Alkmaarsingel 256 6843 WS Arnhem

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Elderhof’ bevindt zich deze instapklare eengezinswoning met parkeren op eigen terrein, een zonnige achtertuin tuin, zonnepanelen en een energielabel A. De ligging is bijna perfect te noemen! Aan de achterzijde vrij gelegen en op steenworp afstand van de uiterwaarden en diverse wandelgebieden.

De volgende kenmerken van deze woning spreken je vast aan: Een ruime en lichte woonkamer van bijna 30m², een moderne keuken, 3 slaapkamers (4 mogelijk). Dankzij de 6 zonnepanelen en goede isolatie (dakisolatie, muurisolatie en HR++ glas) is de woning energiezuinig en comfortabel.

De woning is gelegen in de groene, vriendelijke en ruim opgezette woonwijk “Elderhof”. Deze geliefde woonwijk heeft een zeer gunstige ligging in Arnhem-Zuid. De typisch Arnhemse trolleybussen leggen een goede verbinding tussen Noord en Zuid. Binnen enkele minuten bent u in de binnenstad. Bijzonder gunstig is ook de ligging nabij het nieuwe NS-station en recreatieplas “Rijkerswoerd”. Tevens gelegen nabij een knooppunt van belangrijke weg- en spoorlijnverbindingen. Voor weggebruikers zijn o.a. de A325, A15, de A50 en de Pleyroute naar Arnhem-Noord snel te bereiken. Op loopafstand van het onlangs vernieuwde winkelcentrum "Elderhof", scholen, diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer en niet in de minste plaats natuurgebied Meinerswijk en natuurgebied "Steenen Kamer" op steenworp afstand.

Alle feiten op een rij:
- Instapklare eengezinswoning
- Woonkamer van bijna 30m² met veel lichtinval
- Dakkapel
- Kunststof kozijnen en voordeur (met uitzondering van de dakkapel)
- Rolluiken begane grond
- Sfeervolle houten vloer, gestucte wanden en plafonds
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Vrijstaande stenen berging en ruime houten berging
- Voorzien van 6 zonnepanelen en energielabel A
- Op steenworp afstand van het natuurgebied Meinerswijk

Indeling

Begane grond:
Via de hal met toiletruimte kom je in de ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle houten vloer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De trapkast biedt extra bergruimte op de begane grond.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat, de ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. Het is mogelijk om 3 slaapkamers te creëren. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de derde slaapkamer en extra bergruimte. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel. De verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte.

Vliering
Ruime bergzolder over de volledige breedte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, hier geniet je de hele dag van de zon. De tuin is voorzien van een terras en biedt toegang tot de vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van gereedschap. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar. De voortuin zorgt voor extra privacy en een verzorgde uitstraling van de woning, daarnaast beschikt de voortuin ook over een berging ideaal voor het stallen van fietsen.

Kenmerken
Verwarming: C.V.-ketel (Nefit Proline HRC, 2010, eigendom)
Warm water: via C.V.-ketel
Bouwjaar: 1982
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas (HR++), muurisolatie
Energielabel: A
Woonoppervlakte: 105m²
Inhoud: 366m³
Perceeloppervlakte: 145m²
Tuinligging: Zuidoost

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd aangevuld met een niet bewoningsclausule. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Aanvaarding: In overleg

Toon meer Toon minder