dit een prettige plek om uitgebreid te koken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de aanwezige raampartijen beschikken alle kamers over een prettige hoeveelheid daglicht. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. De complete badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en een breed wastafelmeubel. Dankzij de ruime opzet, de praktische indeling en de tijdloze afwerking biedt deze badkamer volop comfort voor het hele gezin.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Dankzij het hoge, schuine dak voelt deze kamer extra ruimtelijk aan en heeft zij een karaktervolle uitstraling. Het Franse balkon zorgt bovendien voor extra lichtinval en een prettige, open sfeer. Op de voorzolder is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor het realiseren van een praktische wasruimte en het creëren van uitgebreide opbergmogelijkheden. Hierdoor biedt deze verdieping niet alleen een volwaardige extra slaapkamer, maar ook veel functioneel gemak.

Tuin
De verzorgde achtertuin gelegen op het noorden biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras dat dankzij de openslaande deuren in directe verbinding staat met de woonkamer. Verder is de tuin ingericht met een gazon, groene borders en diverse beplanting, wat zorgt voor een prettige en groene uitstraling. Dankzij de royale opzet biedt de tuin voldoende ruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging en bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom.
Aan de voorzijde van de woning is tevens een eigen parkeerplaats op de oprit aanwezig, zodat je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst met aanvullend een niet bewonersclausule worden gehanteerd. Bij de verkoop zullen de volgende clausules opgenomen worden in de koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule
- Niet-zelfbewoningsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder