Dr. Joop den Uylsingel 48 6836 GS Arnhem

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met alles wat je zoekt? en meer!

Welkom in deze verrassend ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd. Dankzij de hoekligging woon je hier in alle rust, met veel privacy.?

Met vier volwaardige slaapkamers én een extra kamer die perfect is als thuiswerkplek, hobbyruimte,? atelier of gewoon als slaapkamer, heb je aan ruimte geen gebrek. De woning is voorzien van een moderne keuken, een uitgebouwde badkamer, en een ruime afgesloten overkapping, een heerlijke plek om tot rust te komen, het hele jaar door.

De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een berging én een eigen sauna, ideaal voor ontspanning na een lange dag. Parkeren is geen enkel probleem: met een eigen oprit, carport én garage heb je altijd plek voor de deur.

Bijzonderheden:
+ Alle gevels gereinigd en gevoegd (2016)
+ Ronde pvc-hoofddak vernieuwd (2022)
+ Badkamer uitgebouwd (2009)
+ Vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting (2023)
+ 18 Zonnepanelen (2023)
+ Volledig geïsoleerd, isolatieglas HR++
+ Verwarming via cv-ketel (2025) en airconditioning en warm water via twee elektrische boilers:
? ? ? + Daalderop (augustus 2023)
? ? ? + Stiebel Eltron (oktober 2022)
+ Verwarming per zone te regelen
+ Airconditioning aanwezig in woonkamer en grote slaapkamer (voor verwarmen én koelen)

Verkoper vertelt:
Toen wij destijds op zoek waren naar een grotere woning, hoefden we eigenlijk niet lang na te denken over de wijk: Rijkerswoerd was al ons thuis. Het is een rustige, groene wijk waar buren elkaar nog gedag zeggen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Maar tegelijk zit je zó in de stad,? het beste van twee werelden.

Onze woning voelde meteen goed. Wat ons destijds direct opviel was de ruimte: de woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en heeft een fijne lichtinval. We hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, winkels en een speeltuin. Ideaal, vooral met kinderen. En toch woon je hier zonder drukte of overlast.

De woning zelf heeft veel fijne pluspunten: De royale, lichte woonkamer, een ruime zolder waar je alle kanten mee op kunt, een achtertuin met veel privacy waar je heerlijk vrij zit en onze uitgebouwde badkamer, waar binnenstappen elke ochtend voelt als een luxe momentje voor jezelf

Wat we het meeste gaan missen? De rust van de wijk, het gevoel dat je in een gezellig dorp woont, met alle voordelen van de stad om de hoek.

Indeling:
Begane grond
De ruime en lichte woonkamer heeft een fijne L-vormige indeling met een gezellige zithoek en genoeg plek voor een eethoek, die grenst aan de keuken. Dankzij de grote ramen en erker, én de hoekligging van de woning, komt er veel licht binnen van meerdere kanten. Dit zorgt voor een prettige sfeer en een speels doorkijkje naar buiten.
De strakke, moderne keuken is voorzien van een royaal spoeleiland met veel werk- en opbergruimte. De open opstelling verbindt de keuken op een natuurlijke manier met de woonkamer, waardoor het echt het hart van het huis vormt. Aan het eiland is ruimte voor barstoelen,? ideaal voor een ontbijt of een gezellig drankje. Verder is de keuken uitgerust met een keukenblok met bovenkasten, kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken loop je door naar de afgesloten overkapping van ca. 17 m², een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Zet de houtkachel aan (is ter overname), voeten omhoog op de bank… en het genieten kan beginnen. Via? de schuifdeur heb je direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, een multifunctionele kamer en de badkamer.
De multifunctionele kamer heeft een brede dakkapel en beschikt over bergruimte achter de schuifpanelen. Deze kamer is naar eigen wens in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
De moderne badkamer is een echte eyecatcher. Hier kom je volledig tot rust in het ligbad met ontspannende jets en sfeervolle verlichting, of geniet van een verfrissend moment onder de royale inloopdouche. Dankzij het extra toilet is deze badkamer niet alleen mooi, maar ook praktisch.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een ruime overloop met grote ramen die zorgen voor veel licht. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de cv-installatie.

Vanaf de overloop kom je in twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze kamers kunnen gemakkelijk worden samengevoegd tot één grote slaap-, werk- of hobbyruimte.?

Buitenruimte
De achtertuin is circa 89? m² groot en ligt op het zuidoosten, waardoor je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met grote tegels, een grindborder met diverse bomen en een nette houten schutting.
Achterin de tuin vind je een overkapping met berging, ideaal voor het opslaan van hout voor de houtkachel. Aangrenzend is er? een fijne sauna, perfect om te ontspannen na een lange werkdag, met uitzicht op je eigen tuin.

Met een praktische zij-ingang is de tuin gemakkelijk te bereiken

Locatie:
Deze woning ligt in Rijkerswoerd, waar je geniet van veel ruimte, groen en speelplekken vlak in de buurt. Perfect voor gezinnen, starters én ouderen die graag rustig willen wonen. Kinderen kunnen hier nog heerlijk buiten spelen, terwijl jij profiteert van de rustige sfeer.
Wat deze buurt extra fijn maakt, is dat je alles dichtbij hebt: het winkelcentrum, meerdere scholen, kinderopvang, het openbaar vervoer en het mooie Zeegbos. Daarnaast zijn de uitvalswegen zoals de Pleyroute, A15, A325 en A50 snel en makkelijk bereikbaar, ideaal voor iedereen die veel onderweg is.

Voorzieningen:
+ Treinstation - 2,9 km
+ Bushalte - 176 m
+ Centrum - 3,4 km
+ Afrit - 927 m
+ Supermarkt - 430 m
+ Kinderopvang - 2,2 km
+ School - 48 m
+ Speeltuin- 67 m

Wil je deze fijne woning in het echt zien? ? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je het graag zien!

Disclaimer
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Toon meer Toon minder