Huispedia
Volg deze woning
160 m2 wonen
219 m2 perceel
5 kamers
A

Willy den Oudenstraat 40 6833 LE Arnhem

160 m²
wonen
219 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in aug. 2026
Vraagprijs
€ 579.500 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
64 m²
Tuin
€ 536.000 – 595.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.622/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    75% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Willy den Oudenstraat 40 – royaal uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel ruimte, licht en comfort

Op een rustige en geliefde locatie in Arnhem staat deze bijzonder ruime hoekwoning die werkelijk alles biedt voor een groot gezin. De woning is maximaal uitgebouwd aan de achterzijde én zijkant en beschikt daarnaast over een brede dakkapel over de volledige achterzijde.

Het resultaat: een heerlijk licht en opvallend ruim familiehuis met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en diverse fijne leefruimtes.

Wat direct opvalt zodra u binnenkomt, is de hoeveelheid daglicht. Dankzij de vele ramen en grote glaspartijen voelt de woning overal open en ruim aan.
De royale woonkamer loopt prachtig over in de zijaanbouw waar momenteel een grote eettafel staat opgesteld – een perfecte plek voor lange diners, gezellige familiemomenten of borrels met vrienden. De moderne keuken sluit hier mooi op aan en vormt het hart van het huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer.
De tweede verdieping biedt nog eens een ruime vierde slaapkamer, een tweede badkamer mét sauna én een praktische voorzolder die momenteel in gebruik is als werkplek. Via de vide is bovendien de bergzolder bereikbaar; ideaal voor extra opslagruimte.

Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde tuin beschikt over meerdere gezellige zithoekjes waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Door de hoekligging ervaart u hier veel privacy en een prettig gevoel van ruimte.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich op korte afstand van de uiterwaarden en de Rijn, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen in het groen. Daarnaast zijn scholen, sportaccommodaties en een kleinschalig winkelcentrum dichtbij gelegen.

Ook het centrum van Arnhem is uitstekend per fiets bereikbaar. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Pluspunten van de woning:
• Royale hoekwoning met uitzonderlijk veel leefruimte
• Maximale uitbouw aan achter- en zijkant
• Brede dakkapel over de volledige achterzijde
• Vier volwaardige slaapkamers
• Twee badkamers, waarvan één met sauna
• Ramen eerste en tweede verdieping en dakkapel voorzien van horren
• Deels elektrische en deels hand bedienbare zonneschermen
• Veel lichtinval door grote raampartijen
• Moderne keuken
• Praktische werkplek op voorzolder
• Voorzien van 10 zonnepanelen
• Schilderwerk buitenzijde 2023
• Gezellige tuin met meerdere zithoekjes
• Rustige, kindvriendelijke ligging
• Nabij uiterwaarden, scholen, winkels en sportvoorzieningen

Een verrassend ruim en compleet familiehuis op een prachtige locatie. Deze woning moet u van binnen zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 536.000 - 595.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
hreketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2017
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
160 m2
Perceeloppervlakte
219 m2
Inhoud
617 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming, zitbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, serre, sauna, zonnepanelen
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, inductiekookplaat, plafond afzuigkap, vriezer, graniet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Tuin
64 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Vliering
6 m2
Overige inpandige ruimte
6 m2
Totaal
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Willy den Oudenstraat 40 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
04-06-2026 · Door makelaar
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 579.500
19-05-2026 · Dingemans Makelaars
Te koop
€ 000.000
20-02-2022 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 536.000 – 595.000
Woningwaarde
€ 579.500
Vraagprijs Binnen de waarde
+1.99%
Markt afgelopen jaar

+2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 565.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Kea Boumanstraat 31
Verkocht jun 2026
Kea Boumans. 31
Vraagprijs € 535.000
Winnend bod
Willy den Oudenstraat 38
Verkocht apr 2026
Willy den O. 38
Vraagprijs € 545.000
Winnend bod
Max Euwestraat 10
Verkocht jan 2023
Max Euwestr. 10
Vraagprijs € 475.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15530
€
Hypotheeksom € 564000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 567,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 205,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.820,-
Geschatte belasting € 152 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 543.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Willy den Oudenstraat 40

De WOZ-waarde van Willy den Oudenstraat 40 is 543.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 75.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willy den Oudenstraat en 3.8% lager dan de realistische woningwaarde van Willy den Oudenstraat 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Malburgen-Oost (Noord): hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
59 /100
Bereikbaarheid Gemiddeld
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.66 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.99 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.05 km · 4 min. fietsen
  • Arnhem Velperpoort 2.26 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 2.98 km · Treinstation
  • Arnhem Centraal 3.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 504.152
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.82%
  • Gezinnen met kinderen 31%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Willy den Oudenstraat 40 in Arnhem ligt tussen de 536.000 en 595.000 euro. Deze waarde is 11% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Willy den Oudenstraat. Met een vraagprijs van € 579.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willy den Oudenstraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.