Fruithoeve 9

Op een geliefde locatie in de gewilde wijk Schuytgraaf staat deze twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m². De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met sfeervolle pelletkachel, vier slaapkamers, een garage en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van 15 zonnepanelen en energielabel A+, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Deze ruime gezinswoning biedt een prettige combinatie van leefruimte, comfort en gebruiksgemak. De royale woonruimte biedt volop plek voor het dagelijks leven. De grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het contact met buiten. Met vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen is er volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De eigen oprit en garage maken het wooncomfort compleet en zorgen voor extra praktische gebruiksmogelijkheden.
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum van Schuytgraaf met twee supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer is dichtbij aanwezig, met een bushalte op loopafstand en station Arnhem Zuid op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A325, A15 en A50 zijn Arnhem, Nijmegen en de rest van de regio uitstekend bereikbaar. Hier woon je in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Alle feiten op een rij:
- Twee-onder-een-kapwoning met 144 m² woonoppervlakte op een geliefde locatie in Schuytgraaf
- Tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle pelletkachel
- Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of hobbyruimte
- Verzorgde achtertuin op het oosten met volop ruimte om buiten te genieten
- Garage én eigen parkeerplaats op eigen terrein voor extra gemak
- Gelegen op een aantrekkelijke locatie in de geliefde deelwijk Groene Erven, één van de meest gewilde woongebieden van Schuytgraaf
- Voorzien van 15 zonnepanelen en een gunstig energielabel A+
- Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige garage. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen, waarbij direct de tuingerichte woonkamer in het oog springt. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. Het hogere plafond versterkt bovendien het ruimtelijke karakter. De sfeervolle pelletkachel vormt een fraai accent en maakt de woonkamer tot een fijne plek om samen te komen. Via de schuifpui bereik je direct het terras en de op het oosten gelegen achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met een lichte keukenopstelling, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven en vaatwasser. Het grote hoekraam zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en biedt een prettige plek om te koken met uitzicht op de straatzijde.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 15 m² en 12 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een airco en biedt daarmee extra comfort tijdens warme dagen. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer van circa 9 m² en de badkamer. De slaapkamer leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en praktisch ingedeeld. Hier beschik je over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en praktische kastruimte voor het opbergen van toiletartikelen en handdoeken. Dankzij de tijdloze afwerking vormt de badkamer een verzorgde en functionele ruimte voor dagelijks gebruik.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 15 m². De hoge nok zorgt voor een prettig gevoel van ruimte, terwijl het dakraam en het Franse balkon zorgen voor een aangename lichtinval. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Aansluitend bereik je de royale overloop. De huidige bewoners hebben hier een werkplek gerealiseerd, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor thuiswerken of studeren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hiermee vormt de tweede verdieping een veelzijdige aanvulling op de woning.
Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar voldoende plaats is voor een royale tuinset. Verder beschikt de tuin over een gazon en diverse groene borders wat zorgt voor een prettige en groene uitstraling. Dankzij de afwisseling van terras, groen en open ruimte biedt de tuin verschillende plekken om te ontspannen gedurende de dag. De tuin is bovendien voorzien van een praktische achterom.
De inpandige garage biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, een bakfiets of motor en is daarnaast ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, seizoensspullen en andere opslag. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op eigen terrein, waardoor je altijd een vaste plek voor de auto binnen handbereik hebt.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.