Lou Bandystraat 47 6836 MA Arnhem

Ben je op zoek naar een royale, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met een garage, een zonnige tuin én een riant dakterras. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Lou Bandystraat 47 in Arnhem is gelegen in de geliefde en groene wijk Rijkerswoerd, beschikt over een gunstig energielabel B en is met 12 zonnepanelen en een zonneboiler helemaal klaar voor een duurzame toekomst!

Met een woonoppervlakte van 126 m² en vier volwaardige slaapkamers biedt dit huis een perfecte combinatie van ruimte, privacy en modern comfort voor het hele gezin. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een praktische indeling. Een groot pluspunt is de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden, waar je optimaal van het buitenleven geniet zonder uren aan tuinonderhoud kwijt te zijn. Tel daar de parkeermogelijkheid op eigen terrein en de inpandige garage bij op, en je hebt je ideale nieuwe thuis gevonden.

De Locatie: Groen en kindvriendelijk in Rijkerswoerd
De Lou Bandystraat is rustig gelegen in de populaire en ruim opgezette woonwijk Rijkerswoerd. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter en is bijzonder geliefd bij gezinnen. Natuurliefhebbers en sporters zitten hier perfect: het prachtige ‘Zeegbos’ ligt op korte afstand en ook het bekende recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar voor een verfrissende duik of een ontspannen wandeling.

Alle dagelijkse voorzieningen, zoals diverse winkelcentra (voor de boodschappen), basisscholen, kinderopvang en medische faciliteiten, liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de wijk uitstekend aangesloten op het openbaar vervoer en bereik je binnen enkele autominuten de belangrijkste uitvalswegen (A325, A12 en A50).

Belangrijkste kenmerken:
- Ruim gezinswoning: Geschakelde twee-onder-één-kapwoning met 4 volwaardige slaapkamers;
- Duurzaam & Energiezuinig: Energielabel B, uitgerust met 12 zonnepanelen én een zonneboiler;
- Zonovergoten buitenruimte: Onderhoudsvriendelijke achtertuin én een riant dakterras, beide perfect gesitueerd op het zuiden;
- Parkeren & Hobby: Voorzien van een eigen oprit en een diepe, inpandige garage;
- Licht & Comfort: Royale leefruimtes met een uitstekende, natuurlijke lichtinval;
- Toplocatie: Rustig gelegen in het groene Rijkerswoerd nabij het Zeegbos en de Rijkerswoerdse Plassen.

Indeling
Begane grond: Royale living en inpandige garage
Via de eigen oprit, die plaats biedt aan het parkeren van de auto op eigen terrein, bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal bevindt zich de meterkast, een nette toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal heb je tevens direct toegang tot de inpandige garage, welke ideaal is voor het stallen van de fietsen, extra opslag of als praktische hobbyruimte.

Vanuit de hal stap je de royale en lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde stroomt het daglicht hier prachtig binnen en geniet je van een optimaal zicht op de achtertuin. De living biedt een zee aan ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eethoek. De open keuken is praktisch ingericht, biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur en heeft een Quooker. Via de loopdeur in de woonkamer bereik je direct het zonnige terras.

1e verdieping: Drie comfortabele slaapkamers en complete badkamer
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige, ruim bemeten slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I:De royale ouderslaapkamer is over de gehele breedte aan de voorzijde gesitueerd en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide kastenwand. Slaapkamer II & III: Twee uitstekende slaap- of kinderkamers aan de achterzijde, die flexibel in te richten zijn als tienerkamer, inloopkast of rustige thuiswerkplek. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering.

De moderne badkamer van circa 5 m² is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafel en een stijlvol wastafelmeubel met voldoende opbergruimte.

Deze verdieping biedt daarmee een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en moderne voorzieningen.

2e verdieping: Verrassende zolderetage met vierde slaapkamer en dakterras
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-installatie, de zonneboiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een uitstekende verduistering. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig, die bereikbaar is via een losse trap. Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart.

Slaapkamer IV: Een verrassend ruime en sfeervolle vierde slaapkamer die dankzij de goede stahoogte multifunctioneel inzetbaar is als master bedroom, logeerkamer of studio. Ook deze kamer beschikt over elektrische rolluiken. De slaapkamer is voorzien van airconditioning, waardoor het hele jaar door een aangenaam en comfortabel binnenklimaat wordt gegarandeerd.

Het dakterras: Vanuit deze verdieping stap je zo het riante dakterras op. Dit dakterras is perfect gelegen op het zuiden. Hier geniet je in alle privacy al vroeg in het voorjaar van de zon en heb je een heerlijk weids uitzicht over de groene woonwijk.

De Tuin: Maximaal genieten, minimaal onderhoud
De achtertuin is een heerlijke verlenging van de leefruimte en is optimaal gesitueerd op het zuiden. Hierdoor kun je hier de gehele dag genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk en modern aangelegd met strakke bestrating en borders met vaste beplanting. Er is volop ruimte voor een royale loungeset of een grote buitentafel, ideaal voor gezellige barbecues met vrienden en familie. Voor extra comfort is het terras voorzien van een elektrisch zonnescherm, zodat je op warme dagen eenvoudig een aangename schaduwplek creëert en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische, vaste schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1997;
- Woonoppervlakte: 126 m²;
- Perceeloppervlakte: 178 m² eigen grond;
- Energielabel: B (voorzien van 12 zonnepanelen en een zonneboiler);
- Parkeren: Garage, parkeren op eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

Ben je benieuwd naar de enorme ruimte, de duurzame voorzieningen en de fantastische ligging op het zuiden van de Lou Bandystraat 47? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder